Дело Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Панковой Т.В.,
при секретаре КСВ,
с участием истца БВА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БВА к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ..., администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
БВА обратился в суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что в Дата обезличена г. он с женой РАИ и ребенком РРВ приехал в ... на постоянное место жительство. В Дата обезличена г. ХХХ ему и его семье на основании ордера было предоставлено право на занятие трех комнат в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по .... В указанной квартире они зарегистрированы и проживают с Дата обезличена г. Примерно в Дата обезличена г. ХХХ перестало существовать. Они неоднократно обращались в ХХХ с просьбой сообщить какую-либо информацию о новом собственнике жилья, на что им отвечали, что данная квартира не принадлежит Обществу и о новых собственниках какая-либо информация отсутствует, на балансе администрации ... указанное жилье не числится. В настоящее время в указанной квартире проживает он с сыном.
Считает, что является собственником имущества, так как непрерывно владеет данным имуществом в течение Номер обезличен лет как своим собственным.
Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру в жилом доме, общей площадью 69,0 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец БВА настаивал на обстоятельствах, указанных в исковом заявлении, суду пояснил, что в Дата обезличена г. ХХХ ему и его семье на основании ордера было предоставлено право на занятие трех комнат в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по .... В указанной квартире они зарегистрированы и проживают с Дата обезличена г. Примерно в Дата обезличена г. ХХХ перестало существовать. Жилье на балансе администрации ... не состоит, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» также сведениями о собственнике квартиры не располагает. Считает, что является собственником квартиры, так как непрерывно владеет данным имуществом в течение Номер обезличен лет как своим собственным, никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за коммунальные услуги и электроэнергию, своевременно производил косметический и капитальный ремонт квартиры, менял кровлю. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке коттедж не был признан бесхозяйным имуществом.
В исковом заявлении им ошибочно указано признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру в жилом доме, общей площадью 69,0 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в силу приобретательной давности, следует читать признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру в жилом доме, общей площадью 69,0 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в силу приобретательной давности.
Свидетель ПЛИ суду пояснила, что знает семью БВА, так как они проживают по соседству. Их дома строились ХХХ, её дом построили в Дата обезличена г., в этом время семья БВА уже проживала в коттедже. В Дата обезличена г. ХХХ обанкротилось, жилые дома никому переданы не были. Некоторые успели приобрести в собственность коттеджи, БВА не успел.
Правопреемство Управления федеральной регистрационной службы по ... - Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... установлено Указом Президента РФ от 25 декабря 2008г. № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», от имени которого в рассмотрении гражданских дел принимает участие представитель Тындинского отдела по доверенности.
Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... - ... отдел, представитель администрации ... в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Руководствуясь положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... - ... отдел, представителя администрации ....
Выслушав истца, исследовав все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В обоснование предъявленных требований о признании права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, истец БВА ссылается на положения ст. 234 ГК РФ, введенной в действие с 01.01.1995 г.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 1995 г. №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу указанных норм права для признания судом возникновения права собственности по основаниям приобретательной давности истец должен был представить доказательства, подтверждающие открытость, непрерывность и добросовестность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.
Из ордера, выданного жилищно-коммунальным отделом треста ХХХ, следует, что на основании разрешения администрации и ХХХ БВА Дата обезличена г. был выдан ордер на право занятия трехкомнатной квартиры Номер обезличен по ..., дом Номер обезличен, общей площадью 39,4 кв.м на семью из 3 человек. В ордер были включены: РАИ - жена нанимателя, РРВ - сын нанимателя.
Согласно справке администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. БВА зарегистрирован и проживает по ..., ..., ... в ..., ..., совместно с ним зарегистрирован РРВ, жилье не является муниципальной собственностью.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., ..., ... отсутствуют.
Согласно справке ОСР Номер обезличен от Дата обезличена г. БВА с Дата обезличена г. зарегистрирован и проживает по адресу: ..., ..., ..., ....
Из сообщения Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что Тындинское отделение Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведениями о собственнике квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области не располагает.
Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... общая площадь квартиры составляет 69,0 кв.м.
Cудом установлено, что в ордере, выданном жилищно-коммунальным отделом треста ХХХ на имя БВА, площадь трехкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... указана 39,4 кв.м, что не соответствует сведениям, указанным в техническом паспорте.
Исследуя данный вопрос суд пришел к выводу, что общая площадь квартиры составляет 60 кв.м, жилая площадь составляет 41,4 кв.м, поскольку со слов истца при выдаче ордера не производились точные замеры площади квартиры, в то время как работники ОДО ..., при составлении заключения по определению рыночной стоимости объекта оценки от Дата обезличена года выходили на место и производили точные замеры жилого помещения.
Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец БВА в период с Дата обезличена года и по настоящее время (более 20 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, расположенным по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, в связи с чем усматривает основания для удовлетворения исковых требований на основании ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Поскольку правом собственности спорного жилого помещения на день рассмотрения дела в суде никто не располагает, следовательно удовлетворением требований истца ничьи права и законные интересы не нарушаются.
Из согласия, заверенного нотариально от имени РРВ, который зарегистрирован в спорном жилом помещении и также как и истец обладает правом приобретения данного помещения в собственность, видно, что он отказался от всех прав, в том числе от права на приватизацию данной квартиры и не возражает против оформления квартиры в собственность истца.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования БВА к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ..., администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за БВА в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Т.В.Панкова
Решение в окончательной форме принято судом в совещательной комнате Дата обезличена г.