Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:председательствующего судьи Меринова В.А.,
с участием заявителя ТАВ,
при секретаре судебного заседания ААВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ТАВ о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ТАВ обратился в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности, мотивируя тем, что в <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. Указанная квартира является деревянным строением общей площадью 40 квадратных метров, жилая площадь 28 квадратных метра, расположена в жилом доме на две квартиры. В квартире он проживает с матерью жены ААФ и отцом жены РВП Пользуется жилым помещением как своим собственным на протяжении последних 34 лет. Администрация Треста <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году выделила ему с семьей квартиру для проживания, но никаких документов не оформляли. Зарегистрирован по месту жительства на основании разрешения Треста <данные изъяты>.
В настоящее время он производит оплату только за техническое обслуживание в "ХХХ"
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, он является собственником имущества, так как непрерывно владеет данным имуществом в течение 34 лет как своим собственным. Данный факт могут подтвердить соседи и друзья.
При обращении в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ему было отказано в приватизации указанной квартиры, так как квартира не является собственностью муниципального образования <адрес>. Кроме него никто не претендует на квартиру.
Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому считает, что в данном случае подлежат применению правила особого производства, предусмотренные подразделом IV ГПК РФ. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на жилой дом и постройки является вступившее в законную силу решение суда, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную квартиру.
Квартира не является муниципальной собственностью, и в установленном законом порядке не была признано бесхозяйным имуществом.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 40 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Заинтересованные лица - представитель Управления ФРС по <адрес> в лице <адрес> отдела регистрации, ААФ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения данного дела в судебное заседание не явились. Представитель Управления ФРС по <адрес> в лице <адрес> отдела регистрации просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, о чем предоставил суду письменное заявление.
С учетом мнения истца, судом определено о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие заинтересованных лиц - представителя Управления ФРС по <адрес> в лице <адрес> отдела регистрации и ААФ
В судебном заседании истец ТАВ настаивал на заявленных требованиях, суду пояснил, что его заявление носит характер искового. Иные лица не претендуют на жилье, а он является инвалидом и проживает с престарелыми родителями жены. Действительно он со своей семьей заселялся в эту квартиру и проживет в ней по настоящее время. Все это время он пользовался жильем открыто, производит оплату за потребленную энергию и другого жилья не имеет. Просит признать право собственности.
Судом были исследованы письменные доказательства, представленные в материалах дела:
Согласно справке МУ КУМИ <адрес> не является собственностью муниципального образования <адрес> /л.д. 6/.
Из справки "ХХХ" № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТАВ с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в <адрес> /л.д. 7/.
Адресная справка, согласно которой ТАВ зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; прибыл с места рождения ДД.ММ.ГГГГ, не выезжал /л.д. 8/.
Согласно копии паспорта ТАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в городе <адрес> /л.д. 9-10/.
Из сообщения государственного регистратора БСА следует, что информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес> в <адрес> не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют /л.д. 18/.
Выслушав пояснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия:
1. Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.
2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник.
4. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки.
Как установлено в судебном заседании <адрес> жилого <адрес>, в <адрес> на балансе в МУ КУМИ Администрации <адрес> не стоит, то есть является бесхозяйной. Передача указанного имущества в собственность ТАВ не ущемит чьих либо законных прав и интересов.
При отсутствии притязаний заинтересованных лиц на спорный объект, когда речь идет о бесхозяйном имуществе, срок давности начинает течь непосредственно с момента начала давностного владения.
Согласно адресной справке ТАВ зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений истца и письменных материалов дела, ТАВ в <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть более 28 лет, он непрерывно пользуется жилым помещением как наниматель и все обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения, выполняет в полном объеме и своевременно. Регулярно вносит плату за электрическую энергию.
Следовательно, ТАВ более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным жилым помещением, расположенным в городе <адрес> по <адрес>.
Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В данном случае при изложенных обстоятельствах имеются предусмотренные законом основания для признания за ТАВ права собственности на <адрес>, в порядке ст. 234 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ТАВ о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ТАВ право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Кассационная жалоба может быть подана в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Меринов В.А.