Дело №
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области составе:
председательствующего судьи Панковой Т.В.,
при секретаре КСВ,
с участием истца ТСВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСВ к "ХХХ" о взыскании суммы, уплаченной по договору и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
ТСВ обратился в суд, с исковым заявлением мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключён договор строительства жилья. Согласно договору планируемый срок окончания строительства 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года.
Сумму в размере 83.000р. он оплатил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается счетом на указанную сумму.
ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено письменное соглашение о расторжении договора.
Пунктом 2 этого соглашения предусматривается обязанность ответчика произвести возврат суммы в размере 83.000р., уплаченной им по ранее заключенному договору.
Данного обязательства ответчик не выполнил.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 15.873,75р
Просит суд взыскать с ответчика уплаченные деньги в сумме 83 000 рублей и 15.873,75р.- проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы за составление искового заявления.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что строительство дома не закончено до настоящего времени. На претензию ответчик не отвечает. Просит взыскать с ответчика сумму, внесенную им по договору в размере 83 000р., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ в сумме 15 873р.75к. и расходы за оказание юридических услуг в сумме 3 000р.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.
С учетом мнения истца, в соответствии с положениями ст. 233 ГПУ РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пунктов 1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, сумма, сроки выполнения сторонами обязательства и другие условия, которые необходимы для договоров данного вида.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ТСВ и "ХХХ" в лице председателя ЕИА (Застройщик), Застройщик по настоящему договору обязуется построить и передать после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру общей площадью 55,26 кв.м., расположенную на 2 этаже 2-ой блок-секции.
Застройщик принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> путём внесения денежных средств в кассу или на расчетный счёт Застройщика в порядке и объёме предусмотренных положениями настоящего договора, а именно, дольщик обязуется оплатить строительство отдельной квартиры стоимостью 15 000р. за одни квадратный метр. Сумма, оплачивается Дольщиком в следующем порядке: 82 890 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 746 010р. до ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно платёжным документам истец свои обязательства по финансированию строительства квартиры выполнила частично, что подтверждается счетом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 рублей.
Как установлено в судебном заседании, строительство дома не ведется, сроки окончания строительства не были изменены соглашением сторон.
В силу ч.3 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Как установлено в судебном заседании, между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается соглашением из которого видно, что стороны заключили соглашение ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым стороны по взаимному согласию расторгают договор от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является двухкомнатная квартира, площадью 55, 26 м.кв., расположенная на 2 этаже, второго блока строящегося дома по <адрес>. При этом Исполнитель (ответчик) обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести возврат суммы средств в размере 83 000р.
Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Таким образом, в соответствии с данными нормами подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы в размере 83 000р. и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Как установлено в судебном заседании, ответчик обязан возвратить истцу сумму в размере 83 000р. не позднее ДД.ММ.ГГГГ С этого дня по день обращения истца в суд количество дней составляет 810. Согласно справки, ставка рефинансирования на день рассмотрения дела в суде составляет 8,5 процентов годовых. Следовательно, сумма процентов составит 15 873 рублей 75 копеек.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 873 рубля 75 копеек и сумма в размере 83 000р.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, уплаченную государственную пошлину.
Как видно из квитанции, истец уплатил за юридические услуги при составлении искового заявления 3 000р. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В связи с тем, что в силу закона истец освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 167 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ТСВ "ХХХ" о взыскании суммы, уплаченной по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с "ХХХ" в пользу ТСВ, уплаченные по договору денежные средства в сумме 83 000 (восемьдесят три тысячи) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 873 (пятнадцать тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 75 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 (три тысячи) рублей. Всего: 101 874 (сто одна тысяча восемьсот семьдесят четыре) рубля.
Взыскать с "ХХХ" госпошлину в доход государства в сумме 3 167 (три тысячи сто шестьдесят семь) рублей.
Ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Тындинский районный суд.
Председательствующий: Т.В. Панкова
Решение принято судом в окончательной форме в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