Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,
с участием истицы ПЮМ,
представителя истца КАА, действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
ответчика ПСП,
представителя ответчика ПОА, действующей на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года,
при секретаре БОА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЮМ к ПСП о признании права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,
у с т а н о в и л :
ПЮМ обратилась в суд с указанным иском к ПСП, ссылаясь на то, что Дата обезличена года она вступила в брак с ПСП В Дата обезличена года они разошлись и жили раздельно до Дата обезличена года. С заявлением о разводе она в суд не обращалась. С Дата обезличена месяца Дата обезличена года они снова стали жить совместно, и проживали у ее родителей по адресу: ..., ..., ..., .... Дата обезличена года они решили купить квартиру и жить отдельно от родителей. Для приобретения квартиры Дата обезличена года они взяли кредит в БАНК в сумме 525000 рублей. Кредит они брали для приобретения в совместную собственность жилой квартиры. По договору она значилась, как «представитель заемщиков», и все расчеты производились с ее счета. Поскольку стоимость квартиры, приобретенной ими, составляла 750000 рублей, она вынуждена была взять в долг по договору займа у КСМ деньги в сумме 225000 рублей на срок три года. Квартиру, приобретенную на полученные деньги, они оформили как совместную собственность супругов, поскольку при оформлении ипотечного кредита и договора купли-продажи она была твердо уверена, что состоит в законном браке с ПСП В Дата обезличена года их совместная жизнь с ПСП распалась, они стали жить отдельно. В Дата обезличена года она узнала, что по инициативе бывшего мужа ПСП без ее ведома брак между ними был расторгнут в Дата обезличена году. Чтобы удостовериться в этом, Дата обезличена года она обратилась в Тындинский районный судебный участок о выдаче ей на руки решения суда о расторжении брака. Выписку из решения суда она получила Дата обезличена года, откуда узнала, что решением суда от Дата обезличена года брак между ней и ПСП был расторгнут. Решение суда вступило в законную силу Дата обезличена года. Таким образом, на момент оформления кредитного договора, а также договора купли-продажи квартиры, она действовала под влиянием заблуждения, в которое была введена ее бывшим мужем ПСП, т.е. она была уверена, что состоит в законном браке с ним, поэтому кредитный договор и договор купли-продажи были оформлены ими, как супругами в совместную собственность, что подтверждается кредитным договором, договором купли продажи, свидетельством о государственной регистрации общей совместной собственности квартиры. В Дата обезличена года все обязательства по кредитному договору она выполнила, т.е. за счет своих собственных средств полностью погасила ипотечный кредит, а также за счет своих средств возвратила долг в сумме 225000 рублей по договору займа КСМ Поскольку за счет своих собственных средств она полностью оплатила стоимость квартиры, она имеет приоритетное право собственности на всю квартиру. Ссылаясь на ст. 178, 167, 256, 244-252 ГК РФ, 34 СК РФ, просит суд признать сделку купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года в части совместной собственности на квартиру недействительной; признать государственную регистрацию права собственности на недвижимость в части совместной собственности на жилую квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... недействительной; признать единственным собственником квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ПЮМ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... зарегистрировать право собственности на квартиру в целом за одним собственником - ПЮМ.
Дата обезличена года истец ПЮМ изменила предмет иска, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... ... за собственниками: ПЮМ в размере 0,98 доли, за ПСП в размере 0,02 доли; заменить выдел доли в натуре денежной компенсацией путем выплаты ПСП 16469,79 руб.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать право собственности на квартиру в целом за одним собственником - ПЮМ
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела без участия представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Истец ПЮМ в судебном заседании по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнила исковые требования, просила признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... ... за собственниками: ПЮМ в размере 0,93 доли, за ПСП в размере 0,07 доли; заменить выдел доли в натуре денежной компенсацией путем выплаты ПСП С.П. 70000 рублей; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать право собственности на квартиру в целом, находящуюся по адресу: ..., ..., ... ... за одним собственником - ПЮМ
Представитель истца КАА поддержала уточненные исковые требования истицы.
Ответчик ПСП исковые требования признал.
Представитель ответчика ПОА исковые требования признала.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ПСП Дата обезличена года вступил в брак ИЮМ, после заключения брака ИЮМ присвоена фамилия ПСП. л.д.4).
