Дело № 2-73- 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Тисульский районный суд Кемеровской области
В составе председательствующей Даниловой С.А.,
при секретаре Мустакимовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль
...
исковое заявление Иванова А.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен на том основании, что в ... году истец ... на основании ордера ... от ... вселились в квартиру, расположенную по адресу – ... Указанная квартира принадлежала совхозу «...». В ... году совхоз «...» был реорганизован в ГСП «...», затем было образовано на базе ГСП дочернее сельскохозяйственное государственное унитарное предприятие «...», которое ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от .... После ликвидации указанного предприятия документы на домостроение, расположенное по адресу – ... в архив не поступали, на баланс муниципальной собственности квартира не поставлена.
В ... году истиц решил воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры и обратился с заявлением в администрацию Тисульского района. В удовлетворении заявления ему было отказано на том основании, что квартира, в которой он проживает, не числится в реестре муниципальной собственности Тисульского района.
... И. умерла .... Истец проживает в указанной квартире до настоящего времени.
Таким образом, по независящим от истца обстоятельствам, он не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, так как без регистрации первоначального права собственности невозможны заключение договора на передачу квартиры в собственность и регистрация права собственности истца.
Согласно ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу – ..., расположенную в ... жилом доме, состоящую из ... комнат, общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой – ... квадратных метров.
В судебном заседании истец поддержал заявленное требование.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района Третьяков В.В., действующий на основании доверенности ... от ..., в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Иванова А.М. не возражал.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что истец с ... года проживает в квартире по адресу – ... на условиях социального найма. Основанием для вселения явился ордер ..., выданный ... Исполнительным комитетом ... сельского Совета депутатов трудящихся на основании решения профкома совхоза «...». Указанная квартира принадлежала совхозу «...», который в ... году был реорганизован в ГСП «...», в ... году на базе ГСП «...» было создано дочернее сельскохозяйственное государственное унитарное предприятие «...», которое ликвидировано на основании Определения Арбитражного суда Кемеровской области от .... Жилой фонд совхоза «...» в нарушение законодательства не был передан в муниципальную собственность Тисульского района.
Таким образом, право истца на приватизацию квартиры, в которой он проживает, нарушено, поскольку законный владелец жилья отсутствует и ему не с кем заключить договор о передаче квартиры в собственность граждан.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
1.Ордером ... от ..., выданного истцу с семьей из ...-х человек на право занятия квартиры в доме ...
2. Выпиской ... из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.12), согласно которой Иванову А.М.,принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу – с...
3.Справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района (л.д.11) о том, что квартира, расположенная по адресу –... не числится в реестре муниципальной собственности Тисульского района.
4. Архивной справкой (л.д.16) о том, что на основании определения Арбитражного суда от ... дочернее сельскохозяйственное государственное унитарное предприятие «...» ликвидировано.
5.Архивной справкой (л.д.15) о реорганизации совхоза «...» в ГСП «...», создании ГУП «...».
6.Архивной справкой (л.д.14) о том, что первичные документы на домостроение, находящееся по адресу – с... в архивный отдел администрации Тисульского района на хранение не поступали.
7.Справкой специалиста по приватизации администрации Тисульского района Кемеровской области от ... (л.д.13) о том, что истец участия в приватизации на территории Тисульского района не принимал.
8. Техническим паспортом на квартиру (л.д.7), из которого следует, что квартира, расположенная по адресу – ... состоит из ... комнат, общая площадь квартиры – ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м, сведения о принадлежности квартиры отсутствуют.
9.Свидетельством о смерти И. (л.д.18), из которого следует, что она умерла ....
Таким образом, судом установлено, что истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Анализ ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. А если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В судебном заседании с достоверностью установлены следующие обстоятельства:
1.Истец проживает в квартире по адресу – ... на условиях социального найма.
2. Истец по не зависящим от него обстоятельствам не может реализовать свое право на приватизацию квартиры, в которой он проживает.
3. Спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности Тисульского района, собственник жилья – совхоз «...» ликвидирован.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требование истца и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу – ...
На основании изложенного,
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ивановым А.М, право собственности на квартиру, расположенную по адресу ... расположенную в ... жилом доме, состоящую из ... комнат, общей площадью –... кв. метров, в том числе жилой – ... кв. метров.
Возникновение права собственности у Иванова А.М. на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: С.А. Данилова