Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 апреля 2012 года г. Тында Тындинский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Копылковой М.Ю., с участием представителя ответчика - адвоката Албитовой С.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре судебного заседания Дюкаревой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова <данные изъяты> к Низовой <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л : Никифоров В.В. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ответчиком, он приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> области в его собственность была зарегистрирована квартира №, расположенная в доме № по <адрес> в <адрес>. Согласно п.6 договора купли-продажи указанной квартиры продавец Низова Н.К. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. К указанному времени Низова Н.К. квартиру освободила, но с регистрационного учета не снялась, место ее жительства не известно, она выехала на постоянное место жительства в <адрес>. Спорная квартира принадлежит ему на праве собственности, ответчик не является, и не являлась членом его семьи, в данной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, он самостоятельно несет расходы по содержанию жилья. Наличие регистрации ответчика Низовой Н.К. в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает его права на распоряжение квартирой, поскольку он не может ее продать, обменять либо распорядиться иным образом. Просит признать Низову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес> в <адрес>, обязать Управление федеральной миграционной службы России по Амурской области и общество с ограниченной ответственностью «Сервисный расчетно-информационный центр» снять с регистрационного учета Низову Н.К. по адресу: <адрес>. В судебное заседание не явились истец Никифоров В.В., ответчик Низова Н.К. и представители третьих лиц - Отделения УФМС по Амурской области в г.Тынде, ООО «Сервисного расчетно-информационного центра», были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, с заявлениями, ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении судебного заседания не обращались. Судом, на основании ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие истца Никифорова В.В., ответчика Низовой Н.К., представителей третьих лиц: Отделения УФМС по Амурской области в г.Тынде, ООО «Сервисного расчетно-информационного центра». Определением Тындинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика Низовой Н.К. назначен адвокат. В судебном заседании представитель ответчика адвокат Албитова С.В. исковые требования Никифорова В.В. не признала, пояснила, что в отсутствие пояснить что-либо по существу исковых требований затрудняется. Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Низова Н.К. продала, а Никифоров В.В. купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 59,1 кв.м. и жилой площадью 37,6 кв.м., расположена на 4 этаже девятиэтажного дома из железобетонных панелей, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д.8). Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Никифоров В.В. является собственником квартиры №, расположенной в доме № <адрес> в <адрес> (л.д.6). Из справки ООО «СРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Низова Н.К. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.7). В силу ст. 67 ГПК РФ доказательства, представленные истцом, оценены судом каждое в отдельности, а так же в их совокупности и признаются допустимыми. Судом достоверно установлено, что Никифоров В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Однако, в судебном заседании установлено, что истец Никифоров В.В. не может в полной мере осуществлять свои права по владению и распоряжению жилым помещением, поскольку в принадлежащей ему квартире зарегистрирована ответчик Низова Н.К., которая фактически на данной жилплощади не проживает. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании договора купли-продажи квартиры Низова Н.К. продала Никифорову В.В. квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>. Пунктом 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец Низова Н.К обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что Низова Н.К. право собственности на указанную квартиру утратила, в квартире № дома № расположенной по <адрес> в <адрес> не проживает, не является членом семьи истца, не ведет с ним совместное хозяйство, не оплачивает коммунальные услуги. Регистрация Низовой Н.К. по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления при выборе ею места жительства или места пребывания. Гражданин, выехавший из жилого помещения в связи с переменой места жительства, может быть признан утратившим право на него по иску других граждан, имеющих право на это жилое помещение. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Низова Н.К. утратила право пользования квартирой № в доме № расположенному по <адрес>. В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 25.06.93 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина считается - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Согласно п. 30 «Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ с регистрационного учета», граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства… Аналогичное правило закреплено в ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.93 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания…», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда. В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Эта обязанность введена, в том числе, и в целях исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Действующее законодательство предусматривает постановку на регистрационный учет по новому месту жительства только при условии снятия с регистрационного учета по прежнему месту регистрации. Тот факт, что гражданин, постоянно проживая в другом жилом помещении, не встал на регистрационный учет по месту жительства, что он обязан сделать в течение 7 дней, и не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, чем существенно нарушает права и охраняемые законом интересы других проживающих в спорном жилом помещении граждан, однозначно свидетельствует о злоупотреблении им правом. Учитывая, что ответчик Низова Н.К., зарегистрирована по адресу: <адрес> и фактически не проживающая по указанному адресу, создает истцу неправомерные препятствия, квартира № в доме № по <адрес> принадлежит Никифорову В.В. на праве собственности, не является местом жительства ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования Никифорова В.В. об устранении нарушений прав собственника и снятии с регистрационного учёта подлежат удовлетворению. На основании п.2 ч.2 Положения о Федеральной миграционной службе (утв.Указом Президента РФ от 19 июля 2004 года №928) одной из основных задач ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации. Таким образом, снятие с регистрационного учета Низовой Н.К. надлежит поручить произвести Отделению Управления Федеральной миграционной службы по Амурской области в г.Тынде. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Никифорова <данные изъяты> к Низовой <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Признать Низову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Амурской области в г.Тынде снять Низову <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья М.Ю.Копылкова Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2012 года.