Дата обезличена года на основании решения мирового судьи Амурской области по Тындинскому районному судебному участку брак, зарегистрированный Дата обезличена года между ПЮМ и ПСП, прекращен. л.д.37,38).
Дата обезличена года ПЮМ был заключен договор займа с КСМ в сумме 225000 рублей на приобретение квартиры, находящейся по ..., ... ... в ..., деньги в сумме 225000 рублей получены ПЮМ Дата обезличена. л.д.24-25,26).
Дата обезличена года между ПЮМ, ПСП, ИНА и БАНК был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 525000 рублей сроком на 180 месяцев. Открытие счета для перечисления средств кредита будет осуществляться на имя ПЮМ Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: ... области, ..., ... ..., стоимостью 750000 рублей. Квартира приобретается в общую совместную собственность ПЮМ и ПСП л.д.5-19).
Дата обезличена года между ПЮМ, ПСП и ШИЛ был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области по цене 750000 рублей. л.д.31-35).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен за ПЮМ и ПСП зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен. л.д.30).
Дата обезличена года ПЮМ возвратила КСМ сумму займа 225000 рублей. л.д.27).
Согласно справке БАНК от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена обязательства по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в БАНК отсутствуют. л.д.29).
Ссылка истца ПЮМ на то, что при регистрации права общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... она не знала, что брак между ней и ПСП расторгнут, нашла свое подтверждение в судебном заседании исследованной копией заявления ПЮМ от Дата обезличена года о выдаче ей копии решения о расторжении брака, которую она получила Дата обезличена. л.д.36).
По указанным основаниям истец ПЮМ просила признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... ... за собственниками: ПЮМ в размере 0,93 доли, за ПСП в размере 0,07 доли.
Ответчик ПСП признал заявленные требования в предложенном истцом размере - 0,07 доли за ПСП
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять признание ответчиком иска по следующим основаниям.
Поскольку на момент приобретения квартиры 31 в ... по ... в ... ПЮМ и ПСП не состояли в зарегистрированном браке, имущественные отношения между ПЮМ и ПСП должны регулироваться нормами Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
На основании ч.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование общего имущества.
Истец ПЮМ указывает на то, что из всей стоимости квартиры 750000 рублей ПСП оплачено лишь 16469,79 руб., остальная сумма оплачена ПЮМ, в связи с этим просит установить за ней 0,93 доли на квартиру, а за ПСП - 0,07 доли.
Часть 3 ст.252 ГК РФ позволяет выделяющемуся собственнику требовать выплаты ему стоимости его доли другим участником долевой собственности, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется с его согласия выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В силу ч.5 ст.252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии со статьей 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, то есть при получении компенсации за свою долю вторым собственником право собственности на весь объект права переходит к оставшемуся участнику общей собственности.
Таким образом, право собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... области после получения ПСП денежной компенсации его доли в праве общей собственности на квартиру переходит к ПЮМ
Ответчик ПСП выразил свое согласие на выплату ему соответствующей его 0,07 доле денежной компенсации в размере 70000 рублей.
Суд полагает, что размер компенсации в сумме 70000 рублей соответствует интересам ответчика ПСП, не ущемляет его прав и является соразмерным его доле в праве общей собственности на квартиру.
По требованиям истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать право собственности на квартиру в целом, находящуюся по адресу: ..., ..., ... ... за одним собственником - ПЮМ, суд приходит к следующему.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец ПЮМ не представила суду доказательств того, что она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в целом, находящуюся по адресу: ..., ..., ... ... за одним собственником - ПЮМ, и что ей было отказано в регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Согласно абз.1 ч.1, абз.1 ч.2, абз.1 ч.4 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины.
Таким образом, государственная регистрация права собственности происходит в установленном порядке, она возмездна и проходит в несколько стадий. ПЮМ, как и другие заявители, должна в установленном порядке обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, выполнить требования, предъявляемые к документам. Поэтому суд не вправе возложить на государственный орган обязанности в отношении лица, который в установленном порядке не выполнил все требования закона.
В силу изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать право собственности на квартиру в целом, находящуюся по адресу: ..., ..., ... ... за одним собственником - ПЮМ
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ПЮМ к ПСП о признании права общей долевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить частично.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ... за ПЮМ.
Взыскать с ПЮМ в пользу ПСП денежную компенсацию в сумме 70000 (Семьдесят тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ПЮМ отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.