РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Цагарели Г.Ю.,
с участием истца Осиповой Г.Н.
представителя ответчика Белошапко Н.Н.
при секретаре Ганзюк Е.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Галины Николаевны к Мальцеву Геннадию Ильичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по Амурской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Осипова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖКХ и ее мужем МАН был заключен договор коммерческого найма жилого помещения <адрес> в <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ В последствии жилье было передано в собственность МАН на основании акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Она как собственник зарегистрирована и проживает в спорном жилье со своей семьей. До того, как МАН было выделено данное жилое помещение, с ДД.ММ.ГГГГ там был зарегистрирован и проживал Мальцев Г.И., который в ДД.ММ.ГГГГ году выехал в неизвестном направлении и не снялся с регистрационного учета. Она оплачивает коммунальные услуги, в том числе и за прописанного Мальцева Г.И., который не несет расходы за пользование коммунальными услугами и расходы за жилое помещение. Место пребывания Мальцева ей не известно. Ответчик членом ее семьи и родственником не является. В настоящее время в квартире вещей Мальцева нет. Наличие регистрации ответчика Мальцева Г.И. в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, нарушает права на распоряжение квартирой, поскольку она не может ее продать, обменять, либо иным способом распорядиться своим жилым помещением.
Просит признать Мальцева Геннадия Ильича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес> и обязать Управление федеральной миграционной службы России по Амурской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Осипова Г.Н. поддержала свои исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснила, что фактически в <адрес> в <адрес> она с семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, жилье было выделено мужу по месту работы, а договор коммерческого найма был оформлен только в ДД.ММ.ГГГГ году.
С ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником спорного жилья. Как ей известно, в данном жилом помещении до их заселения в квартиру проживал Мальцев Г.И.. Он куда-то уехал, а с регистрационного учета не снялся. За все время их проживания в спорном жилом помещении Мальцев не объявлялся, претензий в отношении жилого помещения не заявлял, расходов по содержанию жилья не несет. Уточняет, что она не оплачивает коммунальные услуги за Мальцева, поскольку жилье отапливают они сами, оплату за другие предоставляемые услуги производят по счетчикам.
Ответчик Мальцев Г.И. в судебное заседание не явился, уведомление о слушании дела направлялось по последнему известному месту жительства. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ Мальцев Г.И. по адресу <адрес> не проживает.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Учитывая, что место пребывания ответчика неизвестно, о чем имеются соответствующие сведения, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Мальцева Г.И., в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат Белошапко Н.Н.
Представитель ответчика Белошапко Н.Н. исковые требования не признал пояснив, что таких полномочий на признание иска не имеет, просил в удовлетворении иска отказать, полагает, что Мальцев возможно будет нуждаться в данном жилом помещении.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.
Суд приходит к выводу, что правоотношения по поводу регистрации в <адрес> ответчика возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, однако к данным правоотношениям подлежит применению Жилищный кодекс РФ, введенный в действие с 01 марта 2005 года, поскольку решается вопрос о праве ответчика быть зарегистрированным в квартире и после введения в действие ЖК РФ.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования <адрес> в <адрес> квартира находилась в заброшенном состоянии, двери открыты, в двух комнатах нет остекления на окнах, отсутствует линолиум на полах, нарушена электропроводка, розетки и выключатели, в ванной комнате и на кухне нет раковины и смесителя, в туалете разбит унитаз, на кухне пол разобран.
Пояснения истца, что Мальцев в спорном жилом помещении не проживает длительное время подтверждаются показаниями свидетеля КБС, который суду пояснил, что он проживает в <адрес> в <адрес>, а <адрес> находится от него через забор. Ранее в <адрес> в <адрес> проживал Мальцев Г.И., он лет 11-12 уехал куда-то в <адрес>, как сказал там будет устраиваться на работу и с тех пор больше в <адрес> не возвращался. После отъезда Мальцева в квартиру вселилась семья, фамилию их не помнит, они прожили около года и уехали, а затем в данное жилое помещение поселился МАН со своей семьей. Мясоедов проживает в данной квартире по настоящее время. После отъезда Мальцева из <адрес> он, КБС, его больше не видел, и где в настоящее время тот находится, не знает.
Из справки о зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Осипова Г.Н. зарегистрирована и проживает по месту жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На этой площади зарегистрированы МАН - муж, ОАВ- дочь, СКВ- дочь, СВД- внук и Мальцев Г.И.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> в <адрес> является собственностью Осиповой Г.Н..
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его и использования.
Регистрация Мальцева Г.И. в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности, препятствует в полной мере собственнику Осиповой распоряжаться этим жильем, следовательно истец вправе обратиться с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В силу п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 местом пребывания является место, где гражданин временно проживает - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а так же жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. А местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма /поднайма/, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома /общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие/, а так же иное жилое помещение.
Судом с достоверностью установлено, что Мальцев по месту регистрации в <адрес> в <адрес> не проживает более 10 лет, выехал из спорного жилья добровольно, препятствий в пользовании ему не чинилось, каких-либо прав на данную жилую площадь не предъявляет.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Осиповой Г.Н. о признании утратившим права пользования Мальцевым жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Эта обязанность введена в том числе и в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
А в силу ст.6 вышеуказанного закона гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Мальцев Г.И., изменив место жительства, нарушил требования закона, не встал на регистрационный учет по месту жительства и не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
Требования Осиповой Г.Н. о снятии Мальцева с регистрационного учета по месту ее жительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Осиповой Галины Николаевны к Мальцеву Геннадию Ильичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Мальцева Геннадия Ильича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Амурской области снять с регистрационного учета Мальцева Геннадия Ильича по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья