Дело №

    Решение

         Именем Российской Федерации

10 февраля 2012 года           г.Тында

с участием:

истца Скуридиной М.В.,

представителя истца Лазуко Ф.Ф.,

ответчика Скуридина М.Д.,

при секретаре Гарифуллиной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скуридиной <данные изъяты> к Скуридину <данные изъяты> об устранении препятствий собственнику в пользовании жилым помещением, находящимся в долевой собственности и запрете вселения в него посторонних лиц, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Скуридина М.В. обратилась в суд с иском к Скуридину М.Д. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в долевой собственности и запрете вселения в него посторонних лиц, мотивировав тем, что жилая трехкомнатная квартира №, общей площадью 60,4 кв.м, расположенная в <адрес> в <адрес>, принадлежит ей и ответчику на праве долевой собственности. 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и 2/3 доли в праве собственности ответчику Скуридину М.Д. в соответствии с решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Брак с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ они проживают раздельно. Порядок пользования спорным жилым помещением между ней и ответчиком Скуридиным М.Д. определен на основании достигнутого между ними мирового соглашения, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей <адрес> по <адрес> городскому судебному участку №, в соответствии с которым Скуридину М.Д. были определены во владение и пользование две отдельные изолированные жилые комнаты, площадью 14,5 и 10,1 кв.м, в жилой квартире №, расположенной в <адрес> в <адрес>, ей была выделена во владение и пользование отдельная изолированная жилая комната площадью 12,7 кв.м с прилегающей к ней лоджией. Ответчик Скуридин М.Д. производит вселение в выделенные ему во владение и пользование две жилые комнаты посторонних лиц без ее ведома и согласия как сособственника жилого помещения, тем самым нарушая и ущемляя ее права как собственника в распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности.

Просит суд в целях устранения нарушенных ее прав и законных интересов как сособственника жилой квартиры №, расположенной в <адрес> в <адрес> и находящейся в долевой собственности, запретить ответчику Скуридину М.Д. вселение в принадлежащие ему комнаты посторонних лиц без ее ведома и согласия; взыскать с ответчика Скуридина М.Д. в ее пользу понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Скуридина М.В. уточнила исковые требования, просила в целях устранения препятствий сособственнику в пользовании жилым помещением, находящимся в долевой собственности обязать ответчика не производить вселение в выделенные в его владение и пользование жилые комнаты площадью 14,5 и 10,1 кв.м в жилой квартире №, расположенной в <адрес> в <адрес> посторонних лиц без ее ведома и согласия; взыскать с ответчика Скуридина М.Д. в ее пользу понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины за оформление доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, суду пояснила, что трехкомнатная квартира №, расположенная в <адрес> в <адрес>, принадлежит ей и ответчику на праве долевой собственности. 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и 2/3 доли в праве собственности ответчику Скуридину М.Д. в соответствии с решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок пользования спорным жилым помещением между ней и ответчиком Скуридиным М.Д. определен на основании достигнутого между ними мирового соглашения, в соответствии с которым Скуридину М.Д. были определены во владение и пользование две комнаты, площадью 14,5 и 10,1 кв.м, ей была выделена во владение и пользование комната площадью 12,7 кв.м с прилегающей к ней лоджией. Ответчик Скуридин М.Д. производит вселение в выделенные ему во владение и пользование две комнаты посторонних лиц без ее ведома и согласия. Указанные лица не убирают за собой, ругаются, шумят, мешают ей спать. Когда она уезжает из города они пользуются принадлежащим ей имуществом: стиральной машиной, посудой и т.д. Данные лица пользуются местами общего пользования не убирают за собой, ей приходится убирать за ними мусор. Она обращалась к ответчику с просьбой сдать в найм и вселить в принадлежащие ему комнаты знакомых лиц, однако ответчик категорически отказался. Она предлагала ответчику обменять принадлежащие ему комнаты на однокомнатную квартиру, принадлежащую её маме, ответчик также отказался. Постоянных жильцов у ответчика нет, он ежемесячно вселяет новых людей.

Представитель истца Лазуко Ф.Ф. доводы, изложенный в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик Скуридин М.Д. с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что между ними заключено мировое соглашение, то есть данное жилое помещение не является спорным. Никто не препятствует истцу пользоваться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. Жильцов он вселяет в принадлежащие ему жилые помещения. Он является собственниками двух комнат и имеет право вселять, кого захочет и когда захочет. Он оплачивает коммунальные услуги за всех проживающих там лиц. Он не отрицает, что в принадлежащих ему двух комнатах живут посторонние для истца люди. Постоянных жильцов у него нет. Комнаты он не сдает, только пускает пожить знакомых на время.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Скуридиной М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля, Скуридину <данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля, <данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в <адрес> в <адрес> (л.д.5).

