Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,
при секретаре БОА,
с участием истца ДКВ,
третьих лиц ТВТ, ТЕВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДКВ к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л :
ДКВ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальной конторой треста "ХХХ" домоуправлением <данные изъяты> № ее отцу ТВТ был выдан ордер на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была выделена отцу по месту работы, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. В качестве членов семьи в ордер также были включены она, ее мама и сестра. После получения ордера они всей семьей вселились в вышеуказанное жилое помещение. В этом помещении она проживает до настоящего времени. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в этой квартире в установленном законом порядке. Ее отец также был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Ранее в этой квартире кроме членов их семьи проживали их родственники - ее бабушка КОА (была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и ее дядя КНА (был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время из всех членов семьи в квартире проживает только она. Ее родители с ДД.ММ.ГГГГ. проживают в благоустроенном жилом помещении капитального исполнения по адресу: <адрес>. Эта квартира также была предоставлена ее отцу по месту работы по договору социального найма. Ее бабушки и дяди уже нет в живых. По ее мнению указанная квартира должна находиться в муниципальной собственности и относиться к муниципальному жилищному фонду. Однако при сборе документов для приватизации этой квартиры выяснилось, что она не является собственностью муниципального образования <адрес> (сведения из справки исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) Из справки, выданной "ХХХ", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, на балансе предприятия не состоит. Таким образом, вышеуказанное жилое помещение в собственности у кого-либо не находится. Договор социального найма с ней на данное жилое помещение не заключался. В вышеуказанном жилом помещении она проживает уже 20 лет. Этим помещением она владеет правомерно, как своей собственной. Факт нахождения данного жилого помещения в ее владении не скрывает, исправно несет расходы за предоставляемые коммунальные услуги обслуживающей организации. Данные обстоятельства могут подтвердить ее соседи ГЛВ и ММН Ее родственники, включенные в ордер, на это жилое помещение не претендуют, т.к. проживают отдельно и сняты с регистрационного учета. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес> в <адрес>, в силу приобретательской давности.
Определением Тындинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ТВТ, ТТА привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика.
Представитель ответчика администрации <адрес>, третье лицо ТТА, надлежащим образом оповещенные о дате слушания дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика администрации <адрес> подал ходатайство о рассмотрении дела без его участия, от третьего лица ТТА ходатайств не поступало, истец ДКВ настаивала на рассмотрении дела без участия третьего лица ТТА Судом на основании ч.3, 5 ст.167 ГПК судом определено о рассмотрении дела без участия представителя ответчика администрации <адрес> и третьего лица ТТА
Истец ДКВ в судебном заседании по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее отец ТВТ получил квартиру в <адрес> от предприятия <данные изъяты> "ХХХ", на котором работал. С ДД.ММ.ГГГГ года члены семьи отца, в том числе и она, проживали в данной квартире. Уволившись из <данные изъяты> на железную дорогу, он получил квартиру по <адрес> и на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ году вместе с мамой вселился в эту квартиру. Она осталась проживать в квартире по <адрес> вместе с бабушкой КОА В ДД.ММ.ГГГГ году бабушка умерла, и в настоящее время она проживает в данной квартире со своей семьей. С ДД.ММ.ГГГГ года она владеет квартирой добросовестно, оплачивает коммунальные платежи. Она зарегистрировалась в данной квартире только в ДД.ММ.ГГГГ году, так как ранее это не требовалось, а когда получала паспорт, то и зарегистрировалась.
Третье лицо на стороне ответчика ТВТ не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что, действительно в ДД.ММ.ГГГГ году ему был выдан ордер на жилое помещение по <адрес>. В настоящее время с супругой он проживает по <адрес>, а по <адрес> проживает его дочь ДКВ, на данную квартиру не претендует.
Третье лицо на стороне ответчика ТЕВ не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что является сестрой ДКВ, она проживает со своей семьей по <адрес>, на квартиру по <адрес> не претендует.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В обоснование предъявленных требований о признании права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, истец ДКВ ссылается на положения ст. 234 ГК РФ, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ст.11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Институт приобретательной давности был введен п. 3 ст. 7 Закона "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990г., введенного в действие с 01.07.1990 г.
По смыслу указанных норм права для признания судом возникновения права собственности по основаниям приобретательной давности истец должен был представить доказательства, подтверждающие открытость, непрерывность и добросовестность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.
Согласно ордеру №, выданному Домоуправлением <данные изъяты> жилищно-коммунальной конторы "ХХХ" ТВТ на семью из пяти человек была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. (л.д.5).
ТВТ был зарегистрирован по месту жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой "ОСР" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Как следует из пояснений истца ДКВ, ТВТ в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ году выехал на другое постоянное место жительства в <адрес>, а в указанной квартире продолжала проживать ДКВ с бабушкой КОА, где истец проживает до настоящего времени.
"ХХХ" подтвердило справкой от ДД.ММ.ГГГГ, что жилое помещение в <адрес> на балансе "ХХХ" не значится. (л.д.10).
Согласно справке муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не является собственностью муниципального образования <адрес>. (л.д.9).
Из архивной справки <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДКВ квартир, принадлежащих ей на праве собственности в <адрес>, не имеет.
В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним записи о регистрации прав на жилое помещение, расположенное в <адрес>, отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что ДКВ зарегистрирована по <адрес> только с ДД.ММ.ГГГГ, как пояснила истец в судебном заседании, при получении паспорта. Однако, суд считает, что этот факт не имеет правового значения для разрешения данного спора по существу, поскольку, как пояснила в судебном заседании истец ДКВ, она постоянно проживала в данной квартире с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ году.
На основании ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, лицо, ссылающееся на давность владения, вправе присоединять ко времени владения имуществом им самим также и все время, в течение которого этим же имуществом владел тот, чьим правопреемником является владелец. Иначе говоря, право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства.
Поскольку ДКВ (до заключения брака ТВТ (л.д.8)) является дочерью ТВТ, ТВТ в добровольном порядке прекратил свое право на проживание в <адрес> в <адрес>, ДКВ осталась проживать в указанной квартире, несет бремя содержания жилого помещения, суд полагает возможным применить к возникшим правоотношениям положение ч.3 ст.234 ГК РФ и присоединить ко времени владения имуществом ДКВ также и все время, в течение которого этим же имуществом владел ТВТ
ТВТ, а вместе с ним ДКВ пользовались квартирой по <адрес> как своей собственной с момента вселения ДД.ММ.ГГГГ, ДКВ проживает в указанной квартире по настоящее время, таким образом общее время владения жилым помещением по <адрес> ДКВ составляет более 15 лет.
Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ДКВ в период с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности на указанный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, какие-либо притязания со стороны других лиц отсутствуют, в связи с чем усматривает основания для удовлетворения исковых требований на основании ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ДКВ к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ДКВ в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.