Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2011 года

Тимский районный суд Курской области Курска в составе:

председательствующего судьи - Фарапоновой Г.А.

при секретаре - Татьковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Апалькова Сергея Витальевича к Апалькову Анатолию Витальевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и по иску Белоусовой Ирины Николаевны к Апалькову Сергею Витальевичу, Белоусову Леониду Семеновичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Апальков С.В. обратился в суд с иском к Апалькову А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая, что в ноябре 2006 года им был приобретен автогараж, расположенный по адресу: Курская область, п. Тим, ул. Кирова, дом 60, площадью 64,9 кв. метров, приобретено гидравлическое оборудование, установлены инструментальные столы. Впоследствии, по не зависящим от него причинам, это имущество выбыло из его владения. На территории расположения этого автогаража им ранее уже были приобретены 5 (пять) автогаражей с земельными участками, находящимися как под строениями, так и прилегающими к ним. Часть автогаражей сдаётся в аренду, а часть безвозмездно передана в пользование друзьям и знакомым. Вышеуказанный гараж был так же на непродолжительное время отдан в пользование ответчику Апалькову А.В. В марте 2011 года он обратился к ответчику с требованием освободить автогараж во внесудебном порядке, но обращение не было принято. Его право на гараж подтверждается договором купли-продажи автогаража (с технической документацией), заключенным между ним и прежним владельцем и передаточным актом. Кроме указанной документации, ему также были переданы документы, подтверждающие права продавца на передаваемое по договору купли-продажи имущество. Просил суд обязать ответчика освободить и передать ему автогараж с находящимся в нём гидравлическим оборудованием и инструментальными столами.

Белоусова И.Н. обратилась в суд с иском к Апалькову С.В., Белоусову Л.С. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества - гаража, указав, что она с 1982 года по настоящее время состоит в зарегистрированном браке с Белоусовым Л.С. В 2001 году она с супругом за совместные средства приобрели гараж, расположенный по адресу: п. Тим, ул. Кирова, дом 60, ранее принадлежащий <данные изъяты>», уплатив 16.000 рублей. 20 апреля 2011 года она была вызвана в Тимский райсуд Курской области для участия в судебном заседании в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по иску Апалькова С.В. к Апалькову А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, где ей стало известно о том, что муж ещё в 2006 году единолично, не получив от неё согласия, продал данный гараж Апалькову С.В. всего за 10.000 рублей, что значительно меньше его реальной стоимости. Ранее муж ей об этой сделке ничего не говорил, и она считала, вплоть до 20 апреля 2011 года, что гараж является их собственностью. Просила признать недействительным договор купли-продажи гаража от 20 ноября 2006 года, заключенный между Белоусовым Л.С. и Апальковым С.В., поскольку в нарушение п. 3 ст. 35 СК РФ от неё не было получено согласие, тем более нотариально удостоверенное, на совершение указанной сделки.

В судебном заседании Апальков С.В. уточнил свои исковые требования и просил обязать ответчика освободить и передать ему автогараж с находящимся в нём гидравлическим оборудованием и 1-м инструментальным столом. Иск Белоусовой И.Н. о признании недействительным купли-продажи гаража не признал, пояснив, что Белоусова И.Н., являясь супругой Белоусова Л.С., знала об отчуждении автогаража мужем и была согласна на совершение купли-продажи автогаража.

Белоусова И.Н. в судебном заседании поддержала своё исковое заявление по основаниям, изложенным в нём.

Представитель Апалькова А.В. по доверенности - Хомутов В.В. иск не признал, пояснив, что изначально предполагалось, что спорный гараж приобретается для нужд Апалькова А.В., но поскольку на тот момент у Апалькова А.В. толи не было паспорта, толи он находился за пределами п. Тим, было решено оформить сделку между прежним собственником гаража Белоусовым Л.С. и братом Апалькова А.В. - Апальковым С.В. Находящееся в гараже гидравлическое оборудование принадлежит Апалькову А.В. Инструментальные столы, находящиеся в гараже, в момент оформления сделки, находились также в гараже и Апалькову С.В. не принадлежат.

Белоусов Л.С. иск Апалькова С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения не признал, иск Белоусовой И.Н. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества - гаража признал, пояснив, что состоит в браке с Белоусовой И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, проданный по договору купли-продажи от 20 ноября 2006 года гараж был приобретен ими в период брака и своего согласия на отчуждение гаража супруга не давала.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 п. 2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 433 п. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что 20 ноября 2006 года между Белоусовым Л.С., с одной стороны, и Апальковым С.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи гаража площадью 64,9 кв. метров, находящегося по адресу: Курская область, Тимский район, п. Тим, ул. Кирова, дом 60. Указанный договор в соответствии с законом подлежал государственной регистрации.

Сторонами, при заключении 20 ноября 2006 года сделки не соблюдены требования, установленные к её государственной регистрации, чего не отрицали в суде заключившие сделку Апальков С.В. и Белоусов Л.С., а в соответствии со ст. 8 п. 2 ГК РФ в отсутствие государственной регистрации договоры являются незаключенными, а права - не возникшими, в связи с чем суд считает, что договор между Белоусовым Л.С. и Апальковым С.В. о купле-продаже гаража от 26 ноября 2006 года является незаключенным и права не возникшими.

Поскольку сделка, заключенная между Белоусовым Л.С. и Апальковым С.В., является незаключенной в связи с нарушением положений ст.ст. 433 и 551 ГК РФ, в отношении незаключенной сделки не может быть применен такой способ защиты права как признание сделки недействительной.

Проанализировав изложенное, суд считает, что в иске Апальков С.В. к Апалькову А.В. в части истребования из чужого незаконного владения гаража площадью 64,9 кв. метров, находящегося по адресу: Курская область, п. Тим, ул. Кирова, дом 60, и в иске Белоусовой И.Н. к Апалькову С.В., Белоусову Л.С. о признании недействительным договора купли-продажи указанного гаража необходимо отказать

В силу ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, подтверждающих, что гидравлическоеоборудование и инструментальный стол, находящиеся в спорном гараже, принадлежат ему, в иске Апалькову С.В. к Апалькову А.В. в части истребования из чужого незаконного владения гидравлическогооборудования и инструментального стола, находящихся в спорном гараже, также необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Апалькову Сергею Витальевичу к Апалькову Анатолию Витальевичу об истребовании из чужого незаконного владения гаража и находящихся в нём гидравлическогооборудования и инструментального стола отказать.

В иске Белоусовой Ирине Николаевне к Апалькову Сергею Витальевичу, Белоусову Леониду Семеновичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Тимский райсуд Курской области в течение 10-ти дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: