1№
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
дата года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе федерального судьи Ворониной И.В., при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ф,И,О0 на решение мирового судьи судебного участка № 337 Дмитровского района г.Москвы от дата года, которым постановлено: исковые требования ФИО3 к Ф,И,О0 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги -удовлетворить частично. Взыскать с Ф,И,О0 в пользу ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20 238 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 707 рублей 15 копеек, а всего 20 945 (двадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей 63 копейки. В удовлетворении остальной части требований отказать,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику Ф,И,О0 и просит взыскать с него задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20 238 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 763 рубля 18 копеек. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора передачи № от дата года и свидетельства о праве на наследство по закону № адрес от дата года Ф,И,О0 является собственником 2/3 части доли собственности в 3-х комнатной квартире общей площадью 65,30 кв.м., жилой - 46,60 кв.м, расположенной по адресу: адрес. 1/3 часть доли собственности в данной квартире принадлежит Ф,И,О0 В.Н. на основании заявления Ф,И,О0 В.Н. единый платежный документ с дата года был разделен. После дата года единый платежный документ был объединен. Ответчик Ф,И,О0 с 2007 года систематически не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, которые всегда ему предоставлялись своевременно и надлежащего качества. Неоднократные напоминания о погашения долга ответчик игнорирует, в связи с чем, задолженность на ноябрь 2009 года составила 20 238 рублей 48 копеек. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Мировым судьей постановлено выше указанное решение, об отмене которого просит Ф,И,О0, ссылаясь на то, что он не являлся собственником 2\3 доли квартиры, не получал коммунальных услуг по адресу адрес, т.к. с дата г. по дата г. собственником 2\3 доли являлся ФИО6 который заключил с ним сделку по отчуждению долей. С дата г. по дата г. Ф,И,О0 был зарегистрирован по адресу адрес, адрес, адрес, адрес. С января 2007 г. по мая 2007 г. его отец оплачивал коммунальные услуги. Последняя оплата производилась ФИО7 в ноябре 2008 г. С дата г. право собственности на 2\3 доли возвращено Ф,И,О0
Представитель Ф,И,О0 по доверенности Ф,И,О0 В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом – лично л.д. 126), об уважительности причин неявки суд не известила. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ФИО8 по доверенности ФИО9. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом л.д. 127), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление л.д. 128), письменный отзыв на жалобу л.д. 77). Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, огласив апелляционные жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение мирового судьи подлежит изменению.
В соответствии со ст. 330 п. 1 ГПК РФ решение мирового судьи может быть изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 362 ч. 1 подп. 4 ГПК РФ основаниями для изменения решения суда являются неправильное применение норм материального права.
Нормы материального права считаются нарушенными или неправильно примененными в случае, если суд не применил закон, подлежащий применению.
В силу ст. 153 п.1,2 поп.5 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 2 ст. 19 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 года № 6 «Основы жилищной политики города Москвы» плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, плата за услуги отопления, взимаемые независимо от факта пользования жилыми помещениями, производятся собственниками жилых помещений начиная с даты регистрации прав собственности.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела, ФИО11 являлись собственниками квартиры по адресу адрес по 1\3 доли каждый, на основании договора передачи в собственность от дата г.
С дата года финансово-лицевой счет для оплаты единого платежного документа на Ф,И,О0 В.Н. на 1/3 доли собственности был разделен, что подтверждается заявлением от дата года Ф,И,О0 В.Н. л.д. 12).
дата г. Ф,И,О0 А.И. и ФИО12. заключили договор дарения 1\3 доли в квартире по адресу адрес, адрес, адрес, кор. 2, адрес.
дата г. Ф,И,О0 и ФИО13Р. заключили договор дарения 1\3 доли в квартире по адресу адрес, адрес, адрес, кор. 2, адрес.
Ф,И,О0 А.И., Ф,И,О0 дата года были сняты с регистрационного учета по указанному адресу по отрывному талону адрес района адрес л.д. 10).
дата г. ФИО14. умер.
дата года адрес судом адрес вынесено решение, в редакции определений от дата г., дата г., которым постановлено: признать договор дарения 1\3 доли квартиры по адресу адрес, адрес, адрес, кор. 2, адрес, заключенный дата г. между ФИО15 и Ф,И,О0 А.И., недействительным. Признать договор дарения 1\3 доли квартиры по адресу адрес, адрес, адрес, кор. 2, адрес, заключенный дата г. между ФИО16. и Ф,И,О0, недействительным. Прекратить право собственности ФИО17 на 2\3 долю квартиры по адресу адрес, адрес. адрес, кор. 2, адрес. Возвратить Ф,И,О0 право собственности на 1\3 долю квартиры по адресу адрес, адрес, адрес, кор. 2, адрес. Включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Ф,И,О0 А.И., умершего дата г., 1\3 долю квартиры в праве собственности на квартиру по адресу адрес, адрес, адрес, кор. 2, адрес л.д. 22-25). Указанное решение вступило в законную силу дата г. л.д. 26-28).
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В п. 4 данной нормы указано, что коммунальные услуги включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
В соответствии с п.п. 2,3 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
Как указано в п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ). Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в соответствии с постановлениями Правительства г. Москвы.
Ответчику ежемесячно производились начисления истцом за содержание и ремонт, ХВС, ГВС, водоотведение, антенну.
Удовлетворяя требования истца, мировой судья указал, что в своей части Ф,И,О0 В.Н. оплату за жилищно-коммунальные услуги производила и за указанный период недоплата составила 115 рублей 73 копейки. Недоплата после объединения единого платежного документа составляет 123 рубля 63 копейки (157,35+89,88=247,26 и 247,26:2=123,63).
