Дело №г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 февраля 2011 года г. Тында Тындинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Мироненко Ю.Г., при секретаре Кантулаевой А.М., с участием истца Окс И.Ю., представителя ответчика - адвоката Белошапко Н.Н., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окс <данные изъяты> к Зайцеву <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Окс И.Ю. обратилась в суд исковым заявлением, в обосновании которого указала, что согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней и Зайцевой В.Т., она приобрела в собственность квартиру <адрес> в <адрес>. В соответствии с п.6 указанного договора, в квартире зарегистрирован Зайцев Н.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени Зайцев Н.В. снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства не произвел, настоящее его место жительства неизвестно. Ответчик членом её семьи не является, в спорной квартире не проживает, соглашения относительно права пользования квартирой между ними не заключалось, она вынуждена нести дополнительные расходы, оплачивая за него коммунальные услуги. Факт регистрации ответчика в квартире создает ей препятствия в реализации права на владение и распоряжение собственностью. Просит признать Зайцева Н.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в <адрес>, устранить ей как собственнику препятствия в пользовании жилым помещением, обязав Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять Зайцева Н.В. с регистрационного учета в указанной квартире. В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной Миграционной службы России по <адрес> не явился, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица не поступало. Ответчик Зайцев Н.В. в судебное заседание не явился, его настоящее место жительства неизвестно. Судом, в соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. В соответствии со ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика Зайцева Н.В., место жительства которого неизвестно, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначен адвокат. В судебном заседании истец Окс И.Ю. на заявленных требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям. В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Белошапко Н.Н. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Зайцевой В.Т., действующей за себя и от имени супруга Зайцева Н.В. на основании доверенности (продавец) и Окс И.Ю. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру <адрес> в <адрес>. Из п. 6 указанного договора следует, что в квартире зарегистрирован Зайцев <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности истца Окс И.Ю. на квартиру <адрес> в <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как установлено в судебном заседании, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению и распоряжению жилым помещением, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства о снятии с регистрационного учета после отчуждения квартиры, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в квартире <адрес> в <адрес> зарегистрированы: Окс И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., её супруг <данные изъяты>., Зайцев Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчик Зайцев Н.В. членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось. В соответствии с заключенной между Окс И.Ю., как покупателем, <данные изъяты> и Зайцевым Н.В., как продавцами, сделкой купли-продажи, продавцы утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, требования Окс И.Ю. о признании Зайцева Н.В. утратившим право пользования указанным жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению. Ответчик Зайцев Н.В., сохраняя регистрацию по указанному адресу, нарушает права Окс И.Ю. как собственника жилого помещения. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.93 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии со ст. 6 данного Закона гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. В соответствии со ст. 7 названного Закона снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства, а также, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с Положением о Федеральной миграционной службе, утвержденным Указом Президента РФ от 19 июля 2004 г. N 928, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляет ФМС России (ее территориальные органы). На основании изложенного, учитывая, что суд пришел к выводу о признании Зайцева Н.В. утратившим право пользования жилым помещением, его регистрация по указанному адресу препятствует надлежащему осуществлению истцом прав и обязанностей как собственника жилого помещения, требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу органом регистрационного учёта - Отделением Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> обоснованны, исковые требования Окс И.Ю. подлежат удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Окс <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании Зайцева <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять Зайцева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Ю.Г. Мироненко Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.