Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 3 мая 2012 года г. Тында Тындинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Мироненко Ю.Г., при секретаре Навал К.И., с участием помощника Тындинского городского прокурора Третьякова Д.С., представителя органа опеки и попечительства Бажеевой О.И., представителя истца Потаповой О.В., ответчиков Сергиенко А.С., Сергиенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тынды к Сергиенко <данные изъяты>, Сергиенко <данные изъяты>, Гарага <данные изъяты>, Сергиенко <данные изъяты> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения, у с т а н о в и л: Администрация г. Тынды обратилась в суд с данным иском, в обоснование заявленных требований указала, что квартира № в доме № по <адрес> в <адрес> является собственностью Муниципального образования г. Тында. ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что фактически в данной квартире проживают Сергиенко Л.А., Сергиенко А.С. и их несовершеннолетние дети Гарага Д.С., Сергиенко Д.А. Правоустанавливающие документы на вселение и проживание в квартире ответчики не представили. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предложено освободить занимаемое жилое помещение, однако до настоящего времени квартира не освобождена. Истец просит истребовать из чужого незаконного владения ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем их выселения из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Представитель истца Потапова О.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным основаниям, дополнительно суду пояснила, что муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> занимал <данные изъяты> на основании ордера. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, члены его семьи сняты с регистрационного учета по данному адресу, в квартире не проживают, т.е. расторгли в отношении себя договор найма. Между муниципальным образованием г. Тында и Сергиенко договоры найма не заключались, своего согласия на заключение договоров поднайма на указанную квартиру собственник имущества не давал. Ответчик Сергиенко Л.А., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей Гарага <данные изъяты>, Сергиенко <данные изъяты> в судебном заседании обоснованность заявленных требований не оспаривала, суду пояснила, что в квартиру по адресу: <адрес> их семья вселилась на основании договора поднайма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и <данные изъяты>, от имени которого, на основании доверенности, действовал <данные изъяты> О том, что <данные изъяты> заключил данный договор неправомерно, ей известно не было. Ответчик Сергиенко А.С. в судебном заседании обоснованность заявленных требований не оспаривал, подтвердил объяснения Сергиенко Л.А. В судебном заседании представитель Администрации г. Тынды, осуществляющей государственные полномочия по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан Бажеева О.И. против удовлетворения заявленных требований не возражала, поскольку в судебном заседании ответчики свое право на занимаемое жилое помещение не подтвердили, считает, что в случае удовлетворения заявленных требований, права несовершеннолетних не будут нарушены, поскольку Гарага Д.С., Сергиенко Д.А., имеют родителей, которые в силу закона обязаны, в том числе, обеспечить своих детей жилым помещением. Выслушав объяснения сторон, заключение представителя органа опеки и попечительства, заключение помощника Тындинского городского прокурора Третьякова Д.С., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав представленные по делу доказательства, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами. Из приведенных положений Конституции и Жилищного кодекса РФ следует, что выселение из жилых помещений допускается только в случаях, установленных законом. Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.671 ГК РФ собственник жилого помещения может предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Такой договор, в силу ст. 689 ГК, может быть и безвозмездным. В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В силу ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Из представленных сторонами доказательств следует, что Муниципальное образование г. Тында является собственником квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным на основании соглашения по порядку приема передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства не вошедших в план приватизации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, решения «О приеме в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства от <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент передачи квартиры в собственность муниципального образования г. Тында ее с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера занимал <данные изъяты>, что следует из справки с места жительства, договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. между <данные изъяты> и муниципальным образованием г. Тында возникли правоотношения по пользованию жилым помещением на основании договора найма, где муниципальное образование является наймодателем, а <данные изъяты> - нанимателем жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель, с согласия наймодателя, передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты>, заключен договор найма (а фактически поднайма) жилого помещения по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Пунктом 2 договора установлено, что квартира сдается внаем <данные изъяты> и ее супругу для проживания в ней и ей запрещается сдавать жилое помещение в поднаем другим лицам. Данный документ не содержит письменного согласия Администрации г. Тынды на проживание <данные изъяты> и ее супруга в жилом помещении и доказательств получения такого согласия суду не представлено. В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии п. 2 ч. 1 ст. 67, ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право с согласия в письменной форме наймодателя, проживающих совместно с ним членов его семьи и других нанимателей сдавать жилое помещение в поднаем. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель, в соответствии ч. 1 ст. 685 ГК РФ. Кроме того нормы ЖК РФ не предусматривают право поднанимателя вновь заключить договор поднайма, предоставив право пользования жилым помещением иному лицу. В нарушение указанных норм, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Гарага (Сергиенко) <данные изъяты> вновь заключили договор поднайма данного жилого помещения сроком на 1 год. При заключении указанного договора также не было получено согласие собственника жилого помещения. Учитывая данные обстоятельства, договоры поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Гарага Л.А. недействительны в силу ничтожности, поскольку данные сделки не соответствует требованиям закона, и не влекут для их сторон никаких правовых последствий за исключением тех, которые связаны с их недействительностью. Из акта, составленного специалистами Администрации г. Тынды следует, что при обследовании квартиры № дома № по <адрес> в <адрес> выявлено, что в ней проживают Сергиенко А.С.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сергиенко Л.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гарага Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сергиенко Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Представитель истца в судебном заседании пояснила, что указанная квартира Администрацией г. Тынды ответчикам не предоставлялась, ордер не выдавался, договор социального, коммерческого найма не заключался. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в принадлежащую муниципальному образованию г. Тында Амурской области квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес> ответчики Сергиенко А.С., Сергиенко Л.А с несовершеннолетними детьми Гарага Д.С., Сергиенко Д.А. вселились с нарушением установленного законом порядка вселения в муниципальное жилое помещение, и занимают указанную квартиру без каких либо правоустанавливающих документов. Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. По смыслу названной нормы под незаконным владением понимается владение, не имеющее надлежащего правового основания. Для возникновения права на виндикацию не требуется вины владельца - достаточно, чтобы его владение было объективно незаконным. Условием удовлетворения виндикационного иска является наличие имущества у ответчика в натуре. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих правовые основания вселения в указанную квартиру, законность их проживания в указанном жилом помещении. Право муниципального образования г. Тынды Амурской области подлежит защите путем истребования муниципального имущества из незаконного владения ответчиков и выселения ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку Администрация г. Тынды освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона (п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ), государственная пошлина по делу подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчиков. Из представленных суду доказательств следует, что ответчики имеют на иждивении двоих несовершеннолетних детей, совокупный доход их семьи составляет около <данные изъяты> рублей в месяц. Учитывая имущественное положение плательщиков, на основании ч.2 ст. 333.20 НК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей уплате государственной пошлины (п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ) с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в долевом порядке: с Сергиенко А.С. - <данные изъяты> рублей, с Сергиенко Л.А. - <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Администрации г. Тынды к Сергиенко <данные изъяты>, Сергиенко <данные изъяты>, Гарага <данные изъяты>, Сергиенко <данные изъяты> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить. Истребовать из чужого незаконного владения Сергиенко <данные изъяты>, Сергиенко <данные изъяты>, Гарага <данные изъяты>, Сергиенко <данные изъяты> жилое помещение по адресу: <адрес>, выселив Сергиенко <данные изъяты>, Сергиенко <данные изъяты>, Гарага <данные изъяты>, Сергиенко <данные изъяты> из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Сергиенко <данные изъяты> государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с Сергиенко <данные изъяты> государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме <данные изъяты> рублей. Апелляционная жалоба может быть подана в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Ю.Г. Мироненко Решение в окончательной форме принято 08 мая 2012 года.