Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:председательствующего судьи Меринова В.А.,
при секретаре судебного заседания ААВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АРМ о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
АРМ обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, мотивируя тем, что в <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Указанная квартира является деревянным строением общей площадью 46,5 квадратных метров, жилая площадь 30,9 квадратных метра, расположена в жилом доме на две квартиры. В квартире она проживает с сыном АОВ, невесткой АЭВ, внучкой АМО, и мужем ЛЮИ с ДД.ММ.ГГГГ года, на протяжении последних <данные изъяты> лет. Администрация ХХХ в ДД.ММ.ГГГГ году выделила ей с семьей квартиру для проживания, но никаких документов не оформляли. Зарегистрирована по месту жительства на основании ходатайства ХХХ.
В настоящее время она производит оплату за коммунальные услуги в "ГОР". Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, она является собственником имущества, так как непрерывно владеет данным имуществом в течение <данные изъяты> лет как своим собственным.
При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ей было отказано в приватизации указанной квартиры, так как квартира не является собственностью муниципального образования <адрес>. Кроме неё никто не претендует на указанную квартиру.
Согласно заключения "ООМ" рыночная стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Квартира не является муниципальной собственностью, и в установленном законом порядке не была признана бесхозяйным имуществом.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 46,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явились заинтересованные лица АОВ, АЭВ, ЛЮИ, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, о чем предоставили суду письменные заявления. Представитель Управления ФРС по <адрес> в лице <адрес> отдела регистрации, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела в судебное заседание не явился.
Истец АРМ, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения данного дела в судебное заседание не явилась. Согласно поступившему телефонному сообщению она находится в городе <адрес> и не может явиться для участия в судебном заседании, просила суд рассмотреть данное дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Судом определено о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие указанных лиц.
Судом были исследованы письменные доказательства, представленные в материалах дела.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ "ООМ" рыночная стоимость жилого помещения - <адрес> составляет <данные изъяты> рублей /л.д. 8/.
Справка-выписка из домовой книги, согласно которой в <адрес> зарегистрированы и проживают: квартиросъемщик АРМ с ДД.ММ.ГГГГ года, муж ЛЮИ с ДД.ММ.ГГГГ года, сын АОВ с ДД.ММ.ГГГГ года, невестка АЭВ с ДД.ММ.ГГГГ года и внучка АМО ДД.ММ.ГГГГ года /л.д. 7/.
Согласно справке "ООС" № от ДД.ММ.ГГГГ АРМ зарегистрирована и проживает по месту жительства в городе <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней в указанной квартире зарегистрированы АОВ, АЭВ, АМО, ЛЮИ /л.д. 8/.
Согласно справке и.о. председателя МУ КУМИ <адрес> не являлась и не является собственностью муниципального образования <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9/.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделение <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведениями о собственнике <адрес> в <адрес> не располагает /л.д.10/.
Согласно адресной справке АРМ зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, с места жительства не выезжала /л.д. 11/.
Из сообщения государственного регистратора КВВ следует, что информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес> в <адрес> не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют /л.д. 12/.
Согласно копии паспорта АРМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в городе <адрес> /л.д. 13/.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. (п. 4).
Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия:
Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки.
Как установлено в судебном заседании <адрес> жилого <адрес>, в <адрес> не находится в собственности граждан и юридических лиц, на балансе в МУ КУМИ Администрации <адрес> не стоит, то есть является бесхозяйственным. Передача указанного имущества в собственность АРМ не ущемит чьих либо законных прав и интересов.
При отсутствии притязаний заинтересованных лиц на спорный объект, когда речь идет о бесхозяйном имуществе, срок давности начинает течь непосредственно с момента начала давностного владения.
Согласно справке "ООС" № от ДД.ММ.ГГГГ АРМ зарегистрирована и проживает по месту жительства в городе <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из искового заявления и представленных письменных доказательств в <адрес> АРМ проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть более <данные изъяты> лет, она непрерывно пользуется жилым помещением как наниматель и все обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения, выполняет в полном объеме и своевременно. Регулярно вносит плату за электрическую энергию.
Следовательно, АРМ более <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным жилым помещением, расположенным в городе <адрес> по <адрес>.
Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В данном случае при изложенных обстоятельствах имеются предусмотренные законом основания для признания за АРМ права собственности на <адрес>, в порядке ст. 234 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АРМ о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за АРМ право собственности на владение квартирой № в <адрес> в <адрес> с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
Кассационная жалоба может быть подана в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Меринов В.А.