Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тындинский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Шевченко Л.Ф.,
при секретаре СМА,
с участием представителя ответчиков СМИ, СТИ, СГМ, СНМ адвоката НВГ, представившего удостоверение №, ордер №,
представителя третьего лица администрации <адрес> сельсовета <адрес> СОП, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АЯР к СМИ, СТИ, СГМ, СНМ, Управлению Федеральной миграционной службы по <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
АЯР обратилась в суд с иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ, ею и членами ее семьи была приобретена в собственность жилая квартира по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На момент совершения сделки купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы: СМИ, СТИ, СГМ, СНМ (продавцы по сделке купли-продажи). Пунктом 12 договора купли-продажи было предусмотрено, что ответчики обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру ответчики освободили, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Учитывая, что факт регистрации ответчиков препятствует воспользоваться ей правами собственника, она обратилась в администрацию <адрес> сельсовета <адрес> с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета, однако, ей было отказано на том основании, что для этого необходимо личное обращение гражданина, или решение суда. Факт регистрации ответчиков создает ей препятствия в реализации прав по владению и распоряжению собственностью. В нарушение п. «а» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации ответчики не снялись с регистрационного учета, хотя фактически там не проживают и не оплачивают коммунальные услуги. Просит признать СМИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СТИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СГМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением: квартирой № в <адрес> и обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> и Администрацию <адрес> сельсовета <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики СМИ, СТИ, СГМ, СНМ, истец АЯР, представительответчика Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> в судебное заседание не явились. От истца АЯР поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> извещен надлежащим образом о дате и месте слушания дела, об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание не сообщил.
Поскольку место жительства ответчиков СМИ, СТИ, СГМ, СНМ не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителя определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначен адвокат адвокатской палаты <адрес>.
В соответствии ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие истца АЯР, ответчиков СМИ, СТИ, СГМ, СНМ, представителя ответчика Управление Федеральной миграционной службы по <адрес>.
Представитель ответчиков СМИ, СТИ, СГМ, СНМ адвокат НВГ исковые требования не признал, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.
Представитель третьего лица администрации <адрес> сельсовета <адрес> СОП не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что работает специалистом администрации <адрес> сельсовета <адрес>, в ее обязанности входит оформление документов по регистрации граждан по месту жительства в <адрес>; ответчики СМИ, СТИ, СГМ, СНМ действительно зарегистрированы по месту жительства в <адрес> в <адрес>. Ей достоверно известно, что семья АЯР состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, по Программе обеспечения жильем молодых семей семье АЯР был выдан сертификат и предоставлена субсидия, за счет которой и была приобретена в собственность <адрес> в <адрес> у СМИ. СМИ, СТИ, СГМ, СНМ выехали в Азербайджан, фактически не проживают в <адрес> по месту регистрации с сентября 2008 года, однако, с заявлением о снятии их с регистрационного учета не обращались.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения данного спора, является установление права ответчиков СМИ, СТИ, СГМ, СНМ на жилое помещение по адресу: <адрес>, оснований регистрации ответчиков по месту жительства по указанному адресу, соблюдения ответчиками установленного законом порядка регистрации по месту жительства.
На основании копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СТИ, действующей за себя и по доверенности от имени СМИ, СГМ (продавец) и АВО, АЯР, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних АОВ, ААВ (покупатель) судом установлено, что продавец продал покупателю принадлежащую ему по праву долевой собственности в равных долях квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель купил у продавца данную квартиру в долевую собственность в равных долях в 1/4 доле в праве собственности каждому; п. 12 договора предусмотрено, что продавец обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).
Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АЯР, АВО, АОВ, ААВ принадлежит на праве общей долевой собственности каждому по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с/с, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации (л.д.6-9).
Согласно справкам администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в настоящее время зарегистрированы: СМИ ДД.ММ.ГГГГ г.р., СТИ ДД.ММ.ГГГГ г.р., СГМ ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНМ ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.10,12).
Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регулируя данную сферу общественных отношений, вводит регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Местом жительства гражданина считается - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации (ст.2,3 Закона).
По смыслу названных норм, факт регистрации ответчиков СМИ, СТИ, СГМ, СНМ по месту жительства в <адрес> в <адрес> сам по себе не может служить доказательством, подтверждающим их право на указанную жилую площадь.
В соответствии со ст. 288, ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> продана СМИ, СТИ, СГМ, СНМ, право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке на день рассмотрения спора зарегистрировано за АЯР, АВО, АОВ, ААВ, следовательно, заявленные исковые требования о признании СМИ, СТИ, СГМ, СНМ утратившими право пользования жилым помещением: квартирой № в <адрес> законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доводы истицы о том, что факт регистрации ответчиков СМИ, СТИ, СГМ, СНМ нарушает ее права и законные интересы как собственника в распоряжении, принадлежащем ей жилым помещением, суд находит обоснованными.
Согласно п. 16,18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713 гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия). Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту жительства и производят в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства.
П.п. е) п.31. указанных Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно справкам администрации № сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> семья СМИ не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10,12), однако с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> СМИ, СТИ, СГМ, СНМ в установленном порядке не снялись.
При указанных обстоятельствах нарушенное право АЯР как собственника жилого помещения подлежит восстановлению путем удовлетворения заявленных исковых требований о снятии ответчиков СМИ, СТИ, СГМ, СНМ с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования АЯР к СМИ, СТИ, СГМ, СНМ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать СМИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СТИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СГМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять СМИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СТИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СГМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.