Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тында Дата обезличена года
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Меринова В.А.,
при секретаре судебного заседания ААВ,
с участием ответчика ШЮВ,
представителя ответчика ЮАА,
третьего лица на стороне ответчика ЧСС,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШНЮ к ШЮВ, третьему лицу ЧСС об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ШНЮ обратилась в Тындинский районный суд с данным исковым заявлением к ШЮВ, мотивируя свои требования тем, что она является собственником объекта недвижимости - 1-этажного гаража, инвентаризационный номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Вышеуказанное имущество неправомерно захвачено ответчиком ШЮВ, с которым она не заключала какого-либо договора, а также никого не уполномочивала на заключение договора с ШЮВ
Просит суд истребовать из незаконного владения ШЮВ в ее пользу недвижимое имущество - 1-этажный гараж, общей площадью 26,40 кв.м., инвентаризационный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен.
В судебное заседание ШНЮ не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
С учетом мнения ответчика, представителя ответчика, третьего лица судом определено о рассмотрении дела в отсутствие истца.
В письменных пояснениях она указывает, что она является собственником объекта недвижимости - 1-этажного гаража, инвентаризационный номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Вышеуказанное имущество неправомерно захвачено ответчиком ШЮВ, с которым она не заключала какого-либо договора, а также никого не уполномочивала на заключение договора с ШЮВ Тот факт, что ответчик Дата обезличена года получил от ЧСС доверенность не имеет значения для дела, так как ЧСС к тому времени не обладал какими-либо правами на принадлежащий ей гараж. ЧСС на распоряжение гаражом она также не уполномочивала. Тот факт, что ЧСС в Дата обезличена годах намеревался строить гараж, оформлял строительный паспорт, приобрел часть строительных материалов, но в последующем отказался от этого намерения и продал стройматериалы, не влияет на существо спора. У ЧСС никогда не возникало права собственности на спорный гараж. Просит суд истребовать из незаконного владения ШЮВ в ее пользу недвижимое имущество - 1-этажный гараж, общей площадью 26,40 кв.м., инвентаризационный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Ответчик ШЮВ исковые требования истца не признал в полном объеме, суду пояснил, что истец ШНЮ никогда не являлась членом гаражно-строительного кооператива ХХХ и не приобретала право собственности на гараж. У него свидетельства о государственной регистрации нет, договора с собственником на пользование гаражом не заключал. Приобрел гараж у ШАВ за долги, так как он должен был деньги, отдал вместо долга гараж. Строительный паспорт на гараж был оформлен на имя ЧСС поэтому он попросил его сходить к нотариусу и оформить на него (ШЮВ) доверенность для последующего оформления гаража. На каком основании ШАВ передал ему гараж, не спрашивал, документы о передаче не подписывали. Договор доверительного управления гаражом ни с кем не заключал. Гаражом этим пользуется, он у него второй в этом кооперативе. Свидетельство о регистрации - это документ и его не оспоришь. Его вина в том, что он не оформил гараж своевременно.
Представитель ответчика ЮАА доводы ответчика поддержал в полном объеме. Дополнил, что на момент оформления ШНЮ документов для строительства гаража, он уже был возведен, и не было необходимости в выделении земельного участка и согласования строительства. Свидетельство о государственной регистрации права собственности стороной не оспаривается.
Третье лицо на стороне ответчика ЧСС суду пояснил, что в Дата обезличена годах его знакомый АНГ предложил построить ему гаражи, так как он работал на кране. АНГ занимался бумажными делами, а он собирался строить. Надобности в этом гараже не было, тем более он приобрел гараж и передал документы на землю под гараж председателю кооператива У.С.. Дальнейшая судьба этого участка его не интересовала, он его не продавал, только передал документы У.С.. В Дата обезличена году к нему обратился ШЮВ с просьбой дать ему доверенность на строительство гаража. Они поехали к нотариусу и оформили эту доверенность. Строительные материалы на гараж он не приобретал, гараж не строил. Документы на участок оформлял АНГ. Ему без разницы данный спор и на его права это не влияет.
Судом по ходатайству ответчика были допрошены свидетели.
Свидетель ШАВ суду пояснил, что в Дата обезличена году он у председателя кооператива попросил гараж. Ему дали недостроенный гараж, были стены но не было крыши. Он его достроил, возвел крышу. Какого либо документа о вводе гаража в эксплуатацию не составлялось, о выделении участка ничего не было. Гараж строил когда еще не был в браке с ШНЮ Гараж не оформлял, так как в то время никто ничего не оформлял. Потом за долги отдал гараж ШЮВ Передачу ничем не оформляли, договор не составляли. Он его получил по этой же схеме, поэтому также и отдал. Документов на гараж у него не было, собственником он не являлся.
Свидетель ССВ пояснил, что не видел на строительстве гаражей никакой женщины. Строили они свои гаражи в Дата обезличена годах. ШАВ видел и его знает, ШНЮ нет.
Свидетель АНГ суду пояснил, что в кооперативе они строили гаражи в Дата обезличена годах. Фундамент лили сами, потом возводили стены. Парня (ШАВ) видел, он ставил плиты перекрытия. Машину в гараж тоже ставил парень. Женщины на строительстве гаража не видел.
Свидетель БНС пояснил, что они с ШЮВ соседи по гаражу. Его ряд гаражей строили позже в Дата обезличена году. Гараж ШЮВ уже стоял. Чтобы там ставила машину женщина, не видел, был только мужчина. ШЮВ гаражом пользуется. Про межевание ничего не слышал, ему ничего об этом не говорили. Что там можно межевать, если гаражи уже стоят.
