Дело Номер обезличен г.
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Мироненко Ю.Г.,
при секретаре КАМ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЗЕ к Администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л :
СЗЕ обратилась в суд с настоящим иском указывая, что она проживает в ... по ... в ... области, которым владеет с Дата обезличена года на основании Протокола Номер обезличен заседаний жилищной комиссии при ... горисполкоме от Дата обезличена г. и ордера от Дата обезличена г., выданного Исполнительным комитетом ... городского Совета народных депутатов (обменный). Согласно указанным документам, между ней, проживающей тогда в ..., и МОМ, МПВ, проживающими в ... области, произведен междугородный обмен жилых помещений, который был разрешен (одобрен) протоколом жилищной комиссии Номер обезличен при ... горисполкоме от Дата обезличена г. В Дата обезличена года она переехала на проживание в ... в указанный дом, Дата обезличена г. была в нем зарегистрирована, продолжает проживает в нем по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим на протяжении более Номер обезличен года, однако она не имеет правоустанавливающего документа на жилой дом, предоставляющего ей право собственности, соответственно не может реализовать все правомочия собственника жилого дома. У неё отсутствует возможность получения правоустанавливающего документа на жилой дом, поскольку отсутствует (не существует) лицо, ранее владевшее на вещном праве указанным домом, которое могло бы ей передать дом на основании фактов, влекущих переход права собственности. Дом не находится в муниципальной собственности администрации ... области, что лишает её права заключить договор социального найма и приватизировать его. Иных собственников дома не имеется. В доме она проводит ремонт, отапливает его, оплачивает услуги электроэнергии. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... области в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец СЗЕ, представитель ответчика администрации ..., третьи лица ХОВ, СВВ не явились. СЗЕ телефонограммой просила рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивает. Третье лицо ХОВ телефонограммой просила рассмотреть дело без её участия, против признания права собственности на ... по ... в ... за матерью СЗЕ не возражает. Представитель ответчика администрации ... - мэр ... ШМБ в отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ..., против удовлетворения исковых требований не возражает.
Судом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основания, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Добросовестность, открытость непрерывность владения СЗЕ домом Номер обезличен по ... в ... подтверждается представленными истцом доказательствами:
- выпиской из протокола Номер обезличен заседаний жилищной комиссии при ... горисполкоме от Дата обезличена г. в соответствии с которой разрешен междугородний обмен жилой площади МОМ, трехкомнатной квартиры по ..., ... с СЗЕ, семье из трех человек, двухкомнатной квартиры в ... л.д.9).
- обменным ордером от Дата обезличена г., выданным Исполнительным комитетом ... городского Совета народных депутатов МОМ проживающей в ... ... ... в порядке обмена с гр. СЗЕ на жилую площадь в ... ... ... ... ...л.д.8).
Представленными доказательствами установлено, что между МОМ и СЗЕ на основании указанных документов произведен междугородный обмен жилыми помещениями. СЗЕ в марте Дата обезличена года вселилась в ... по ... в ... области, проживает до настоящего времени, непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным и фактически несет все обязанности собственника жилого помещения.
Открытость и непрерывность владения указанным жилым помещением СЗЕ подтверждается также отметкой в её паспорте о регистрации по указанному адресу с Дата обезличена г. л.д.10), квитанциями об оплате за электроэнергию по указанному адресу за Дата обезличена годы, справкой МУПГ, согласно которой СЗЕ задолженности за электроэнергию не имеет л.д.12).
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на ... по ... в ... области отсутствует л.д.16), ХХХХ сведениями о собственнике указанного дома не располагает л.д.17), согласно справки МУ Комитет по Управлению муниципальным имуществом ... указанный дом собственностью муниципального образования ... не являлся и не является.
Представленными истцом доказательствами установлено, что СЗЕ проживает в ... по ... в ... области с Дата обезличена года, собственником данного жилого помещения не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более двадцати двух лет, то есть срок, необходимый для приобретения недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с п.1, п.4 с т. 234 ГК РФ истек.
Право собственности на указанное жилое помещение за кем либо не зарегистрировано, третьи лица о своих правах на данное имущество не заявляли.
Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных СЗЕ требований и их удовлетворении.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования СЗЕ удовлетворить.
Признать за СЗЕ право собственности на дом Номер обезличен по ... в ... области в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение десяти дней.
Судья Ю.Г. Мироненко