Согласно решению <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были переведеныправа и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> (продавцом) и <данные изъяты> (покупателем), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на Скуридина <данные изъяты>, признав его по данному договору покупателем 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу <адрес> дом тридцать восемь /38/ квартира /40/.

Согласно определению мирового судьи <адрес> <адрес> городского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Скуридиным <данные изъяты> и Скуридиной <данные изъяты> утверждено мировое соглашение, по которому: Скуридину <данные изъяты> определено во владение и пользование комнаты площадью 14,5 кв.м и 10,1 кв.м; Скуридиной <данные изъяты> определено во владение и пользование комната площадью 12,7 кв.м, лоджия, примыкающая к комнате 12,7 кв.м. (л.д.8).

Из справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Скуридина М.В., Скуридин М.Д. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.7).

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По правилам п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом Российской Федерации.

На основании изложенных норм закона, то обстоятельство, что при осуществлении права собственности на часть квартиры в виде двух комнат собственник Скуридин М.Д. обязан соблюдать аналогичные права соседей /Скуридиной М.В./ на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение в виде одной комнаты и места общего пользования, что он не может исключительно по собственному усмотрению владеть и пользоваться своим имуществом, является очевидным.

Из части 4 ст. 244 ГК РФ следует, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ между Скуридиным М.Д. и Скуридиной М.В. было заключено мировое соглашение только о владении и пользовании комнатами и лоджией в <адрес> образом, все остальные части квартиры в виде кухни, коридора, ванной комнаты, туалета являются общей собственностью сособственников Скуридина М.Д. и Скуридиной М.В.

В соответствие со ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан, в том числе по признакам социальной принадлежаности.

Исходя из положений п. 1 ст. 247 ГК РФ, для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу вышеуказанной нормы права требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Из данного положения закона следует, что собственник комнаты в квартире не вправе вселить в принадлежащее ему жилое помещение постороннее лицо без получения на это согласия других участников общей долевой собственности.

Как установлено ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что ответчик Скуридин М.Д. производит вселение в спорную квартиру.

Данный факт подтверждается представленными актами.

Так, из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> в комнате площадью 12,7 кв.м. проживают два человека - Скуридина М.В. и дочь <данные изъяты>; в комнате площадью 14,5 кв.м проживают три человека - семья <данные изъяты>; в комнате площадью 10,1 кв.м проживает один человек.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> в комнате площадью 10,1 кв.м проживает один человек - <данные изъяты> данную комнату снимает; в комнате площадью 14,5 кв.м проживает два человека - <данные изъяты> и <данные изъяты>, данную комнату снимают у Скуридина М.Д..

Из акта ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> в комнате площадью 14,5 кв.м проживает два человека - <данные изъяты> и <данные изъяты> данную комнату снимают с ДД.ММ.ГГГГ; в комнате площадью 10,1 кв.м проживает два человека - <данные изъяты> и <данные изъяты>, данную комнату снимают с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора найма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Скуридин М.Д. сдал в наем <данные изъяты> принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств получения согласия истца на вселение в квартиру посторонних лиц, ответчиком не представлено, истец отрицала факт достижения между сторонами какого-либо соглашения по данному вопросу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Скуридина М.В. оплатила <данные изъяты> рублей за оказание юридических услуг.

Учитывая обстоятельства дела, количество судебных заседаний, характер нарушенных прав истца, с учетом принципов разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить стороне, в пользу которой состоялось решение, судебные расходы в виде издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Скуридиной М.В. оплачено <данные изъяты> рублей за выдачу доверенности на имя Лазуко Ф.Ф., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить стороне, в пользу которой состоялось решение, судебные расходы в виде возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скуридиной <данные изъяты> к Скуридину <данные изъяты> об устранении препятствий собственнику в пользовании жилым помещением, находящимся в долевой собственности и запрете вселения в него посторонних лиц, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать Скуридина <данные изъяты> не производить вселение в выделенные в его владение и пользование жилые комнаты площадью 14,5 и 10,1 кв.м в жилой <адрес>, расположенной в <адрес> посторонних лиц без согласия сособственника общей долевой собственности Скуридиной <данные изъяты>.

Взыскать с Скуридина <данные изъяты> в пользу Скуридиной <данные изъяты> судебные расходы: услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий      

Мотивированное решение суда изготовлено 15 февраля 2012 года.