Дело № 2-288/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Тисульский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Н.М. при секретаре Доможилкиной Ф.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль 17 октября 2012 года гражданское дело по иску Ильиных С.П. Ильиных С.А. действующей за себя и своего ....... Ильиных Н.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истцы, действуя в своих интересах и в интересах ......., обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований указывают, что Ильиных С.П. в ....... году на основании решения Тисульского поселкового Совета депутатов трудящихся от ........ ...... получил ордер ...... от ........ на вселение в жилой дом, расположенный по адресу: ....... на условиях социального найма. В ордер были вписаны истец- Ильиных С.П. и ....... истица) –Ильиных С.А. В ....... году в период работы истца Ильиных С.П. в ....... « .......» для него на денежные средства ....... ....... на земельном участке по ......., в ......., где находился жилой дом его ......., был построен новый жилой дом указанным предприятием. ....... в ....... году переименовано в ....... а в ....... года ....... было ликвидировано. Истцы вместе со своим ....... Ильиных Н.С. ........ г.р., проживают в спорном жилом доме по настоящее время. В ....... году истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, однако, реализовать свое право на приватизацию им не удалось, так как спорный жилой дом числится в реестре муниципальной собственности ......., однако, правоустанавливающих документов на него нет. По сведениям филиала ...... БТИ ....... владельцем спорной квартиры значится Т. Истцы по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности воспользоваться своим правом на приватизацию жилого дома, в котором проживают на условиях социального найма. Истцы Ильиных С.П. и Ильиных С.А. считают, что они имеют право на приватизацию жилого дома, в котором они проживает на законных основаниях, и их право на приобретение в собственность жилого дома в силу приватизации не должно ограничиваться тем обстоятельством, что на него отсутствуют правоустанавливающие документы. ...... в ....... году переименовано в ....... а в ....... года ....... было ликвидировано. Жилой фонд при ликвидации предприятия в муниципальную собственность в соответствии с законом был передан и включен в реестр муниципального имущества, однако правоустанавливающие документы на жилой дом на хранение в архив не поступали. В судебное заседание явились истцы Ильиных С.П., Ильиных С.А., представитель ответчика- Третьяков В.В. В судебном заседании истцы поддержали заявленное требование, просят суд признать за ними право общей долевой ( в равных долях) собственности на занимаемый ими на условиях социального найма жилой дом. Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района Третьяков В.В. против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст.18 Закона РФ от ........ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями « при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений ( если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и на приватизацию жилого помещения». В судебном заседании установлено, что истцы с ....... года проживают в жилом доме, расположенном по адресу: ......., на условиях социального найма. Жилое помещение было предоставлено Ильиных С.П. на основании решения исполкома Тисульского поселкового Совета депутатов трудящихся от ........ ......, и он вселился в него на основании ордера ...... от ........ вместе с .......( истицей) Ильиных С.А. Жилой дом был выстроен на денежные средства ....... на земельном участке по ......., где ранее находился жилой дом его ......., которая в свою очередь в .......-х годах приобретала дом по договору купли-продажи у Т. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем в филиале ...... БТИ ....... владельцем указанного жилого дома по настоящее время значится Т.. После продажи жилого дома Т. выехал за пределы ....... в неизвестном направлении, его место жительства не установлено. ....... истца ....... году и не может подтвердить в суде данные обстоятельства. Спорный жилой дом числится в реестре муниципальной собственности ........ Истцы Ильиных в ....... году выразили желание приватизировать жилой дом, однако реализовать свое право на приватизацию им не удалось, поскольку ответчик в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района, не имеет правоустанавливающих документов на данное жилое помещение, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие переход права собственности от Т. Свидетель С. в судебном заседании показал, что он родился в ....... году в ....... и всю свою жизнь проживал в этом населенном пункте. Он помнит, что ....... истца проживала по ......., в ....... до ....... Кто жил в этом доме раньше нее, не помнит. На земельном участке, где стоял дом ....... Ильиных, в ....... году ....... и на его денежные средства был построен новый жилой дом для работника этого же предприятия-Ильиных С.П. По настоящее время Ильиных С.