Дело № г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Тында 28 июня 2011 года УСТАНОВИЛ: Мамедов Н.Н. оглы обратился в Тындинский районный суд с данным исковым заявлением, мотивируя тем, что он является собственником <адрес>. При совершении сделки купли-продажи продавец предупредила его о том, что в квартире зарегистрированы 4 человека: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, Гусейнова А.З. кызы, которые согласно договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> снялись с регистрационного учета, а Гусейнова А.З. кызы продолжает быть зарегистрированной по указанному адресу. В связи с регистрацией ответчика в принадлежащей ему квартире он вынужден оплачивать лицевые счета за коммунальные услуги за фактически зарегистрированных лиц. В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчик каких-либо прав на квартиру не имеет и членом его семьи не является. Факт регистрации ответчика в принадлежащей ему квартире существенно ущемляет его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Просит суд признать Гусейнову А.З. кызы утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>. Устранить ему как собственнику препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой № в <адрес>, обязав Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Амурской области в г.Тында снять Гусейнову А.З. кызы с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истец Мамедов Н.Н. оглы на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать Гусейнову А.З. кызы утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>. Устранить ему как собственнику препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой № в <адрес>, обязав Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Амурской области в г.Тында снять Гусейнову А.З. кызы с регистрационного учета по указанному адресу. В судебное заседание не явился представитель УФМС Росси по Амурской области, ответчик Гусейнова А.З. кызы, были извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, с учетом мнения Мамедова Н.Н. оглы, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчика и представителя УФМС России по Амурской области. В судебном заседании были исследованы представленные сторонами письменные доказательства. Обозревались оригиналы документов, с приложением к материалам гражданского дела заверенных копий. В силу ст.67 ГПК РФ доказательства, представленные сторонами, оценены судом каждое в отдельности, а также в их совокупности и признаются допустимыми. Других доказательств, допустимых с точки зрения закона, сторонами в суде не представлено. Ходатайства об оказании судом содействия в сборе и представлении доказательств не заявлено. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продала, а Мамедов Н.Н. оглы купил трехкомнатную квартиру общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46 кв.м., находящуюся на 1-м этаже одноэтажного дома из деревянных щитов по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Мамедов Н.Н. оглы /л.д.6/. В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.1 ст.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, единственным собственником <адрес> является Мамедов Н.Н. оглы. Согласно справке о зарегистрированных №, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрирована Гусейнова А.З. кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Часть 2 ст.288 ГК РФ предоставляет собственнику использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что регистрация Гусейновой А.З. кызы в спорной квартире была произведена как регистрация члена семьи собственника жилого помещения. В настоящее время собственник сменился, Гусейнова А.З. кызы не является членом семьи собственника, договор найма жилого помещения собственником с ней заключен не был. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что фактически Гусейнова А.З. кызы освободила жилое помещение, а юридически остается в нем зарегистрированной. В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Эта обязанность введена, в том числе, и в целях исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Действующее законодательство предусматривает постановку на регистрационный учет по новому месту жительства только при условии снятия с регистрационного учета по прежнему месту регистрации. Тот факт, что гражданин, постоянно проживая в другом жилом помещении, не встал на регистрационный учет по месту жительства, что он обязан сделать в течение 7 дней, и не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, чем существенно нарушает права и охраняемые законом интересы других проживающих в спорном жилом помещении граждан, однозначно свидетельствует о злоупотреблении им правом. Согласно п.30 «Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ с регистрационного учета», граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства… Аналогичное правило закреплено в ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.93 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания…», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда. Из материалов дела следует, что ответчик не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства. В судебном заседании истец Мамедов Н.Н. оглы пояснил, что не может в полной мере осуществлять свои права по владению и распоряжению жилым помещением, поскольку в принадлежащей ему квартире зарегистрирован ответчик, поэтому его доводы о нарушении права в связи с регистрацией по месту жительства ответчика в квартире, суд находит обоснованными. Таким образом, ответчик Гусейнова А.З. кызы, зарегистрированная в <адрес> и фактически не проживающая по указанному адресу, создает истцу неправомерные препятствия. Поскольку <адрес> принадлежит Мамедову Н.Н. оглы на праве собственности, не является местом жительства ответчика Гусейновой А.З. кызы, суд считает, что исковые требования Мамедова Н.Н. оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованны, и подлежат удовлетворению. Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии со ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченную государственную пошлину. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд - РЕШИЛ: Признать Гусейнову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - <адрес>. Устранить препятствия в пользовании жилым помещением Мамедову <данные изъяты>, обязав Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области в городе Тында снять с регистрационного учета Гусейнову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, <адрес>. Взыскать с Гусейновой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Мамедова <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 /двести/ рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья В.А. Меринов Решение в окончательной форме принято судом 28 июня 2011 года.