Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июля 2011 года г. Тында Тындинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Мироненко Ю.Г., при секретаре Киритовой С.В., с участием представителя истца Осса Г.Г., ответчика Пархоменко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Октябрь» к Пархоменко <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, у с т а н о в и л: Товарищество собственников жилья «Октябрь» обратилось в суд с иском к Пархоменко О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование истец указал, что ответчик является собственником квартир №,№,№ в доме № по <адрес>. Большинство собственников помещений в многоквартирном <адрес> выбрали способ управления домом через товарищество собственников жилья и вступили в товарищество. Пархоменко О.В. в нарушении положений ст. 153-158 ЖК РФ не вносит оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ремонт и содержание жилых помещений, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, вывоз мусора, полученные коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения. В силу ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жиля в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 60663 рубля и расходы по оплате государственной пошлины. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 74 519 рублей (т.1 л.д. 122). ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил и дополнил исковые требования, просил взыскать с Пархоменко О.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> 40 103,15 рублей и пени в сумме 8080,22 рублей, по <адрес> в сумме в 22 901,59 руб. и пени в сумме 4 324,99 руб., всего просил взыскать с ответчика 75409,96 рублей (т.2 л.д.20). ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил сумму заявленных требований, просил взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 75 057,11 руб. (т.2 л.д.60). ДД.ММ.ГГГГ истец вновь уточнил сумму заявленных требований, просил взыскать с ответчика 72 520,52 руб. (т.2 л.д.83). ДД.ММ.ГГГГ истец представил уточненный расчет задолженности, и в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с представленным расчетом, просит взыскать с собственника <адрес> Пархоменко О.В. задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 40103,15 руб., а также плату за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 5950,64 руб.; с собственника <адрес> Пархоменко О.В. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 22 901,59 руб. и плату за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 3417,49 руб. В судебном заседании представитель истца Осса Г.Г. на заявленных требованиях в их уточненной редакции настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Отказался от исковых требований в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги по <адрес>, пени, судом вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части. В судебном заседании ответчик Пархоменко О.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что является собственником квартир № и № в доме № по <адрес>, вносит оплату за коммунальные услуги и оплату за жилое помещение в том размере, в каком услуги ей оказаны. Полагает решение общего собрания собственников жилья об установлении платы за техобслуживание неправомочным, не имеющим отношение к дому № по <адрес>, поскольку на момент его принятия данный дом не входил в состав товарищества собственников жилья «Октябрь». Полагает, что общим собранием не устанавливалась плата за капитальный ремонт, лифт и вывоз твердых бытовых отходов, поэтому указанные начисления со стороны ТСЖ «Октябрь» незаконны. Также считает незаконным решение ТСЖ «Октябрь» о взимании дополнительных взносов в фонд юридических услуг и в фонд на уборку и чистку снега придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца о взыскании платы за пользование чужими денежными средствами полагает необоснованными. Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. Ответчик Пархоменко О.В. отказалась представить суду документы, подтверждающие ее право собственности на жилые помещения, что отражено в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 94), однако в судебном заседании подтвердила, что является собственником квартир № и № в доме № по <адрес>, поэтому, в силу ч. 2 ст.68 ГПК РФ, доказывание данных обстоятельств не требуется. Истец на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ на правах управляющей организации обслуживает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.127-128). Согласно Уставу Товарищества собственников жилья «Октябрь» в управлении товарищества находятся многоквартирные дома, в том числе <адрес> (т.1 л.д.104-120). С собственниками жилых помещений по указанному адресу заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ТСЖ «Октябрь» обязуется обеспечить предоставление собственнику коммунальных услуг, выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества домовладельцев а именно: теплоснабжение, электроснабжение, горячее-холодное водоснабжение, водоотведение, уборка мест общего пользования дома и придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов и сухого мусора Истцом в адрес ответчика направлялись договора управления на квартиры № и № <адрес>, однако ответчик их не получила, не подписала (т.1 л.д.227-240). В силу ч.3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, принимали они участие в голосовании, или нет; согласно ч. 4 ст. 162ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Факт незаключения Пархоменко О.В. и ТСЖ «Октябрь» договора на управление не означает освобождение ответчика от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности квартир в многоквартирном доме. В силу п.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Неуплата задолженности за фактически оказанные услуги явилась основанием к обращению в суд с настоящим иском. В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Ст. 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 210ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Как следует из содержания ст. 249ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Согласно ч.1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Частью 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту - Правила содержания общего имущества), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: - платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений); - обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Часть 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Пунктом 33 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья и не заключившие договор на управление многоквартирным домом, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора на управление многоквартирным домом не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. В материалы дела представлены договоры управления, направлявшиеся истцом ответчику, доказательств учинения препятствий к заключению договора со стороны истца не представлено. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч.2 ст. 153ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг. В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В силу ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Факт оказания коммунальных услуг ответчику, а также правильность производимых начислений платежей за коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого помещения подтверждается расчетом, представленным истцом, договорами, заключенными между ТСЖ «Октябрь» и <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, решениями об установлении тарифов, нормативов и обязательных платежей. Оснований для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) судом не установлено. Согласноч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Доказательств наличия индивидуальных приборов учета потребления, а также введения их в эксплуатацию ответчиком суду не представлено. Правомерность произведенных ответчиком начислений за водоснабжение и водоотведение подтверждается решениями <адрес> городской Думы: - от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении тарифа на холодную воду для <данные изъяты> в размере 9,30 руб./ куб.