Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Тимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авангард-Агро-Курск» к ФИО2 о взыскании денежной суммы, задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Авангард-Агро-Курск» обратилось в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточненных требований) о взыскании денежной суммы в размере 20000 рублей, задатка в двойном размере 40000 рублей, процентов в размере 9530 рублей за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, упущенной выгоды в сумме 35000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард-Агро-Курск» и ФИО2 был заключен договор, по условиям которого стороны обязались в будущем в течение 3-х лет заключить договор купли-продажи земельной доли размером 6,7 га в праве общей собственности на земельный участок, входящий в состав бывшего АО «Мичуринец» и находящейся по адресу: <адрес>, сельсовет Тимский по цене 40000 рублей. В день подписания договора истец уплатил ответчику 40000 рублей, из которых 20000 рублей является задатком. Однако на настоящий момент договор купли-продажи не заключен по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отозвала выданную представителям ООО «Авангард-Агро-Курск» доверенность, сообщив при этом об отказе заключить сделку купли-продажи. Считает, что ФИО2 владеет денежными средствами без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, что является неосновательным обогащением, в связи с чем обязана возвратить задаток в двойном размере – 40000 рублей, часть уплаченной ООО «Авангард-Агро-Курск» цены продажи – 20000 рублей, уплатить проценты в размере 9530 рублей за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ – дня заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ – дня составления искового заявления, компенсировать упущенную выгоду в сумме 35000 руб. в соответствии с п. 9 Договора.

В судебном заседании представитель ООО «Авангард-Агро-Курск» по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив, что договор купли-продажи земельной доли не был заключен с ФИО2 по той причине, что ФИО2 заключила договор купли-продажи спорной земельной доли с другим лицом, о чем им стало известно уже в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 432-433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Авангард-Агро-Курск» был заключен договор, которым стороны обязались заключить договор купли-продажи земельной доли размером 6,7 га в праве общей собственности на земельный участок, входящий в состав бывшего АО «Мичуринец» и находящейся по адресу: <адрес>, сельсовет Тимский сельсовет за 40000 рублей.

Из п.7 данного договора усматривается, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельной доли. Право на получение арендной платы за сдачу доли в аренду (субаренду) за год, в котором подписан настоящий договор, и последующие годы переходит от продавца к покупателю в момент подписания настоящего договора (п.8).

Согласно п. 14 договор купли-продажи должен быть заключен в течение трех лет с момента подписания настоящего договора.

В расписке ФИО2 указано, что она от ООО «Авангард-Агро-Курск» за указанную земельную долю получила оплату полностью в размере 40000 рублей.

Таким образом, из буквального толкования указанного договора следует, что по существу он отвечает требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи.

Данный договор сторонами исполнен, поскольку продавец получила полную стоимость земельной доли, установленную сторонами в договоре, а покупатель получил товар. В соответствии с п.13 договора покупатель наделялся правом распоряжаться земельной долей.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

При таких обстоятельствах, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор является не предварительной, а реальной сделкой по продаже земельной доли.

Однако в силу абзаца второго п.1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 87-ФЗ), участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом (помимо права завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности) только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, закон связывает возможность отчуждения доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, с выделением земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного законом.

Из объяснений, данных в суде, представителя ООО «Авангард-Агро-Курск» по доверенности ФИО5 следует, что на момент заключения договора купли-продажи земельной доли ООО «Авангард-Агро-Курск» не являлось участником общей долевой собственности земельного участка, сособственником которого являлась ФИО2, и не являлось сельскохозяйственной организацией, использующей вышеуказанный земельный участок. Перед заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не выделяла земельный участок в счет своей доли.

Исходя из этого, предусмотренная законом процедура отчуждения земельной доли соблюдена не была.

В соответствие с п.1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Учитывая изложенное, договор продажи земельной доли, поименованный как предварительный, от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует, что равный размер взаимных обязательств сторон исключает наличие неосновательного обогащения, а нормы о неосновательном денежном обогащении могут быть применены к отношениям сторон лишь при наличии доказательств, подтверждающих, что полученная одной из сторон денежная сумма явно превышает стоимость переданного другой стороне.

В связи с изложенным, в данном случае нормы о неосновательном обогащении применению не подлежат, а должны быть применены нормы, регулирующие последствия недействительности сделки, так как доказательств о превышении стоимости проданной земельной доли представлено не было.

Следовательно, ФИО2 обязана вернуть ООО «Авангард- Агро-Курск» сумму, предусмотренную пунктом 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, а оснований для взыскания с нее задатка в двойном размере – 40000 рублей, части уплаченной ООО «Авангард-Агро-Курск» цены продажи – 20000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9530 рублей, компенсации за упущенную выгоду в размере 35000 рублей не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования ООО «Авангард-Агро-Курск» подлежат отклонению, а с ответчика в пользу истца следует взыскать полученную по ничтожной сделке сумму 40000 рублей, а также взыскать государственную пошлину на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований – в сумме 1400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «Авангард-Агро-Курск» в иске к ФИО2 о взыскании денежной суммы, задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды отказать.

Применить последствия недействительной ничтожной сделки - договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскав с ФИО2 в пользу ООО «Авангард-Агро-Курск» 40 000 ( сорок тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Авангард-Агро-Курск» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд <адрес> в течение 1-го месяца со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья