Дело №г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 марта 2011 года г. Тында Тындинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Мироненко Ю.Г., при секретаре Пожидаевой А.М., с участием помощника Тындинского городского прокурора Потапова Р.А., представителя Администрации г. Тынды Горской Н.В., действующей на основании доверенности №-д от ДД.ММ.ГГГГ, истца Уразовой О.Е., представителя истца Дворникова А.Н., ответчиков Першиковой В.П., Першикова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразовой <данные изъяты> к Першикову <данные изъяты>, Першиковой <данные изъяты>, Першиковой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней Першиковой <данные изъяты> об устранении препятствий в праве пользования квартирой путем выселения и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Уразова О.Е. обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и <данные изъяты>., она приобрела в собственность четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка зарегистрирована в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о государственной регистрации права собственности за ней. При совершении сделки <данные изъяты> предупредила её, что в квартире остались проживать Першиков А.Н., Першикова В.П., Першикова Т.А., Першикова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые, по заверениям <данные изъяты>., прав на квартиру не имеют. Факт регистрации ответчиков в квартире не порождает каких-либо прав на жилое помещение. После совершения сделки она вселилась в указанную квартиру, однако ответчики освободили ей только две комнаты, категорически отказываются выселяться из квартиры и сниматься с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчикам письменное уведомление по почте с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета, однако ответчики продолжают проживать в указанной квартире, пользуются двумя комнатами и иными помещениями квартиры, чем ограничивают ей доступ к занятию квартиры полностью и нарушают её права как собственника квартиры. На основании положений ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просила обязать ответчиков Першикова А.Н., Першикову В.П., Першикову Т.А., Першикову Е.А. устранить препятствия в пользовании принадлежащей ей на праве собственности квартирой № в <адрес> по <адрес> в <адрес> путем выселения из указанной квартиры, обязать ответчиков сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения. В судебное заседание представитель третьего лица - ООО «СРИЦ» не явился, директор ООО «СРИЦ» Расмухамбетова Л.М. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебное заседание не явились ответчик Першикова Т.А., представитель третьего лица -Управления Федеральной Миграционной службы России по <адрес>, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Судом, в соответствии с ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ, определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц. В судебном заседании истец Уразова О.Е. уточнила заявленные требования, просила устранить ей, как собственнику, препятствия в пользовании жилым помещением приняв решение о выселении ответчиков. В судебном заседании представитель истца Дворников А.Н. поддержал заявленные исковые требования Уразовой О.Е. в уточненной формулировке по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Першикова В.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований указывая, что прежний собственник квартиры <данные изъяты> является сестрой её супруга Першикова А.Н.. <данные изъяты>. пригласила их из <адрес> в <адрес>, они продали свой дом в деревне за 70 000 рублей, деньги передали <данные изъяты>, которая разрешила им проживать в её квартире, зарегистрироваться в ней. О сделке купли-продажи квартиры она не знала. Они получили письмо Уразовой О.Е. с требованием об освобождении квартиры, но другого жилого помещения для проживания их семья не имеет. Документов, подтверждающих право пользования занимаемым жилым помещением у них нет, каких-либо договоров с прежним собственником <данные изъяты>., настоящим собственником Уразовой О.Е. они не заключали. Сделку купли-продажи между <данные изъяты> и Уразовой О.Е. не оспаривали. Просит учесть, что её дочь Першикова Т.А. является инвалидом с детства, перенесла операции на сердце, кроме того, с ними проживает и зарегистрирована несовершеннолетняя Першикова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик Першиков А.Н. возражал против удовлетворения требований Уразовой О.Е., суду пояснил, что <данные изъяты> является его сестрой, она разрешила его семье проживать в её квартире, зарегистрироваться, однако продала указанную квартиру, о чем в известность их не поставила. Представитель администрации <адрес> Горская Н.В. в своем заключении полагает, что оснований возражать против удовлетворения исковых требований администрация <адрес>, исполняющая государственные полномочия по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, не усматривает, поскольку документов, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, у ответчиков нет. Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение представителя администрации <адрес>, заключение помощника Тындинского городского прокурора Потапова Р.А., полагавшего, что исковые требования Уразовой О.Е. законны и подлежат удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> (продавец) и Уразовой О.Е. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Из п.5 указанного договора следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы для проживания: <данные изъяты>., Першиков А.Н., Першикова В.П., Першикова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Першикова Т.А. Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора (л.д.5). Как следует из пояснений ответчиков и представленных суду заявлений <данные изъяты>., Першиков А.Н., Першикова В.П., Першикова Т.А. были вселены в квартиру по адресу: <адрес>. с согласия ее собственника <данные изъяты>., как члены ее семьи, и зарегистрированы на основании заявлений <данные изъяты>.. Несовершеннолетняя Першикова Е.