Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тында ДД.ММ.ГГГГ
Тындинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Меринова В.А., при секретаре судебного заседания Артёмовой А.В., с участием истца Атанасова А.И., представителя ответчика - адвоката Толочкина К.Е.,рассмотрев гражданское дело по иску Атанасова Андрея Ивановича к Мамедову Юзифу Гиясу оглы, третьему лицу Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области в городе Тында о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,УСТАНОВИЛ:
Атанасов А.И. обратился в Тындинский районный суд с данным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи он приобрел в собственность <адрес> в <адрес>. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован член его семьи Мамедов Ю.Г. оглы, который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.
Просит суд обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области в городе Тынде снять с регистрационного учета Мамедова Ю.Г. оглы из <адрес>.
В судебном заседании истец Атанасов А.И. уточнил исковые требования, просит суд признать Мамедова Юзифа Гияса оглы утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>. Устранить препятствие в пользовании жилым помещением, обязав Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области в городе Тынде снять с регистрационного учета из <адрес>.
В судебное заседание ответчик Мамедов Ю.Г. оглы не явился, почтовый конверт с извещением суда был возвращен с отметкой «истек срок хранения».
В силу ст.119 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Мамедова Ю.Г. оглы, место жительства которого на момент рассмотрения дела в суде неизвестно. Судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Мамедова Ю.Г. оглы назначен адвокат.
В судебное заседание не явился представитель Отделения УФМС Амурской области в г.Тында, был извещен о дате и времени слушания дела; причины неявки суду не сообщил. Судом определено в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Отделения УФМС Амурской области в г.Тында.
Представитель ответчика - адвокат Толочкин К.Е. исковые требования не признал, считает их не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании были исследованы представленные сторонами письменные доказательства.
Выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ МГФ оглы продал, а Атанасов А.И. купил двухкомнатную квартиру общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., находящуюся на 2-м этаже бревенчатого дома по адресу: <адрес>.
Согласно справке о зарегистрированных, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, АСВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы: Атанасов А.И. - муж, ААА - сын, АЛА - дочь, Мамедов Ю.Г. оглы - бывший квартиросъемщик.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Атанасов А.И. является собственником двухкомнатной <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, единственным собственником <адрес> в <адрес> является Атанасов А.И. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Мамедов Ю.Г. оглы собственником указанной квартиры не является.
Из справки <данные изъяты>, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован Мамедов Ю.Г. оглы - бывший квартиросъемщик.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Часть 2 ст.288 ГК РФ предоставляет собственнику использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что регистрация Мамедова Ю.Г. оглы в спорной квартире была произведена как регистрация члена семьи собственника жилого помещения. В настоящее время собственник сменился, Мамедов Ю.Г. оглы не является членом семьи собственника, договор найма жилого помещения собственником с ним заключен не был.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что фактически Мамедов Ю.Г. оглы освободил жилое помещение, а юридически остается в нем зарегистрированным.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Эта обязанность введена, в том числе, и в целях исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Действующее законодательство предусматривает постановку на регистрационный учет по новому месту жительства только при условии снятия с регистрационного учета по прежнему месту регистрации. Тот факт, что гражданин, постоянно проживая в другом жилом помещении, не встал на регистрационный учет по месту жительства, что он обязан сделать в течение 7 дней, и не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, чем существенно нарушает права и охраняемые законом интересы других проживающих в спорном жилом помещении граждан, однозначно свидетельствует о злоупотреблении им правом.
Согласно п.30 «Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ с регистрационного учета», граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства… Аналогичное правило закреплено в ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.93 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания…», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ответчик не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
В судебном заседании истец Атанасов А.И. пояснил, что не может в полной мере осуществлять свои права по владению и распоряжению жилым помещением, поскольку в принадлежащей ему квартире зарегистрирован ответчик, поэтому его доводы о нарушении его права в связи с регистрацией по месту жительства ответчика в квартире, суд находит обоснованными.
Таким образом, ответчик Мамедов Ю.Г. оглы, зарегистрированный в <адрес> в <адрес> и фактически не проживающий по указанному адресу, создает истцу неправомерные препятствия.
Поскольку <адрес> в <адрес> принадлежит Анатасову А.И. на праве собственности, не является местом жительства ответчика Мамедова Ю.Г. оглы, суд считает, что исковые требования Атанасова А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованны, и подлежат удовлетворению.
Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 88, ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченную государственную пошлину.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Атанасова Андрея Ивановича к Мамедову Юзифу Гиясу оглы, третьему лицу Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области в городе Тында о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Мамедова Юзифа Гияса оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>.
Устранить препятствия в пользовании жилым помещением Атанасову Андрею Ивановичу, обязав Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области в городе Тында снять с регистрационного учета Мамедова Юзифа Гияса оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.
Взыскать с Мамедова Юзифа Гияса оглы в пользу Атанасова Андрея Ивановича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 /двести/ рублей 00 копеек.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение десяти дней.
Судья В.А. Меринов