За период с января 2007 года по октябрь 2009 года общая сумма основного долга Ф,И,О0 по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 20238 рублей 48 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января по сентябрь 2007 года и выпиской из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным услугам за период с октября 2007 года по октябрь 2009 года л.д.13-14), где общая сумма начислений за жилищно-коммунальные услуги составляет 46075 рублей 04 копейки (6001,35+42258,54-2184,85=46075,04), общая сумма оплат, произведенных Ф,И,О0, составляет 25597 рублей 20 копеек (3231,04+22366,16=25597,20). С учетом недоплат, числящихся за ФИО18 задолженность Ф,И,О0 исчисляется следующим образом: 46075,04-25597,20-115,73-123,63=20238,48.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом мирового судьи о том, что за ответчиком за период с января 2007 г. по октябрь 2009 г. образовалась задолжность, поскольку дата г. ответчиком Ф,И,О0, Ф,И,О0 А.И. были заключены договоры дарения доли квартиры, т.е. по 1\3 доли каждый, по адресу адрес, адрес, адрес, кор. 2, адрес, в результате которых собственником 2\3 доли стал ФИО19, с дата г. Ф,И,О0, Ф,И,О0 А.И. были сняты с регистрационного учета по указанному адресу. В связи с чем, суд считает, что с дата г. ответчик Ф,И,О0, Ф,И,О0 А.И., наследником которого ответчик является, были освобождены от обязанности по уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку право собственности на 2\3 доли квартиры возникло у нового собственника ФИО20., а также они были сняты с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом, Ф,И,О0, ФИО21 обязаны были оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2007 г. по дата г.
Согласно представленных ответчиком квитанций: за январь 2007 г. ФИО22. за двоих оплачено 1 052 руб. 52 коп. л.д. 56), за февраль 2007 г. - 1 510 руб. 68 коп. л.д. 55), за март 2007 г. - 1 479 руб. 98 коп. л.д. 56); за апрель 2007 г. – 1 480 руб. 52 коп. л.д. 57), за мая 2007 г. – 1 545 руб. 27 коп. л.д. 57). В связи с чем, суд считает, что задолжности за январь, февраль, март, апрель, май 2007 г. ответчик перед истцом не имеет, и имеется задолжность с июня 2007 г. по декабрь 2007 г. Также из платежных документов, направленных ответчику следует, что последняя дата платежа имела место дата г. л.д. 58, 61, 63, 64, 65, 66).
Суд апелляционной инстанции полагает, что при расчете размера задолжности ответчика перед истцом подлежат применению государственные тарифы г.Москвы, установленные Постановлением Правительства Москвы от дата года №ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2007 год». Задолжность рассчитывается за 2 человек с учетом определения доли оплаты ответчика и Ф,И,О0 А.И. как 2\3 таким образом: за содержание и ремонт тариф 6 руб. за 1 кв.м. – 174 руб. 12 коп. (43,53 кв.м.х6 руб. =261 руб.18 коп.): 3 чел. х2 чел. =174 руб. 12 коп.); отопление тариф 9,90 руб. за 1 м. – 430 руб. 98 коп. (65,3 кв.м. х9,90 руб.).:3 чел. х2 чел. 430 руб. 98 коп.; водоснабжение/водоотведение 317, 40 руб. ( 67, 80 руб. х 2 чел. = 135 руб. 60 коп.)+(90,90 руб. х 2 чел. =181, 80 руб.); антенна - 43 руб.; ГВС - 353 руб. 46 коп. (38, 42 руб. х2 чел. х4,6 куб. м. = 353 руб. 46 коп.), а всего в месяц: 1 318 руб. 96 коп. За 7 месяцев 9 232 руб. 72 коп.
Согласно справки ФИО23 с дата года после решения суда о возврате собственникам их доли произведено объединение для оплаты ЕПД квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, корп. 2, адрес л.д. 11).
дата г. Ф,И,О0 выдано свидетельство о государственной регистрации права на 2\3 доли квартиры по адресу адрес, адрес, адрес, кор. 2, адрес, на основании решения суда от дата г. и свидетельства о праве на наследство по закону от дата г. л.д. 50).
дата г. Ф,И,О0 был зарегистрирован по указанному выше адресу л.д. 51, 52).
Учитывая, что право собственности на 2\3 доли квартиры было зарегистрировано за ответчиком дата г., с указанного времени у него возникла обязанность по уплате жилого помещения и коммунальных слуг. В связи с чем, суд считает, что не имеется оснований для взыскания с ответчика задолжности с января 2008 г. по август 2009 г.
За сентябрь 2009 г. Ф,И,О0 В.Н. оплатила 1 957 руб. 57 коп. за одну себя л.д. 55). За август 2009 г. за двоих было оплачено 1 800 руб. 22 коп. л.д. 59)., за сентябрь 2009 г. – 1 957 руб. 57 коп. л.д. 60), за октябрь 2009 г. – 2 045 руб. 73 коп. л.д. 61), за ноябрь 2009 г. – 1 625 руб. 14 коп. л.д. 59), за декабрь 2009 г. – 2 004 руб. 50 коп. л.д. 61).
При таких обстоятельствах, суд считает, что не имеется оснований для взыскания с ответчика задолжности с сентября 2009 г. по ноябрь 2009 г., поскольку оплата ответчиком проводилась своевременно, в размере, указанном в платежном документе.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолжность с июня 2007 г. по декабрь 2007 г. в размере 9 232 руб. 72 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 369 руб. 30 коп., исчисленная пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 337 Дмитровского района г.Москвы от дата года – изменить.
Взыскать с Ф,И,О0 в пользу ГУП адрес ДЕЗ адрес САО задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9 232 руб. 72 коп. и госпошлину в размере 369 руб. 30 коп., а всего 9 602 рубля 01 копейку.
Федеральный судья: