Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                                 <адрес>

Тындинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,

при секретаре Бакулиной О.А.,

с участием представителя истца Раджабова Э.Ш., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмичевой <данные изъяты> к Новиковой <данные изъяты>, Новикову <данные изъяты>, действующим за себя и за своих несовершеннолетних детей Новикову <данные изъяты>, Новикову <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации сделки и права собственности,

у с т а н о в и л :

Кузьмичева Е.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала следующее. Между ней и Новиковой О.В., Новиковым С.В., н/л Новиковой А.С., н/л Новиковой В.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме, по договору представитель Продавцов передал ей все правоустанавливающие документы на квартиру. Стоимость квартиры в размере 850000 рублей была уплачена ею в полном объеме, о чем свидетельствует подпись Продавца в договоре купли-продажи. Передача имущества произведена также по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии со ст. 556 ГК РФ являлся одновременно и передаточным документом. Правомерность заключения договора купли-продажи квартиры сторонами не оспаривалась. ДД.ММ.ГГГГ Продавцом и Покупателем были сданы документы в <адрес> отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> для государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> выдал ей уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного Новиковым Н.А. заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> выдал ей сообщение об отказе в государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности в связи с тем, что причины, препятствующие госрегистрации, устранены не были. На неоднократные устные и письменные предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчик не реагировал. Между тем договор купли-продажи квартиры согласно статье 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, постольку его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Ссылаясь на ст.165, 558 ГК РФ, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию сделки и права собственности на ее имя на квартиру <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Новиковой <данные изъяты>, Новиковым <данные изъяты>, н/л Новиковой <данные изъяты>, н/л Новиковой <данные изъяты>.

Истица Кузьмичева Е.М., ответчики Новикова О.В., Новиков С.В., представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо Новиков Н.А., надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Истица Кузьмичева Е.М. просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Раджабова Э.Ш. (л.д.78), представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил рассмотреть дело без его участия (л.д.24), ответчики Новикова О.В., Новиков С.В., третье лицо Новиков Н.А. доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без их участия не подавали.

Судом на основании ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела без участия истицы Кузьмичевой Е.М., ответчиков Новиковой О.В., Новикова С.В., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьего лица Новикова Н.А.

В судебном заседании представитель истца Раджабов Э.Ш. по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

В своем письменном отзыве представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ от Новикова Н.А. в <адрес> отдел поступило заявление о возвращении документов без проведения регистрации, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации, в регистрации было отказано, чем стороны были уведомлены. Отказ в государственной регистрации считает обоснованным (л.д.24).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым Н.А., действующим за Новикову О.В., Новикова С.В., н/л Новикову А.С., н/л Новикову В.С. и Кузьмичевой Е.М. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме, имеет подписи и реквизиты сторон (л.д.6-7).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости в соответствии с ч.1 ст.554 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, - двухкомнатная квартира площадью 50 кв.м, расположенная по <адрес>, имеет адреса и реквизиты сторон, условие о стоимости имущества, подписан сторонами, то есть соответствует требованиям закона, предъявляемым к договорам (л.д.6).

Условия договора о выплате денежных средств до подписания договора выполнено Кузьмичевой Е.М., о чем свидетельствует подпись Новикова Н.А. о том, что деньги в сумме 850000 рублей он получил (л.д.6-7).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был оспорен в судебном порядке, был расторгнут сторонами, либо был признан недействительным или ничтожным, суду не представлено.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ Кузьмичева Е.М. и Новиков Н.И. обратились в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией сделки по договору купли-продажи и перехода права собственности на квартиру (л.д.11).

До внесения записи о регистрации перехода права собственности в Единый государственный реестр юридических лиц Новиков Н.А. обратился в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. <адрес> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Сообщением <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмичевой Е.М. отказано в государственной регистрации сделки купли-продажи и права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. (л.д.13).

По правилам ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», абз 1 п. 4 «Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения», утв. Приказом Минюста РФ от 6 августа 2001г. № 233 государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимого имущества и перехода права проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на это лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Новиков Н.А., действующий за Новикову О.В., Новикова С.В., н/л Новикову А.С., н/л Новикову В.С., принятые на себя договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполнил, что суд расценивает как уклонение от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики не уклоняются от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суду не представлено.

Обращение Новикова Н.А. в правоохранительные органы с заявлением о привлечении к уголовной ответственности <данные изъяты> не имеют значения для разрешения настоящего дела, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не был признан недействительным.

Таким образом, факт уклонения Новикова Н.А., действующего за Новикову О.В., Новикова С.В., н/л Новикову А.С., н/л Новикову В.С., от государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности суд считает доказанным.

Суд, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, относящиеся к предмету договора и спора, приходит к выводу о том, что договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным и соответствующим требованиям ст.554 ГК РФ; одна из сторон договора - Новиков Н.А., действующий по доверенности от Новиковой О.В., Новикова С.В. и их несовершеннолетних детей, уклоняется от государственной регистрации указанного договора. Следовательно, требования истицы об обязании <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи и права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кузьмичевой <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности к Кузьмичевой <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.