П. проживает в этом жилом доме ....... ....... занимался строительством без оформления соответствующих документов. Так же и ему был построен жилой дом и он оформлял свое право собственности через суд в ....... году. О том, что в ......., когда-то проживал Т., ему ничего не известно. Указанные обстоятельства также подтверждаются следующими материалами дела: Ордер ...... от ........ выдан Ильиных С.П. на основании решения Тисульского поселкового Совета депутатов трудящихся от ........ ...... на право занятия жилого помещения общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м. в ........ В ордер вписана Ильиных С.А. (л.д.14). Согласно справке ...... от ........ Администрации Тисульского городского поселения Ильиных С.П. действительно проживает в ......., и имеет .......- Ильиных С.А.......-Ильиных Н.С.,........ г.р.(л.д.13); Согласно справке филиала ...... БТИ ....... ...... от ........ Ильиных С.П. в изготовлении технического паспорта на жилой ....... в ....... отказано в связи с тем, что в материалах архивного инвентарного дела ...... имеется информация- владельцем указанного жилого дома является Т..(л.д.16). Из регистрационного удостоверения и копии технического паспорта, представленного филиалом ...... БТИ ....... следует, что домовладение, расположенное по адресу: ....... в ......., принадлежит на праве личной собственности Т.(л.д.21-28). Из справки ...... от ........ Комитета по управлению муниципальным имуществом ....... следует, что жилой дом, расположенная по ......., в ......., числится в реестре муниципальной собственности.(л.д.12). Справкой ...... от ........ и ...... от ........ жилищного отдела ....... о том, что истцы Ильиных С.П. и Ильиных С.А. участия в приватизации жилья на территории ....... не принимала. (л.д. 9,18); Свидетельством о рождении Ильиных,........ года рождения.(л.д.8); Архивной справкой ...... от ........ о том, что решения исполкома ....... Совета народных депутатов( с...... по 414) за ....... на хранение не поступали.(л.д.15); Архивными справками ...... и ...... от ........ о правопреемстве ....... « и ....... и его ликвидации, а также об отсутствии документов в архиве об основной деятельности ....... в том числе и на домостроение по ........(л.д.30,31) Таким образом, судом установлено, что истцы Ильиных С.П. и Ильиных С.А. по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими на условиях социального найма жилого помещения. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Анализ ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. А если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Суд, установив, что истцы Ильиных С.П., Ильиных С.А. и ....... Ильиных Н.С. занимают жилое помещение, расположенное по адресу: ......., на условиях социального найма, и по независящим от них обстоятельствам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, полагает возможным удовлетворить их требование и признать за ними право общей долевой ( в равных долях) собственности на указанное жилое помещение. В судебном заседании с достоверностью установлены следующие обстоятельства : 1. Ильиных С.П., Ильиных С.А. ....... Ильиных Н.С. занимают жилое помещение, расположенное по адресу: ......., по договору социального найма. 2. Истцы по не зависящим от них обстоятельствам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают. 4. Спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность ......., однако отсутствуют правоустанавливающие документы на это жилое помещение. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требование истцов и признать за ними и их ....... Ильиных Н.С. право общей долевой( по .......) собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ......., состоящее из ....... комнат, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой-....... кв.м.. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать право общей долевой собственности Ильиных С.П. ......., Ильиных С.А. ....... Ильиных Н.С. ....... на жилой дом, состоящий из ....... жилых комнат, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой-....... кв.м., расположенный по адресу: ........ Возникновение права собственности у Ильиных С.П., Ильиных С.А. и Ильиных Н.С. на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Соловьева Н.М.
Ранее на земельном участке, расположенном по адресу ......., находился жилой дом, принадлежащий на праве личной собственности Т., который продал указанный жилой дом в ......-х годах ....... истца, а сам выехал за пределы ........ При продаже дома договор купли-продажи не оформлялся надлежащим образом. ....... истца по день ....... проживала в этом доме.
Свидетель К. показала, что она с рождения и по настоящее время проживает в ........ ей известно, что в доме по ......., в .......х начало .......-х годов проживал Т. Он продал свой жилой дом ....... Ильиных, а сам уехал проживать за пределы ......., куда конкретно, не знает. ....... Потом на месте ее дома ....... и на его денежные средства был выстроен новый жилой дом для Ильиных С.П., так как он сам работал в этом предприятии. По настоящее время ....... Ильиных проживает в этом жилом доме. ....... в конце .......х, начале .......-х годах в ....... построил несколько жилых домов. При строительстве жилых домов предприятие не оформляло никаких документов. Она сама получила жилой дом от этого предприятия и оформляла свое право собственности через суд.