А., <данные изъяты> г.р., зарегистрирована по месту регистрации своей матери Першиковой Т.А. Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии со ст.8 ГК РФ права на имущества, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности истца Уразовой О.Е. на квартиру <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как установлено в судебном заседании, после прекращения права собственности <данные изъяты> на жилое помещение, члены семьи прежнего собственника: Першиков А.Н., Першикова В.П., Першикова Т.А., Першикова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продолжают проживать и сохраняют регистрацию в указанном жилом помещении, чем нарушают права истца Уразовой О.Е., которая в полной мере не может осуществлять свои права собственника по владению и распоряжению указанным жилым помещением. Данный факт подтверждается пояснениями ответчиков, а также справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в квартире <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают в том числе: Першикова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Першиков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Першикова В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Першикова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.14). В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчики вселились и зарегистрированы в указанной квартире с согласия прежнего собственника <данные изъяты>., но поскольку право прежнего собственника на жилое помещение прекращено, в силу положений п.2 ст. 292 ГК РФ права пользования указанной квартирой Першиков А.Н., Першикова В.П., Першикова Т.А., Першикова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в настоящее время не имеют. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Уразовой О.Е. в адрес ответчиков было направлено уведомление с просьбой в трехдневный срок освободить жилое помещение, однако ответчики, получив уведомление ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), до настоящего времени продолжают проживать в квартире <адрес>, и зарегистрированы по месту жительства по данному адресу. В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики Першиков А.Н., Першикова В.П., Першикова Т.А. и Першикова Е.А. членами семьи Уразовой О.Е. не являются, каких-либо договоров, соглашений относительно права пользования спорным жилым помещением между прежним собственником жилого помещения <данные изъяты> или настоящим собственником жилого помещения Уразовой О.Е. и ответчиками не заключалось. Ответчиками каких-либо документов, свидетельствующих о законности их проживания в указанном жилом помещении суду не представлено. Отсутствие у ответчиков права на какие-либо жилые помещения не может являться основанием для отказа в иске. Нарушенное право собственника квартиры <адрес> Уразовой О.Е. подлежит восстановлению путем выселения Першикова А.Н., Першиковой В.П., Першиковой Т.А., Першиковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков нет. Доводы ответчиков о том, что бывшему собственнику квартиры <данные изъяты>. ими передана денежная сумма в размере 70 000 рублей правового значения не имеют, поскольку обстоятельствами, имеющими значение для данного дела, является наличие либо отсутствие правовых оснований для возникновения права проживания в спорной квартире в настоящее время, данных оснований судом не установлено. Суд не усматривает нарушения прав ответчиков бывшим собственником <данные изъяты>., при совершении сделки купли-продажи, поскольку <данные изъяты>. указанную квартиру приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано только за ней, ответчики прав на участие в приватизации данной квартиры не имели. Таким образом, заявленные истцом требования об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение путем выселения суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При разрешении требований истца о возложении обязанности на ответчиков сняться с регистрационного учета суд находит их заявленными излишне, а потому не подлежащими удовлетворению в силу следующего. В соответствии с ч.2 ст.2 Положения о Федеральной миграционной службе, утвержденного Указом Президента РФ от 19 июля 2004 г. N 928, основной задачей ФМС России (ее территориальных органов) является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации. В соответствии со ст. 7. Закона РФ от 25.06.93 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в силу закона, на основании вступившего в законную решения суда о выселении. Других доказательств сторонами не представлено, ходатайств о содействии в их истребовании и предоставлении не заявлено, а суд, в соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ, основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Уплаченная истцом государственная пошлина по делу в сумме 200 рублей подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Уразовой <данные изъяты> к Першикову <данные изъяты>, Першиковой <данные изъяты>, Першиковой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней Першиковой <данные изъяты> об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением путем выселения и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. Выселить Першикова <данные изъяты>, Першикову <данные изъяты>, Першикову <данные изъяты>, несовершеннолетнюю Першикову <данные изъяты> из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Першикова <данные изъяты>, Першиковой <данные изъяты>, Першиковой <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Уразовой <данные изъяты> в возмещение судебных расходов 200 (двести) рублей. Вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для снятия Першикова <данные изъяты>, Першиковой <данные изъяты>, Першиковой <данные изъяты>, несовершеннолетней Першиковой <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Ю.Г. Мироненко Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.