Дело № 2-15-2012г. Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации пгт. Тисуль 18 января 2012 года при секретаре Литвиновой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований истец указывает, что ... на основании распоряжения Администрации Тисульского района Кемеровской области ему был отведен земельный участок площадью ... га под строительство жилого дома в деревянном исполнении в двух уровнях по адресу: .... В ... года с истцом был составлен типовой договор без номера на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В ... году квартира истцом была построена, он вселился в нее вместе с семьей. На основании распоряжения ... от ... Администрации Тисульского района Кемеровской области был составлен Акт приемки в эксплуатацию квартиры в двухквартирном частном жилом доме, истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако истец на учет квартиру не поставил, право собственности не зарегистрировал. В ... года истец обратился в Филиал ... БТИ Тисульского района, где ему изготовили технический паспорт на квартиру, но при проверке документов ФГУ «...» по Кемеровской области была обнаружена ошибка, и истцу отказано в техническом учете. Ошибка заключалась в том, что правоустанавливающим документом на объект недвижимости является разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - двухквартирного жилого дома. А истец представил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта- квартиры. В случае строительства двухквартирного жилого дома двумя застройщиками выдается одно разрешение на строительство двухквартирного жилого дома одновременно двум застройщикам. Главным архитектором Тисульского района также отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома, т.к. двухквартирый жилой дом относится к категории многоквартирного жилого здания, рассмотрение квартир ... и ... двухквартирного жилого дома как отдельных объектов капитального строительства невозможно. Кроме того, каждая из квартир указанного жилого дома уже принята в эксплуатацию, в связи с чем оформление и выдача другой документации истцу невозможна. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... В судебное заседание явились истец Степанов А.М., представитель ответчика-Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района –Т., действующий на основании доверенности. В судебном заседании истец поддержал заявленное требование. Представитель ответчика Т. не возражал против удовлетворения заявленного требования. Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения ... Администрации Тисульского района Кемеровской области от ... истцу был отведен земельный участок площадью .... под строительство жилого дома по адресу р..... В ... году отделом архитектуры администрации Тисульского района на основании распоряжения ... от ... с истцом был заключен типовой договор без номера на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В ... году квартира истцом была построена и он вселился в нее вместе с членами своей семьи. ... приемочная комиссия приняла в эксплуатацию объект недвижимости- ... в р...., выдала истцу акт приемки. На основании распоряжения ...-р Администрации Тисульского района Кемеровской области от ... был утвержден Акт приемки в эксплуатацию квартиры в двухквартирном частном жилом доме. В ... года истец обратился в Филиал ... БТИ Тисульского района с требованием изготовления технического паспорта на квартиру. Технический паспорт был изготовлен ... и вместе с пакетом документов направлен в ФГУ «Земельная ...» по Кемеровской области, где истцу было отказано в техническом учете его квартиры, в связи с чем, истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели. Так, свидетель К. суду пояснила, что она работает в должности техника-инвентаризатора в Филиале ... БТИ Тисульского района. ... в БТИ был изготовлен технический паспорт на домовладение, расположенное по ..., в ..., как ... жилой дом. В качестве собственников указаны Степанов А.М. и Б. В ... года Степанов А.М. обратился с заявлением на изготовление нового технического паспорта на квартиру. ... был изготовлен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: ... пакет документов направлен в ФГУ «...» по Кемеровской области. Однако при проверке документов была обнаружена ошибка, и Степанову было отказано в техническом учете. Ошибка заключалась в том, что правоустанавливающим документом на объект недвижимости является разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - ... жилого дома. А истец представил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта- квартиры. Из разъяснения главного архитектора Кемеровской области ... жилой дом относится к категории жилого здания многоквартирного, рассмотрение квартир ... и ... двухквартирного жилого дома как отдельных объектов капитального строительства невозможно. При этом, в случае строительства двухквартирного жилого дома двумя застройщиками возможно выдача общего (единого) разрешения на строительство двухквартирного жилого дома одновременно двум застройщикам. Главный архитектор Тисульского района также отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома, т.к. каждая из квартир указанного жилого дома уже принята в эксплуатацию, в связи с чем оформление и выдача другой документации истцу невозможна. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец без решения суда не может зарегистрировать свое право собственности на ... указанном доме. Свидетель Б. суду пояснила, что ... на основании распоряжения Администрации Тисульского района Кемеровской области ее мужу был отведен земельный участок площадью .... под строительство жилого дома в деревянном исполнении в двух уровнях по адресу .... В ... они завершили строительство квартиры, и сдали объект в эксплуатацию. Акт приемки квартиры был утвержден распоряжением Администрации Тисульского района от .... Строительством второй квартиры в доме занимается сосед Степанов А.М. В настоящее время у него возникли проблемы с оформлением права собственности на квартиру, но сама квартира введена в эксплуатацию. Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании Д. суду пояснила, что она работает в должности ... Тисульского района. У Степанова А.М. имеется весь пакет документов на вновь созданное жилое помещение. Зарегистрировать свое право он не может, так как приемка в эксплуатацию каждой из квартир по отдельности в двухквартирном жилом доме является ошибкой. Но в отношении указанного домовладения были составлены Акты приемки каждой из квартир по отдельности. Переделать в настоящее время Акты невозможно, истцу необходимо судебное решение о признании за ним права собственности на жилое помещение. Свидетель С. суду пояснила, что вместе с ... построили квартиру в двухквартирном жилом доме по ... в ... за счет собственных средств. В ... году зарегистрировались по месту жительства и проживают в указанной квартире по настоящее время. В постановке квартиры на учет было отказано и в настоящее время не могут зарегистрировать свое право собственности. Она отказывается от своей доли в праве собственности на квартиру в пользу супруга и не возражает признать за ним право собственности. У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний указанных свидетелей. Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами дела: 1. Распоряжением ...-р Администрации Тисульского района от ... «...» Степанову А.М. по адресу: ....(л.д.10); 2. Типовым договором без номера на возведение индивидуального жилого дома(л.д.7-9); 3. Актом приемки в эксплуатацию квартиры в двухквартирном частном жилом доме от ... (л.д.12-13); 4. Распоряжением ... Администрации Тисульского района от ... « ...» (л.д.11); 5. Техническим паспортом на квартиру(л.д.14-20); 6. Протоколом проверки документов ФГУ «...» по Кемеровской области от ... (л.д.21). Таким образом, суд пришел к выводу, что ... в пгт...., была построена за счет личных средств Степанова А.М. на земельном участке, отведенном ему под строительство. Однако, истцу было отказано в техническом учете и истец по не зависящим от него обстоятельствам не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В соответствии со ... «...» ... жилой дом, в котором расположена ..., относится к категории жилого здания многоквартирного. Разрешение на ввод в эксплуатацию может быть выдано только на весь объект капитального строительства- на двухквартирный жилой дом. В настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию всего дома также не может быть выдано, поскольку ... указанном доме введена в эксплуатацию в 2001году. При осмотре квартиры членами приемочной комиссии нарушений требований строительных норм и правил при строительстве квартиры обнаружено не было. Оценив все доказательства по делу в совокупности, суд находит установленным, что ... двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: пгт...., построена истцом за счет собственных средств с соблюдением строительных норм и правил на отведенном ему для строительства земельном участке, принадлежит на праве собственности Степанову А.М.. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Степановым А.М., ... года рождения, право собственности на ..., расположенную в ... жилом доме по адресу: пгт...., состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.метра, жилой площадью .... метра. Возникновение права собственности у Степанова А.М. на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца. Судья Соловьева Н.М.