Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тында ДД.ММ.ГГГГ
Тындинский районный суд Амурской области в составе:председательствующего судьи Меринова В.А.,
с участием истца Хамитовой Ф.Г.,
представителя истца Кодоловой Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Артёмовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамитовой Фариды Ганиевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Хамитова Ф.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, мотивируя тем, что в <адрес> она приехала на постоянное место жительства из <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году и приобрела жилой дом по <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в устной форме. В указанном доме она проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
Пыталась выяснить, кому принадлежит жилье, в котором она проживает. Первой инстанцией было "ХХХ", которое в ДД.ММ.ГГГГ году перестало существовать. В администрации <адрес> ей пояснили, что указанное жилье на балансе администрации не числится. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области ей также отказали в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ответили, что не располагают сведениями о собственнике указанного жилого дома. Таким образом, ни одна инстанция не смогла предоставить информацию о том, кому принадлежит жилье, в котором она проживает.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, считает, что является собственником имущества, так как непрерывно владеет данным имуществом в течение 15 лет как своим собственным. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей, своевременно и за свой счет производила косметический и капитальный ремонт дома.
В течение всего периода владения домом никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке дом не был признан бесхозяйным имуществом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности... на недвижимые вещи,. .. подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".
В ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.
Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ.
Просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатный индивидуальный жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Тындинского отдела, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела в судебное заседание не явился, в связи с высокой служебной нагрузкой, просил суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.
С учетом мнения истца и его представителя, судом определено о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
В судебном заседании истец Хамитова Ф.Г. настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатный индивидуальный жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Представитель истца Кодолова Е.Е. требования истца поддержала в полном объеме. Суду дополнила, что на протяжении 15 лет Хамитова Ф.Г. пользуется домом открыто, производит оплату за потребленную энергию и другого жилья не имеет. Просит признать право собственности.
В судебном заседании был допрошен свидетель МАИ, который пояснил, что он является соседом Хамитовой и может подтвердить, что она в этом доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Она с семьей приехала из <адрес> и поселилась в бараке рядом с ними. Он сначала узнал ее зятя, потом всю семью. Позже ее супруг в ДД.ММ.ГГГГ году умер, и она осталась проживать там одна, так как дочь с зятем выехали в другое место. Хамитова содержит дом, производит оплату.
Судом были исследованы письменные доказательства, представленные в материалах дела.
Отчет и заключение № МУП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости объекта - индивидуального жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, согласно которому рыночная стоимость дома составляет 415000 рублей.
Копия технического паспорта индивидуального жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Согласно уведомлению Тындинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимости - <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Согласно справке и.о. председателя МУ КУМИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по <адрес> не являлась и не является собственностью муниципального образования <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведениями о собственнике № по <адрес> не располагает.
Из справки "ОСР" № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хамитова Ф.Г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
Согласно справкам Хамитова Ф.Г., проживающая по адресу: <адрес> задолженности по квартплате, по оплате за теплоснабжение и горячее водоснабжение на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
Согласно копии паспорта Хамитова Ф.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в городе <адрес>.
В письменном заявлении УЛУ подтверждает факт проживания Хамитовой Ф.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года в городе <адрес>
Выслушав истца, ее представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия:
1. Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.
2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник.
4. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки.
Как установлено в судебном заседании жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> собственника не имеет, на балансе в МУ КУМИ Администрации <адрес> не стоит, то есть является бесхозяйным. Передача указанного имущества в собственность Хамитовой Ф.Г. не ущемит чьих-либо законных прав и интересов.
При отсутствии притязаний заинтересованных лиц на спорный объект, когда речь идет о бесхозяйном имуществе, срок давности начинает течь непосредственно с момента начала давностного владения.
Согласно справке "ОСР" № от ДД.ММ.ГГГГ истец Хамитова Ф.Г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>
Как следует из пояснений истца и показаний свидетелей в <адрес> по <адрес> в <адрес> Хамитова Ф.Г. проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть 15 лет она непрерывно пользуется жилым помещением как наниматель и все обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения, выполняет в полном объеме и своевременно. Регулярно оплачивает квартплату, вносит плату за теплоснабжение и горячее водоснабжение. Следовательно, Хамитова Ф.Г. на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В данном случае, имеются предусмотренные законом основания для признания за Хамитовой Ф.Г. права собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, в порядке ст.234 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хамитовой Фариды Ганиевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Хамитовой Фаридой Ганиевной право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>.
Кассационная жалоба может быть подана в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.А. Меринов