Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Мироненко Ю.Г.,
при секретаре КАМ,
с участием представителя истца ЗГМ, действующей на основании доверенности от Дата обезличена г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖВА к Муниципальному учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом ... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ЖВА обратился в суд с настоящим иском указывая, что с Дата обезличена г. до Дата обезличена г. он проживал по договору социального найма и был зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В связи со сносом указанного дома ему была предоставлена для временного проживания ... в ... по ... в ... области. Дата обезличена г. МУП ЖКХ на основании ходатайства его работодателя - ХХХ ему была предоставлена ... в ... по ... в ... области, заключен договор коммерческого найма сроком на Номер обезличен года. В Дата обезличена года он обратился в МУ КУМИ ..., чтобы оформить квартиру в собственность, узнал, что указанная квартира не является муниципальной собственностью, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... правообладатель указанного жилья не зарегистрирован. В течение всего времени проживания в квартире он производил в полном объеме оплату коммунальных услуг по ставкам, утвержденным для оплаты по договору социального найма. Других жилых помещений в собственности не имеет. Просит признать за ним право собственности на ... в ... по ... в ... области.
Истец ЖВА, представитель ответчика - МУ КУМИ ..., представитель третьего лица - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ЖВА, представителей МУ КУМИ ..., Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
В судебном заседание представитель истца ЗГМ настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что право истца на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, не может зависеть от бездействия администрации ... не принимающей брошенный жилой фонд в муниципальную собственность.
В своем отзыве на исковое заявление МУ КУМИ ... не возражает против удовлетворения исковых требований ЖВА
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, в связи со сносом дома по ... в ... области, истцу Дата обезличена г. на основании ходатайства директора ХХХ МУП ЖКХ была предоставлена ... в ... по ... в ... области, заключен договор коммерческого найма сроком на Номер обезличен года л.д.6,8). По данному адресу истец ЖВА зарегистрирован с Дата обезличена г. по настоящее время л.д.10).
Как следует из представленных сторонами доказательств, в настоящее время, указанная квартира собственностью муниципального образования ... не является л.д.14), ... отделение ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федаральное БТИ» сведениями о собственнике указанной квартиры не располагает л.д.16), в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на этот объект отсутствует л.д.15).
В судебном заседании установлено, что по окончанию срока действия договора коммерческого найма - Дата обезличена года какой-либо другой договор с истцом на ... в ... по ... в ... области не заключался, однако истец по настоящее время зарегистрирован в указанном жилом помещении, проживает в нем, собственником не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более Номер обезличен лет.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч.2,4 ст.1 ЖК РФ).
По данным ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федаральное БТИ» квартир, принадлежащих ЖВА на праве личной собственности, а также своего жилого дома и земельного участка в ... и на территории ... не числится л.д.17), сведения о правах ЖВА на недвижимое имущество в Едином государственном реестра прав отсутствуют л.д. 18)
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственное жилье), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на бесплатную приватизацию жилья.
Жилищные права осуществляются в рамках установленных законодательством РФ, участники жилищных отношений не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Суд полагает, что отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Учитывая, что ЖВА участия в приватизации не принимал л.д.13), зарегистрирован в ... в ... по ... в ... области, куда вселен МУП ЖКХ на основании договора коммерческого найма, указанная квартира предоставлена ему взамен ранее занимаемого жилого помещения, подлежащего сносу, исправно оплачивает коммунальные услуги л.д.11-12), притязания третьих лиц на указанное жилое помещение отсутствуют, собственником данного жилого помещения ЖВА не является, суд приходит к выводу, что истец фактически занимает жилое помещение на условиях социального найма.
Суд полагает, что истец не может быть лишен возможности реализовать свои жилищные права, предусмотренные для каждого гражданина Конституцией РФ, Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» только потому, что данное жилое помещение не имеет собственника и администрация ... не намерена принимать данное жилое помещение в муниципальную собственность.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ЖВА в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе приобрести в собственность ... в ... по ... в ... области, и его требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЖВА Арсеньевича удовлетворить.
Признать за ЖВА право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ... ... ... ... ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ю.Г. Мироненко
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.