Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Мироненко Ю.Г.,
при секретаре КАМ,
с участием представителя заявителя НВВ, действующей на основании доверенности от Дата обезличена г. и заинтересованного лица НЛФ,
заинтересованных лиц НВВ, НАВ, ВНВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению НВВ об установлении факта, имеющего юридическое значение,
у с т а н о в и л :
НВВ обратился в суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что в Дата обезличена году по месту работы в ХХХ ему предоставлена ... в ... по ... в ... области. На протяжении 23 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным: оплачивает квартплату, коммунальные услуги, энергоснабжение, содержит в технически исправном и надлежаще санитарном состоянии, проводит капитальный и текущий ремонт. Занимаемая им квартира не является чьей-либо собственностью. Просит установить факт приобретательной давности в отношении указанного жилого помещения, что является основанием для регистрации права собственности.
Заявитель НВВ, представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие заявителя НВВ, заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
В судебном заседании представитель заявителя на основании доверенности и заинтересованное лицо НЛФ поддержала доводы заявителя, дополнительно суду пояснила, что в Дата обезличена году её супругу по месту работы в ХХХ предоставлена ... в ... по ... в ... области. В настоящее время в квартире проживает она, супруг и младшая дочь. Просит установить факт приобретательной давности на указанную квартиру, поскольку НВВ на протяжении 23 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной, оплачивает квартплату, коммунальные услуги и энергоснабжение, содержит квартиру в технически исправном и санитарном состоянии, проводит капитальный и текущий ремонт, другого жилья не имеет.
Заинтересованное лицо НВВ не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что заявитель является его отцом, с Дата обезличена года они семьей проживали в ... ... по ... в ... области, родители проживают в данной квартире и в настоящее время. На указанную квартиру он не претендует.
Заинтересованное лицо НАВ не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что заявитель является её отцом, с Дата обезличена года их семья проживает по адресу: ..., ..., ..., ..., родители проживают в данной квартире и в настоящее время. Другого жилья её родители не имеют. Она на указанную квартиру не претендует.
Заинтересованное лицо ВНВ поддержала заявленные требования, суду пояснила, что проживает совместно с родителями в ... ... по ... в ... области с Дата обезличена года, о своих правах собственности на указанную квартиру заявлять не желает. Её отец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, осуществляет ремонт и оплачивает предоставляемые коммунальные услуги и энергоснабжение.
Свидетель АВН суду показал, что знаком с семьей НЛФ около 25 лет, они проживают в ... по ... в доме барачного типа с Дата обезличена года. С супругами НЛФ проживает дочь ННВ и внук. Заявитель осуществляет ремонт данного жилого помещения, производит оплату, пользуется им, как своим собственным. Другие лица о своих правах на указанное жилье не заявляли.
Свидетель ГВП суду показал, что знаком с заявителем с Дата обезличена года, проживают в одном доме барачного типа по адресу: ... ..., .... Квартиры в указанном доме и ему и заявителю были предоставлены по месту работы в ХХХ. Заявитель по настоящее время проживает в квартире с супругой и дочерью, осуществляет ремонт, производит оплату за коммунальные услуги.
Выслушав представителя заявителя, заинтересованных лиц, показания свидетелей, исследовав представленные заявителем письменные доказательства и дав им оценку исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п.3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Буквальное и логическое толкование указанных норм позволяет сделать вывод о том, что единственным основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является установленный в предусмотренном законом порядке факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимостью как своей собственной в течение пятнадцати лет.
Общий срок исковой давности для обращения с требованиями, в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ составляет три года. Таким образом, для удовлетворения заявления об установлении факта приобретательной давности необходимо установление открытого, непрерывного добросовестного владения недвижимым имуществом в течение 18 лет.
В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.
В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Представленными доказательствами установлено, что по месту работы в ХХХ в Дата обезличена году НВВ было предоставлено жилое помещение - ... в ... по ... в ... области, в котором он проживает с семьей по настоящее время, отрыто и непрерывно владеет им более 23 лет, несет бремя содержания указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате электроэнергии не имеет л.д.23).
Данное жилое помещение на балансе ХХХ не числится л.д.24), собственностью муниципального образования ... не является (л.д22), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение нетл.д.26).
НВВ зарегистрирован по адресу: ... области по ..., ..., ... с Дата обезличена г. л.д.25), ордер Номер обезличен на указанное жилое помещение выдан НВВ Дата обезличена г. ЖКХ ... на состав семьи, состоящий из семи человек: НВВ, НЛФ, НАВ, ННВ, НВВ, КЛА, АЕК л.д.27). Из показаний свидетелей и заинтересованных лиц следует, что НВВ с семьей проживает в данном жилом помещении с Дата обезличена года.
Суд полагает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения НВВ ... в ... по ... в ... области как своим собственным более 23 лет установленным, поскольку он подтверждается представленными заявителем письменными доказательствами, пояснениями заинтересованных лиц НЛФ, НВВ, НАВ, ВНВ, показаниями свидетелей АВН, ГВП
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Притязания третьих лиц, спор о праве на ... в ... по ... в ... области отсутствует, поэтому факт приобретательной давности может быть установлен в порядке особого производства.
Установление факта приобретательной давности в ином, внесудебном порядке законом не предусмотрено, поэтому заявление НВВ соответствует требованиям ст. 265 ГПК РФ.
Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст.194, 198, 264,265, 268 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявление НВВ об установлении факта имеющего юридическое значение (факта приобретательной давности) - удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения НВВ с Дата обезличена года как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ю.Г. Мироненко
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.