Дело Номер обезличенг.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тында Дата обезличена года
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Меринова В.А.,
при секретаре судебного заседания ААВ,
с участием истца БНН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БНН к ШЛВ, ШАВ о выселении и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
БНН обратился в суд с иском к ШЛВ, ШАВ о выселении и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года по договору купли-продажи он приобрел в собственность однокомнатную квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... области. В Дата обезличена года ответчик ШЛВ попросила его разрешить ей временно пожить в его квартире. По устной договоренности он разрешил ей временно пожить на условиях оплаты ежемесячной аренды. ШАВ на протяжении всего срока аренды постоянно задерживала и задерживает до настоящего времени арендную плату и не выселяется из его квартиры. Задолженность накопилась более шести месяцев. Дата обезличена года он предупредил ШАВ и ее сына о том, что если они не заплатят задолженность, будут выселены или в добровольном порядке или судом. До настоящего времени ответчики не выселяются и не оплачивают задолженность. Его обманывают, находят всякие причины неуплаты. Он каждый раз переживает после унижения перед ними, болеет, страдает. Он является инвалидом 2 группы, перенес инсульт с левосторонним параличом. Задолженность до Дата обезличена года составляет 50000 рублей. В связи с причинением ему морального вреда, просит взыскать с ответчиков солидарно 100000 рублей.
Просит суд выселить ШЛВ и ШАВ из принадлежащей ему квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... области. Взыскать с ШЛВ и ШАВ задолженность по арендной плате в размере 50000 рублей, госпошлину в сумме 1700 рублей и моральный вред в сумме 100000 рублей.
В судебное заседание ответчики ШЛВ и ШАВ не явились, хотя были надлежащим образом извещёны телефонограммой о времени и месте судебного заседания. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представили.
В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан…
Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
По смыслу ст.4 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
С учетом мнения истца, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
В судебном заседании истец БНН на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что по просьбе соседки он запустил в квартиру жить ответчиков, а они обещали исправно платить арендную плату. Но на протяжении всего этого времени платят ответчики несвоевременно и ему приходится постоянно напоминать им об этом. На его уговоры выселиться добровольно не реагируют, выселяться не намерены. Договора об оплате он с ними не составлял, так как поверил на слово. В итоге он не может получить с них денег и квартиру они не освобождают. Все расходы по содержанию квартиры несет он, о чем представил суду квитанции. Просит суд выселить ответчиков без предоставления им другого жилого помещения, взыскать в его пользу убытки и моральный вред на сумму указанную в иске.
В судебном заседании были исследованы письменные доказательства, представленные сторонами в материалах дела в обоснование своих требований и возражений на иск.
В силу ст. 67 ГПК РФ доказательства представленные сторонами оценены судом каждое в отдельности, а так же в их совокупности и признаются допустимыми. Других доказательств, допустимых с точки зрения закона, сторонами в суде не представлено. Ходатайства об оказании судом содействия в сборе и представлении доказательств не заявлено.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года собственником ... в ... по ... в ... области на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является БНН л.д.5/.
В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, единственным собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., ... является БНН
В судебном заседании установлено, что в Дата обезличена года ответчик ШЛВ попросила истца разрешить ей пожить в указанной квартире. БНН разрешил ШЛВ временно проживать в квартире на условиях оплаты ежемесячной аренды.
В соответствии со ст.208 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Часть 2 ст.208 ГК РФ предоставляет гражданину, собственнику жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из пояснений истца следует, что в добровольном порядке ответчики не выселяются из его квартиры, накопилась задолженность по арендной плате.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлено суду правоустанавливающих документов, которые свидетельствовали бы об их законном проживании в спорной квартире. Не представлено суду и сведений о том, что они не могут быть выселены по основаниям предусмотренным в жилищном законодательстве.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Следовательно, ШЛВ и ШАВ обязаны устранить допущенные нарушения прав собственника БНН и подлежат выселению из ... ... по ... в ... области без предоставления им другого жилого помещения.
С учетом изложенного, суд находит исковое требование БНН о выселении подлежащим удовлетворению.
Оценивая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в обоснование заявленного требования не представлено доказательств заключения с ответчиками договоров найма, поднайма. Установлено, что никаких соглашений относительно права пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось. Оплата производилась ответчиками на основании устной договоренности и конкретная сумма для взыскания судом не установлена.
При указанных обстоятельствах, исковое требование БНН о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежит.
Оценивая исковое требование БНН о взыскании морального вреда, суд полагает, что оно не подлежит удовлетворению, поскольку требования о компенсации морального вреда в соответствии со ст.151 ГК РФ могут быть предъявлены по искам неимущественного характера.
Так, в соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 года N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности), либо нарушающими имущественные права гражданина.
В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Из искового заявления БНН и его пояснений в суде следует, что ответчики лишили его жилища (неимущественного права пользования спорной квартирой), нарушают его конституционное право на жилище, в связи с чем, ему причинен моральный вред, который выражается в том, что он испытывает нравственные страдания, заключающиеся в претерпевании им чувств унижения, обиды от того, что его обманывают. Он является инвалидом 2 группы и из-за этого страдает.
В соответствии с п. 2 ст. ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Жилищный кодекс РФ, а также другие федеральные законы, регулирующие жилищные отношения, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений. Невозможность пользования жильем, является нарушением материального блага.
С учетом того, что требование о компенсации морального вреда связано с невозможностью истцом пользоваться жильем, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения требования о компенсации причиненного морального вреда.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все расходы, понесенные по делу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца БНН государственная пошлина в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования БНН к ШЛВ, ШАВ о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, компенсации причиненного морального вреда удовлетворить частично.
Выселить ШЛВ и ШАВ из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ... ... без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Взыскать солидарно с ШЛВ и ШАВ в пользу БНН государственную пошлину в размере 200 /двести/ рублей 00 копеек.
Ответчики ШЛВ, ШАВ вправе подать в ... суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения в соответствии с требованиями ст.238 ГПК РФ.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Меринов