Дело № г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Тимский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Попрядухина И.А., при секретаре ФИО3, с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Рождественский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес> <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление Росреестра по <адрес> на надлежащего - Администрацию МО «Рождественский сельсовет» <адрес>. В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорный дом в 1990 году был приобретен ей у прежнего собственника ФИО2 по договору купли продажи, однако указанный договор не был оформлен сторонами надлежащим образом (не зарегистрирован в исполкоме сельсовета). В 2004 году продавец дома ФИО2 умер. С 1990 года до настоящего времени она постоянно открыто и непрерывно владеет указанным домом, периодически проживая в нем, осуществляя текущие и капитальные ремонты, оплачивая услуги газо-, и электроснабжения, обрабатывая приусадебный земельный участок. Газоснабжение дома было сделано за ее счет в 2009 году, в связи с чем изменилась площадь жилого дома. Кроме этого, в период владения домом она также возвела несколько хозяйственных строений и оформила в собственность земельный участок, на котором расположен спорный дом. Указанный дом она предоставляла для проживания своему сыну ФИО4, который жил в нем с 1992 года по 2003 год. С 2004 года она периодически предоставляет свой дом для проживания своей дочери ФИО5, которая обычно проживает в этом доме в летнее время. Постоянно в доме никто не живет и по месту жительства там не зарегистрирован. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства в спорном доме, поскольку у нее не оформлено право собственности на дом, в связи с чем она зарегистрирована по месту жительства в доме своего сына по адресу: <адрес>. Ее супруг ФИО6 умер в 2004 году. Представитель ответчика - Администрации МО «Рожественский сельсовет» <адрес> исполняющая обязанности главы Администрации ФИО7 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес>, которое находится рядом с селом Пахонок и хутором Вольная <адрес>. С истицей она знакома с 1968 года по настоящее время. В 1990 году она лично удостоверяла договор купли-продажи жилого дома, по которому продавец ФИО2 продал свой дом истице ФИО1. С 1990 года после заключения договора ФИО1 фактически постоянно открыто и непрерывно владеет этим домом, периодически проживая в нем, обрабатывая приусадебный земельный участок, а также иногда предоставляя этот дом для проживания своей дочери. Споров о правах на указанный дом никогда не было. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что он проживает в х. Вольная <адрес>, и хорошо знаком с истицей с 1977 года. В начале 1990-х гг. ФИО1 по договору купли-продажи приобрела жилой дом у предыдущего собственника ФИО2. С того времени она постоянно открыто и непрерывно владеет этим домом, периодически проживала в нем, а также предоставляла его для проживания своей дочери и сыну. Она также обрабатывает приусадебный земельный участок, построила на территории домовладения хозяйственные постройки, провела в дом газоснабжение, осуществляет текущие ремонты дома. В период когда она не проживает в доме, она часто бывает в нем, заботясь о его сохранности. Продавец дома ФИО2 умер несколько лет назад. Споров о правах на указанный дом никогда не было. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что он проживает в х. Вольная <адрес>, и знаком с истицей уже более двадцати лет. В начале 1990-х гг. ФИО1 по договору купли-продажи приобрела жилой дом у предыдущего собственника ФИО2. С того времени она постоянно открыто и непрерывно владеет этим домом, периодически проживала в нем, а также предоставляла его для проживания своей дочери и сыну. Она также обрабатывает приусадебный земельный участок, провела в дом газоснабжение. В период когда она не проживает в доме, она часто бывает в нем. Споров о правах на указанный дом никогда не было. Изучив материалы дела, заслушав объяснения истицы ФИО1, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.ст. 78 и 83 ГК РСФСР, утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск; право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В техническом паспорте на жилой <адрес> <адрес>, общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м., указано, что данный дом был построен в 1979 году, а также указано что собственником дома является ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из уведомления Тимского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой <адрес> <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на основании постановления главы Администрации Рождественского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,5 га, расположенный по адресу: <адрес>, Рождественский сельсовет, х. Вольная Заря, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности истицы на данный земельный участок. Постановлением главы Администрации Рождественского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, х. Вольная Заря, <адрес>. Однако, в указанном постановлении собственником дома значится продавец - ФИО2. В материалах дела также имеются квитанции ОАО «Курская ЭСК» и ООО «Курскрегионгаз» об отсутствии у истицы ФИО1 задолженности по оплате услуг электро- и газоснабжения спорного жилого дома. Как следует из объяснений истицы и подтверждается также имеющимися в деле разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ в период владения домом ФИО1 была возведена пристройка к жилому дому и хозяйственные строения на территории домовладения. Согласно справок Администрации Рождественского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 с 1990 года проживает в <адрес> в х. Вольная Заря. В настоящее время по данному адресу она проживает одна. Продавец дома ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ЖТ №). Супруг истицы - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о браке I-ЭВ №, справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, судом установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что истица ФИО1 с 1990 года до настоящего времени постоянно открыто и непрерывно владела указанным домом, как своим собственным, периодически проживала в нем, осуществляла текущие и капитальные ремонты, обрабатывала приусадебный земельный участок, предоставляла этот дом для проживания своим детям, оплачивала услуги газо-, и электроснабжения, оформила в собственность земельный участок, на котором находится дом, возвела несколько хозяйственных строений на территории домовладения. Поскольку указанный дом находился во владении истицы с 1990 года, прежний собственник дома ФИО2 именно с этого момента должен был узнать о нарушении своего права собственности. Таким образом, установленный ст.ст. 78 и 83 ГК РСФСР трехлетний срок исковой давности для предъявления бывшим собственником требования об истребовании жилого дома из владения ФИО1 - истек в 1993 году. С указанного момента в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. О добросовестности владения истицей данным домом свидетельствует имеющийся в материалах дела договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО2 домовладение в хуторе Вольная <адрес> «размером общеполезной площади 84,9 кв.м., жилой площади 66,6 кв.м., расположенном на участке земли размером 500 кв.м.». Указанный договор был удостоверен специалистом исполнительного комитета Рождественского сельского совета народных депутатов Суд принимает во внимание, что ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР 1964 года, действовавшая на момент заключения этого договора, предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил этой статьи влекло недействительность договора. Указанный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку он был только удостоверен специалистом исполнительного комитета Рождественского сельского совета народных депутатов, и при этом он не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Однако, не смотря на отсутствие юридических последствий в виде перехода права собственности по этому договору к покупателю, сам факт составления данного документа и его исполнение свидетельствуют о добросовестности последующего владения покупателем жилым домом, поскольку при таких обстоятельствах, истица, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на дом. Отсутствие правопритязаний третьих лиц на дом с 1990 года по настоящее время, в том числе со стороны продавца дома, осуществление текущих и капитальных ремонтов дома, оплата истицей услуг электро- и газоснабжения дома, приобретение свою собственность земельного участка на котором, расположен дом, возведение в период владения домом хозяйственных строений на территории домовладения также подтверждают добросовестность владения истицей этим домом. Суд учитывает, что ФИО1 значилась проживающей в спорном доме в похозяйственных книгах сельсовета; о том, что истица постоянно владела домом, периодически проживая в нем, известно третьим лицам, в том числе допрошенным в судебном заседании свидетелям. Вышеизложенное свидетельствует об открытости владения истицей данным жилым домом с 1990 года. С учетом п. 2 ст. 333.20 НК РФ суд считает возможным удовлетворить ходатайство истицы о снижении размера государственной пошлины до 500 рублей, так как последняя является пенсионером и получает небольшую пенсию. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес> <адрес>, общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Тимский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: