Дело № Решение Именем Российской Федерации 04 октября 2011 года г. Тында Тындинский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Яковлева Д.Ю., с участием заявителя Вавриш Т.А., представителя ответчика (администрации Соловьевского сельсовета), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора (администрации Тындинского района), Ильиных О.В, при секретаре Ильиной И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Вавриш <данные изъяты> к Администрации Соловьевского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок в силу приобретательной давности, у с т а н о в и л : Вавриш Т.А. обратилась в суд с настоящим заявлением, в обоснование заявленных требований указав следующее. В жилом брусовом доме № по <адрес> состоящем из трех жилых комнат общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м. она проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации Соловьевского сельсовета. Согласно справки <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указанное учреждение сведениями о собственнике занимаемого ею жилого дома не располагает. Отсутствуют сведения о праве собственности на указанное жилое помещение в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Тындинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, что подтверждается соответствующей справкой данного учреждения. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. Согласно п. 2 упомянутой статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им. В связи с тем, что занимаемым жилым домом № по <адрес> и прилегающим к нему приусадебным земельным участком площадью 1134 кв. м. она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет как своим собственным имуществом более 17 лет, просит суд, признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на занимаемый ей жилой дом и прилегающий к дому приусадебный земельный участок. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, Вавриш Т.А. просила суд установить факт приобретательной давности (непрерывного владения более пятнадцати лет) домом №, и земельным участком под домом, расположенными по адресу <адрес>, просила признать за ней право собственности на дом №, и земельный участок под домом, расположенными по адресу <адрес>. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Вавриш В.М., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. В судебном заседании истец Вавриш Т.А. на удовлетворении заявленных требований настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика (администрации Соловьевского сельсовета), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора (администрации Тындинского района), Ильиных О.В, с требованиями истца, в части признания права собственности на жилой дом, согласилась. Суду пояснила, что указанным жилым домом истец владеет свыше пятнадцати лет, на протяжении указанного времени пользуется им открыто и добросовестно. Сообщила о том, что земельный участок, под жилой дом, в отношении которого истцом заявлены исковые требования, истцу не предоставлялся. Исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций. В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Установление факта приобретательной давности в ином, внесудебном порядке законом не предусмотрено, поэтому заявление Вавриш Т.А. соответствует требованиям ст. 265 ГПК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). На основании ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п.3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ Буквальное и логическое толкование указанных норм позволяет сделать вывод о том, что единственным основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является установленный в предусмотренном законом порядке факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Согласно справкам администрации Соловьвеского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Вавриш Т.А. зарегистрирована и проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней в доме по указанному адресу зарегистрирован и проживает ее супруг - Вавриш В.М. В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав отсутствует. В соответствии с сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> отделение <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведениями о собственнике <адрес> не располагает. Согласно технического паспорта выданного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях объекта - <адрес>, отсутствуют. Согласно справке Комитета администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по <адрес> в собственности муниципального образования Тындинского района не числится и на балансе администрации Тындинского района не состоит. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, старательская артель <данные изъяты> работнику Вавриш Т.А. передала в счет заработной платы <адрес>. Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Вавриш Т.А. проживает по адресу: <адрес>. В соответствии с представленной справкой: до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> производил Вавриш Т.А.начисление оплаты предоставляемых организацией коммунальных услуг; задолженности по оплате коммунальных услуг Вавриш Т.А. перед организацией не имеет. Учитывая предоставленные суду доказательства, факт отсутствия притязаний третьих лиц на указанный объект недвижимого имущества, суд полагает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным Вавриш Т.А., в период времени с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (более 15 лет), домом №, расположенным по адресу <адрес>. Установление в судебном порядке данного факта, с учетом требований истца, является основанием для признания за истцом права собственности на дом №, расположенный по адресу <адрес>. Учитывая требования закона, устанавливающего порядок приобретения права собственности на земельный участок, в порядке предусмотренным Земельным Кодексом РФ, отсутствие в Земельном Кодексе РФ, оснований, предусматривающих возможность приобретения права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, суд принимает решение об отказе удовлетворения части заявленных истцом требований, касающихся установления права собственности на земельный участок под домом №, расположенным по адресу <адрес>. Учитывая установленные судом обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Вавриш <данные изъяты> удовлетворить частично. Установить факт приобретательной давности (непрерывного владения более пятнадцати лет) Вавриш <данные изъяты> домом №, расположенным по адресу <адрес>. Признать за Вавриш <данные изъяты> право собственности на дом №, расположенный по адресу <адрес>. В остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 19 июля 2011 года) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.