Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тында Дата обезличена года
Тындинский районный суд Амурской области в составе:председательствующего судьи Меринова В.А.,
с участием заявителя АЛС,
при секретаре судебного заседания ААВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению АЛС о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
АЛС обратилась в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности, мотивируя тем, что в ... по ..., ... ... она проживает с Дата обезличена года и по настоящее время. Указанная квартира является деревянным строением общей площадью 52,8 квадратных метров, жилая площадь составляет 32,6 квадратных метров, расположена в доме на шесть квартир. В квартире она проживает с дочерьми АМА, ШАА, внучкой ШЕМ и мужем КНП Пользуется жилым помещением как своим собственным на протяжении последних 20 лет. Администрация ЦРМ в Дата обезличена году выделила им квартиру для проживания, выписала ордер Номер обезличен на ее мужа ААА В Дата обезличена году он без вести пропал, а Дата обезличена года судом был признан умершим, было выдано свидетельство о смерти. В настоящее время она производит оплату за коммунальные услуги в «ХХХ». Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, она является собственником имущества, так как непрерывно владеет данным имуществом в течение 20 лет как своим собственным. При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации ... ей было отказано в приватизации указанной квартиры, так как квартира не является собственностью муниципального образования .... Кроме нее на квартиру никто не претендует. Согласно заключения БГР ... рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 206160 рублей. Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому считает, что в данном случае подлежат применению правила особого производства, предусмотренные подразделом IV ГПК РФ. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на жилой дом и постройки является вступившее в законную силу решение суда, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную квартиру. Квартира не является муниципальной собственностью, и в установленном законом порядке не была признана бесхозяйным имуществом.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 52,8 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в силу приобретательной давности.
Заинтересованные лица - представитель Управления ФРС по ... в лице ... отдела регистрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, о чем предоставил суду письменное заявление.
С учетом мнения заявителя судом определено о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие заинтересованных лиц - представителя Управления ФРС по ... в лице ... отдела регистрации и ААФ
В судебном заседании истец АЛС настаивала на заявленных требованиях, суду пояснила, что ее заявление носит характер искового. Иные лица не претендуют на жилье. В квартире она приживает с детьми и мужем. Заселялась в квартиру всей семьей и проживает в ней по настоящее время. Все это время пользовалась жильем открыто, производит оплату за коммунальные услуги, другого жилья не имеет. Просит признать право собственности.
Судом были исследованы письменные доказательства, представленные в материалах дела:
Из сообщения государственного регистратора КВВ следует, что информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют л.д.7/.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года ... отделение ... филиала РСФ сведениями о собственнике квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области не располагает л.д.8/.
Адресная справка, согласно которой АЛС зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., ... с Дата обезличена года; прибыла с места рождения ... года, не выезжала л.д. 9/.
Согласно справке МУ КУМИ ... ... ... по ... не является и не являлась собственностью муниципального образования ... л.д. 10/.
Из справки ХХХ от Дата обезличена года следует, что АЛС задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеет л.д.11/.
Из справки ОСР следует, что АЛС с Дата обезличена года проживает и зарегистрирован в ... ..., ..., ... л.д. 7/. Совместно с ней зарегистрированы: дочь - АМА, дочь - ШАА, внучка - ШЕМ, муж - КНП л.д.12/.
Кадастровый паспорт на ... ... по ... в ... л.д.13-14/.
Технический паспорт жилого помещения - ... ... по ... в ... л.д.15-20/.
Ордер на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года - ... ... по ... в ... л.д.22/.
Копия свидетельства от Дата обезличена года о смерти ААА л.д.23/.
Копия паспорта АЛС л.д.24/.
Справка на приватизацию жилой квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которой инвентаризационная стоимость ... ... по ... в ... в ценах Дата обезличена года составляет 206160 рублей л.д.25/.
Выслушав пояснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия:
1. Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.
2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник.
4. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки.
Как установлено в судебном заседании квартира Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... на балансе в МУ КУМИ Администрации ... не стоит, то есть является бесхозяйной. Передача указанного имущества в собственность АЛС не ущемит чьих либо законных прав и интересов.
При отсутствии притязаний заинтересованных лиц на спорный объект, когда речь идет о бесхозяйном имуществе, срок давности начинает течь непосредственно с момента начала давностного владения.
Согласно адресной справке АЛС зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., ... с Дата обезличена года.
Как следует из пояснений истца и письменных материалов дела, АЛС в ... ... по ... проживает с Дата обезличена года и по настоящее время, то есть более 20 лет, она непрерывно пользуется жилым помещением как наниматель и все обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения, выполняет в полном объеме и своевременно. Регулярно вносит плату за коммунальные услуги. Следовательно, АЛС более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным жилым помещением, расположенным в городе ... по ..., ..., ....
Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В данном случае, при изложенных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за АЛС права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области, в порядке ст. 234 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования АЛС о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за АЛС право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами в кассационном порядке в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Меринов В.А.