Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 февраля 2012 года г. Тында Тындинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Мироненко Ю.Г., при секретаре Навал К.И., с участием истца Богданова М.И., представителя ответчиков Гореловой Е.В., Мурадова С.М. - адвоката Белошапко Н.Н., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №, представителя органа опеки и попечительства - Администрации г. Тында Горской Н.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова <данные изъяты> к Гореловой <данные изъяты>, Мурадову <данные изъяты>, Мурадову <данные изъяты>, Мурадову <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Богданов М.И. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В п.6 договора купли-продажи стороны установили, что с момента государственной регистрации перехода права собственности до ДД.ММ.ГГГГ лица, проживающие в квартире освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником Гореловой Е.В. в жилом помещении проживали и остаются зарегистрированными члены ее семьи: супруг Мурадов С.М., дети Мурадов Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мурадов Р.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления его законных интересов собственника. На основании ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 26 июня 2006 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» просил признать Горелову Е.В., Мурадова С.М., несовершеннолетних Мурадова Р.С., Мурадова Р.С. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области в г. Тынде снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В настоящем судебном заседании истец Богданов М.И. отказался от заявленных требований о выселения ответчиков Гореловой Е.В., Мурадова С.М., их несовершеннолетних детей Мурадова Р.С., Мурадова Р.С. из квартиры № в <адрес>, поскольку ответчики в квартире не проживают, просил дело в указанной части прекратить. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области в г. Тынде не явился, заявлением просил о рассмотрении дела без его участия. Судом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. В судебное заседание ответчики Горелова Е.В., Мурадов С.М. не явились, их настоящее место жительства неизвестно, что подтверждается актом, составленным Управляющей компанией «Агат» по последнему известному месту жительства ответчиков: <адрес>. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии со ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков Гореловой Е.В., Мурадова С.М. место жительства которых неизвестно, определением суда назначен адвокат. В качестве представителя интересов несовершеннолетних Мурадова <данные изъяты>, Мурадова <данные изъяты> к участию в деле на основании ст. 47 ГПК РФ судом привлечена Администрация г. Тынды как представитель органов местного самоуправления, исполняющих государственные полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних лиц. В судебном заседании истец Богданов М.И. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Гореловой Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры. На момент заключения сделки в квартире были зарегистрированы продавец Горелова Е.В., ее супруг и несовершеннолетние дети. Ответчики квартиру освободили, однако сведения о своей регистрации по данному адресу не сняли. Указанные обстоятельства нарушают его права собственника жилого помещения. Соглашение о праве пользования жилым помещением между ним и ответчиками не заключалось, где в настоящее время проживают ответчики ему неизвестно. В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Белошапко Н.Н. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Представитель администрации г. Тынды Горская Н.В. в судебном заседании пояснила, что поскольку истец является собственником квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние Мурадов Р.С., Мурадов Р.С., законный представитель несовершеннолетних Горелова Е.В. продала указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени о правах детей на спорное жилое помещение ни она, ни её супруг не заявили, в связи с чем, у органа опеки и попечительства отсутствуют основания возражать против удовлетворения заявленных требований. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гореловой Е.В. (продавец) и Богдановым М.И., <данные изъяты> (покупатели), продавец продал, а покупатели купили в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Из п.6 указанного договора следует, что на момент совершения сделки в вышеуказанной квартире по месту жительства зарегистрированы для проживания: Горелова Е.В., Мурадов Р.С., Мурадов Р.С., <данные изъяты>., которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ Квартира продавцом освобождена (л.д.6-7). Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.8 ГК РФ права на имущества, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности истца Богданова М.И. на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что после прекращения права собственности Гореловой Е.В. на жилое помещение, она и члены её семьи: супруг Мурадов С.М., несовершеннолетние дети Мурадов Р.С., Мурадов Р.С. сохраняют регистрацию в указанном жилом помещении, тем самым нарушая права истца Богданова М.И., который в полной мере не может осуществлять свои права собственника по владению и распоряжению указанным жилым помещением. Данный факт подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в квартире № в <адрес> кроме истца Богданова М.И. и членов его семьи зарегистрированы: Горелова Е.В.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мурадов С.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мурадов Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мурадов Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д.9). Из актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленных комиссией <данные изъяты>, следует, что в <адрес> фактически проживают: Богданов М.И., <данные изъяты>, несовершеннолетние <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ г.р.; зарегистрированы, но не проживают Горелова Е.В., Мурадов С.М., несовершеннолетние Мурадов Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мурадов Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.8,10). В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что Горелова Е.В., Мурадов С.М., несовершеннолетние Мурадова Р.С., Мурадова Р.С. членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, каких-либо договоров, соглашений относительно права пользования ответчиками данным жилым помещением между настоящим собственником жилого помещения Богдановым М.И. и прежним собственником жилого помещения Гореловой Е.В. не заключалось. В соответствии с заключенной между Гореловой Е.В., как продавцом, и Богдановым М.И., <данные изъяты>, как покупателями, сделкой купли-продажи Горелова Е.В. и члены ее семьи Мурадов С.М., Мурадов Р.С., Мурадов Р.С. утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Требования Богданова М.И. о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению. В силу п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. В силу ч. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Согласно п.п.28,30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства. Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства гражданина считается - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Горелова Е.В., Мурадов С.М., после изменения места жительства неправомерно не сняли сведения о своей регистрации и регистрации своих несовершеннолетних детей Мурадова Р.С., Мурадова Р.С. Факт регистрации ответчиков нарушает права и законные интересы истца как собственника в распоряжении принадлежащей ему квартирой. На основании изложенного, суд находит требования Богданова М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.2 Положения о Федеральной миграционной службе, утвержденного Указом Президента РФ от 19 июля 2004 г. N 928, основной задачей ФМС России (ее территориальных органов) является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации. На основании изложенного, учитывая, что суд пришел к выводу о признании ответчиков Гореловой Е.В., Мурадова С.М., их несовершеннолетних детей Мурадова Р.С., Мурадова Р.С. утратившими право пользования жилым помещением, их регистрация по указанному адресу препятствует надлежащему осуществлению истцом прав и обязанностей как собственника жилого помещения, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу обоснованы, исковые требования Богданова М.И. подлежат удовлетворению в полном объёме. Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, уплаченная истцом по делу государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в долевом порядке: с Гореловой Е.В. - <данные изъяты> рублей, с Мурадова С.М. - <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Богданова <данные изъяты> к Гореловой <данные изъяты>, Мурадову <данные изъяты>, Мурадову <данные изъяты>, Мурадову <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Признать Горелову Елену Валентиновну, Мурадова <данные изъяты>, Мурадова <данные изъяты>, Мурадова <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Амурской области в г. Тынде снять Горелову <данные изъяты>, Мурадова <данные изъяты>, Мурадова <данные изъяты>, Мурадова <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с Гореловой <данные изъяты> в пользу Богданова <данные изъяты> в возмещение судебных расходов <данные изъяты> рублей. Взыскать с Мурадова <данные изъяты> в пользу Богданова <данные изъяты> в возмещение судебных расходов <данные изъяты> рублей. Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Ю.Г. Мироненко Решение в окончательной форме принято судом 20 февраля 2012 года.