м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.63); - от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении тарифа на холодную воду для <данные изъяты> в размере 12,56 руб/куб. м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 1); - от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении тарифа на холодную воду для <данные изъяты> в размере 12,56 руб/ за куб. м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 66); - от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении тарифа на холодную воду для <данные изъяты> в размере 15,79 руб/ куб.м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 64); - от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении тарифа на водоотведение и очистку сточных вод для <данные изъяты> в размере 13,03 руб/куб.м. на период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(т.2 л.д. 2); - от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении тарифа на водоотведение и очистку сточных вод для <данные изъяты> в размере 15,99 руб. /куб. м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 67); - от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении тарифа на водоотведение и очистку сточных вод для <данные изъяты> в размере 19,50 руб. /куб. м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(т.2 л.д. 65); - от ДД.ММ.ГГГГ № о досрочном пересмотре тарифа на водоотведение и очистку сточных вод и утверждении тарифа в размере 16,97 руб./куб. м на период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 137-138). Нормативы потребления услуг водоснабжения и водоотведения установлены постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.171- 186). Расчет начислений за услуги водоснабжения, водоотведения произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (т.2 л.д. 82). Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Начисления за капитальный ремонт в размере 3,30 руб. за кв. м жилой площади производились истцом на основании решения <адрес> городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 171) в силу ч.4 ст. 158 ЖК РФ. В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ «Октябрь» вправе устанавливать на основе принятого финансового бюджета размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу п. 13.5 7, 13.5 8 Устава к компетенции общего собрания относятся утверждение годового финансового бюджета и установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества. Решением общего собрания заочного голосования членов ТСЖ «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден финансовый план на ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен тариф на техническое обслуживание лифтов - 3,36 руб. за кв.м. площади жилого помещения, платеж на капитальный ремонт 3,3 рубля за кв. м. площади жилого помещения (т. 2 л.д. 139-141). Между ТСЖ «Октябрь» и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключены договора о вывозке твердых бытовых отходов с жилого фонда ТСЖ «Октябрь», в том числе из <адрес>. Тариф для населения на вывоз твердых бытовых отходов для <данные изъяты> установлен решениями <адрес> городской Думы: - № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192,70 руб /куб.м (т.2 л.д.68); - № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 198,10 руб /куб.м. (т.2 л.д.39); - №р от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 227,80 руб /куб м. (т.2 л.д. 38). Норматив накопления твердых бытовых отходов на человека в месяц - 0,187 куб.м. /месяц утвержден Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 70). Плата за содержание лифтов в размере 2,80 руб. за кв. м общей площади жилого помещения установлена Решением <адрес> городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2 л.д. 6). Решением общего собрания членов ТСЖ «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ образован специальный фонд юридических услуг по защите интересов микрорайона и установлен обязательный платеж в размере 0,35 руб. с кв. м площади квартиры в месяц, а также накопительный фонд на уборку и очистку снега придомовой территории в размере 0,5 руб. за кв.м. площади в месяц, то есть всего 0,85 руб. с кв. м в месяц (т. 1 л.д. 220-222). Решением общего собрания (заочного голосования) собственников жилых и нежилых помещений в домах ТСЖ «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф за техническое обслуживание и текущий ремонт жилых домов ТСЖ «Октябрь» в сумме 14 рублей за 1 кв.м. (т.1 л.д. 10). Доводы ответчика о том, что данный тариф не может применяться в отношении <адрес>, так как на момент его утверждения указанный дом не входил в состав ТСЖ «Октябрь» суд полагает необоснованными, поскольку собственники <адрес> вступили в ТСЖ «Октябрь», с ДД.ММ.ГГГГ данный тариф не пересматривался, решений об установлении другого тарифа для <адрес> собственниками указанного дома не принималось. Исследовав представленные доказательства, расчет задолженности (т.2 л.д. 125-130) суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности Пархоменко О.В. перед ТСЖ «Октябрь» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в сумме 22 901,59 рублей и по <адрес> в сумме 40103,15 рублей нашел свое подтверждение в судебном заседании, требования истца в данной части законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Доводы ответчика, в обоснование несогласия с заявленными требованиями сводятся к оспариванию законности и обоснованности решений ТСЖ «Октябрь» об установлении размера обязательных платежей и взносов. Ответчиком суду представлены квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно направлявшиеся ей ТСЖ «Октябрь», в квитанциях указаны размеры начислений и их составляющие, что свидетельствует о том, что ответчику было известно об основаниях ежемесячных начислений, вместе с тем в установленном законом порядке данные решения оспорены не были, проверка законности принятых решений не является предметом судебного разбирательства по настоящему делу. Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика на основании ст. 395 ГК РФ платы за пользование чужими денежными средствами в связи с невнесением оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № в сумме 5950,64 руб., по квартире № в сумме 3417, 49 руб. В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Суд полагает, что применение ст. 395 ГК РФ к правоотношениям по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не допускается в силу прямого указания закона, наличия специальной нормы (ч.14 ст. 155 ЖК РФ) предусматривающей пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поэтому требования истца в данной части не обоснованны и удовлетворению не подлежат. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом заявлены требования на сумму 72 372,87 рубля, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца на сумму 63 004,74 рубля, поэтому с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина ((т.1 л.д.5,6,219, т2. л.д.80) всего в сумме 2451,71 руб.) в сумме 2134,46 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Товарищества собственников жилья «Октябрь» к Пархоменко <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично. Взыскать с Пархоменко <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрь» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 63 004 (шестьдесят три тысячи четыре) рубля 74 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Пархоменко <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрь» в возмещение судебных расходов 2134 (две тысячи сто тридцать четыре) рубля 46 копеек. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий Ю.Г. Мироненко Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2011 года.