Свидетель ББД суду показал, что он является соседом по гаражу ШЮВ Его гараж построен позже в Дата обезличена году. Гараж ШЮВ уже стоял. Уведомления о межевании и выделении земельных участков он не получал. Женщины в гараже не видел. Кто является собственником гаража ШЮВ, не знает.
Свидетель КИВ показал, что ему выделили место под гараж Дата обезличена года. До этого времени гараж ШЮВ уже стоял и при нем его никто не строил. Межевания земли не было. Женщины, которая ставила бы машину в гараж, не видел.
В судебном заседании были исследованы представленные письменные доказательства.
Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому собственником 1-этажного гаража, общей площадью 26,40 кв.м., инвентаризационный номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен является ШНЮ
Технический паспорт на указанный гараж.
Технический проект на производство работ на межеванию земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ХХХ
Постановление Мэра ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении земельного участка для строительства капитального гаража по ..., ХХХ ШНЮ
Договор аренды земельного участка от Дата обезличена года.
Постановление Мэра ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении земельного участка для строительства капитального гаража по ..., ХХХ ШНЮ
Договор аренды земельного участка от Дата обезличена года.
Расчет арендной платы.
Акт о передаче земельного участка ШНЮ
Справка о том, что ШНЮ задолженности по электроэнергии за гараж не имеет.
Счет-фактура Номер обезличен от Дата обезличена года.
Землеустроительное дело по межеванию земельного участка, предоставленного в аренду для строительства капитального гаража в ..., ..., ХХХ ШНЮ
Строительный паспорт на капитальный гараж Дата обезличена года, заказчик ЧСС
В силу ст.67 ГПК РФ доказательства представленные сторонами оценены судом каждое в отдельности, а так же в их совокупности и признаются допустимыми. Других доказательств, допустимых с точки зрения закона, сторонами в суде не предоставлено. Ходатайства об оказании судом содействия в сборе и представлении доказательств не заявлено.
Огласив объяснение истца, выслушав мнение ответчика и его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом доказывания по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения помимо прочего является факт принадлежности истцу спорного имущества и факт нахождения спорного имущества у ответчика. Для чего суду сторонами предоставляются необходимые доказательства: правоустанавливающий документ, подтверждающий право истца на данное имущество (это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, товарные чеки и проч.). Если спор касается недвижимости, то к правоустанавливающим документам прежде всего относится свидетельство о государственной регистрации недвижимости; доказательства нахождения спорного имущества у ответчика (акты, письма, свидетельские показания и проч.).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года ШНЮ является собственником 1-этажного гаража, общей площадью 26,40 кв.м., инвентаризационный номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен. Данный гараж в настоящее время находится в пользовании ответчика ШЮВ, о чем суду представлены свидетельские показания и не оспаривалось сторонами.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, единственным собственником недвижимого имущества - 1-этажного гаража, общей площадью 26,40 кв.м., инвентаризационный номер Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен является ШНЮ согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Ответчик ШЮВ собственником указанного гаража не является. Зарегистрированное в установленном законом порядке право ШНЮ на недвижимое имущество - гараж оспорено не было.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из пояснений ШНЮ следует, что она не может в полной мере пользоваться принадлежащим ей на праве собственности гаражом, так как гараж захвачен ответчиком ШЮА
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ШНЮ никаких договоров с ШЮА на право пользования принадлежащим ей гаражом не заключала. Также никого, а том числе и ЧСС, не уполномочивала на заключение каких-либо договоров с ШЮА, либо с иными лицами.
В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Таким образом, требования ШНЮ об истребовании имущества из чужого незаконного владения обоснованны, и подлежат удовлетворению.
Судом исследовались доводы ответчика ШЮВ о правомерном пользовании гаражом, принадлежащим ШНЮ
Установлено, что доверенностью Номер обезличен от Дата обезличена года ЧСС уполномочил ШЮВ вести строительство и ввести в эксплуатацию капитальный гараж, расположенный по адресу: ..., ХХХ производить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек, закупать необходимые стройматериалы, нанимать подрядчиков на выполнение строительных работ, заключать с ними договоры подряда, расплачиваться за выполнение работ и т.д.
Из показаний третьего лица ЧСС следует, что данную доверенность он дал ШЮВ по его просьбе, так как у него на руках был строительный паспорт на гараж. Сам он никакого гаража не строил, и не имел и не имеет интереса к этому земельному участку.
Более того, наличие у ШЮВ доверенности на строительство и введение в эксплуатацию гаража, свидетельских показаний никоим образом не ставят под сомнение и не опровергают право собственности на истребуемый ШНЮ объект недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года на имя ШНЮ стороной по существу не оспаривается.
При указанных обстоятельствах, стороной ответчика не представлено доказательств в подтверждение права собственности на объект недвижимости либо правомерного пользования гаражом.
Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 88, ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченную государственную пошлину.
Таким образом, с ШЮВ подлежит взысканию в пользу ШНЮ государственная пошлина в сумме 100 /сто/ рублей 00 копеек
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ШНЮ к ШЮВ, третьему лицу ЧСС об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения ШЮВ в пользу собственника ШНЮ недвижимое имущество - гараж, общей площадью 26,40 кв.м., инвентаризационный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Взыскать с ШЮВ в пользу ШНЮ государственную пошлину в сумме 100 /сто/ рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.А. Меринов