Дело Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Цагарели Г.Ю.,
при секретаре ГЕВ
с участием представителя истца ЕАА, представившего доверенность от Дата обезличена года,
представителя ответчика адвоката НВГ, представившего ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШТФ к ОДС, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о признании недействительным договора дарения доли в праве собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ШТФ обратилась в суд с указанным иском к ОДСоглы мотивируя следующим: она до Дата обезличена года являлась собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указанная 1/9 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежала ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года. Дата обезличена года ОДС предложил продать ему принадлежащую ей 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 102 000 (сто две тысячи) рублей, а для того, чтобы оформить сделку быстрее и не уведомлять о продаже доли других собственников квартиры, предложил оформить сделку купли-продажи договором дарения - якобы она ему подарила 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Деньги он обещал отдать 50 000 рублей в момент подписания договора дарения и ещё 52 000 рублей до Дата обезличена года. Дата обезличена года она оформила договор дарения доли в праве собственности на квартиру - подарила ОДС 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ОДС отдал ей 50000 рублей и написал расписку, что обязуется отдать за совершённую сделку по договору дарения ещё 52 000 рублей. Однако деньги до сих пор не отдал. При таких обстоятельствах договор дарения является притворной сделкой.
Истец просит суд признать недействительным договор дарения 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... от Дата обезличена года между ШТФ и ОДС.
Истец ШТФ в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ЕАА
Представитель истца ЕАА уточнил исковые требования, просит признать сделку недействительной, применить последствия недействительности сделки, отменить регистрацию права собственности на ОДС, суду пояснил, что договор дарения доли в праве собственности на квартиру является ничтожной сделко й, поскольку фактически заключен договор купли-продажи, что подтверждается распиской, написанной ответчиком. ОДС родственником ШРС не приходится, с ним она до оформления сделки знакома не была, то есть каких либо поводов для дарения постороннему человеку у истца не было. Купля-продажа оформлена договором дарения, поскольку истец была не единственным собственником жилого помещения и при продаже доли в собственности необходимо было извещать всех сособственников, предлагать им приобрести свою долю и только после отказа от покупки продать долю постороннему.
Ответчик ОДС в судебное заседание не явился, уведомление о слушании дела направлялось по последнему известному месту жительства, возвращено почтой с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». Согласно акта от Дата обезличена года, в ... ... по ... в ... проживают БИВ, БСС и МАН, ОДС в данной квартире не проживает, выехал со своей семьей в неизвестном направлении.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Учитывая, что место пребывания ответчика неизвестно, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ОДСо, в качестве представителя ответчика назначен адвокат НВГ
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.
Судом с согласия представителя истца, представителя ответчика определено о рассмотрении дела в отсутствие истца ШТФ, представителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....
Представитель ответчика адвокат НВГ исковые требования истца не признал, пояснив, что не имеет полномочий на признание иска, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав доводы представителя истица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года ШТФ принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Собственником оставшейся доли в праве собственности на квартиру является ШРС.
В соответствии со ст.246 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего Кодекса.
Из договора дарения доли в праве собственности на квартиру от Дата обезличена года следует, что ШТФ подарила ОДС 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ... ... ...
На основании данного договора дарения было зарегистрировано право ОДС в общей долевой собственности, 1/9 доля в праве, в спорной квартире, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок.
Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Истец утверждает, что договор дарения фактически являлся договором купли продажи, она получила от ответчика часть денег за проданную долю, а оставшуюся часть ответчик должен был ей отдать до Дата обезличена г.
Из расписки от Дата обезличена года, написанной ОДС следует, что он должен выплатить деньги в сумме 52 000 рублей ШТФ за совершенную сделку по договору дарения, (50 000 рублей отдал), 52 000 рублей должен отдать до Дата обезличена года.
Учитывая, что дарение совершается безвозмездно, а суду представлены доказательства о передаче части денег за долю в квартире, доводы истицы, что свою долю в квартире она продала, оформив это договором дарения, суд пришел к выводу, что договор дарения доли в праве собственности на квартиру, заключенный между ШТФ и ОДС, совершен с целью прикрыть другую сделку, а сделано это было, чтобы избежать продажи доли ШРС, который является участником долевой собственности и имеет преимущественное право покупки продаваемой доли.
Как следует из ч.1, ч.2 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
В силу ст.170 ч.2 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор дарения доли в праве собственности на квартиру, совершенный Дата обезличена года между ШТФ и ОДСо является притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть сделку купли-продажи данной доли.
На основании ст.167 ч.1,2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и не действительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возместить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, признавая сделку недействительной, суд применяет и последствия ее недействительности, приходит к выводу, что с ШТФ, Дата обезличена года рождения, надлежит взыскать в пользу ОДС, Дата обезличена года рождения, 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, полученных по расписке от Дата обезличена года, совершенной при оформлении договора дарения, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... аннулировать запись о праве собственности ОДС на 1/9 долю в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора дарения от Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ШТФ к ОДС, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о признании недействительным договора дарения 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и применении к сделке последствий недействительности, удовлетворить.
Признать договор дарения доли в праве собственности на квартиру, заключенный Дата обезличена года между ШТФ и ОДС недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, взыскать с ШТФ, Дата обезличена года рождения, в пользу ОДС, Дата обезличена года рождения, 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, полученных по расписке от Дата обезличена года, совершенной при оформлении договора дарения.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отменить регистрацию права собственности ОДС на 1/9 долю в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., ..., произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора дарения от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: