В силу 18.05.10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Кашиной Е.В., при секретаре Ольховой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «ФИО3» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ФИО5», с требованиями о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес. Исковые требования мотивированы тем, что дата года между истцом и ответчиком заключен Договор № уступки права требования, по которому ответчик уступает, а истец принимает права на получение в собственность квартиру № общей площадью 58,1 кв.м на 16-м жтаже по строительному адресу: адрес В настоящий момент объекту присвоен почтовый адрес: адрес Истица в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства по Договору, оплатила стоимость уступаемого права, что подтверждается платежными документами, однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, право собственности на квартиру на истицу не оформлено, не смотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ. Истица проживает в спорной квартире, но лишена возможности оформить на себя право собственности, в связи с этим обратилась в суд с данным иском.
Истица в судебное заседание не явилась, явился ее представитель по доверенности ФИО6., который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «ФИО7» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом телеграммой л.д.40).
Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом л.д.43).
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом л.д.44).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся по делу лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В силу ст.25 ФЗ ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с ч.10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Судом установлено, что дата года между ООО «ФИО8» и Ф,И,О0 заключен Договор № уступки права требования, по условиям которого ООО «ФИО9» уступает, а Ф,И,О0 принимает права на получение в собственность квартиру № общей площадью 58,1 кв.м., на 16-м этаже, находящейся в жилом доме по строительному адресу: адрес л.д.8-10).
Согласно п.2.1 договора №Кор/13/1-01-14 уступки права требования от дата г. стоимость уступаемого права для истицы Ф,И,О0 составляет 5 350 000,00 руб. Обязанность по установленной договором оплате уступаемого права истцом исполнена в полном объеме л.д.13).
В силу п.5.8 указанного договора - право собственности на спорную квартиру возникает у Ф,И,О0 с момента государственной регистрации в уполномоченном государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.
В соответствии с п.5.9 указанного договора – Ф,И,О0 приобретет право на оформление квартиры в собственность после полного выполнения обязательств по настоящему договору и подписания сторонами Акта о выполнении обязательств и отсутствии взаимных претензий по настоящему договору.
дата года между ООО «ФИО10» и Ф,И,О0 заключен договор № о предоставлении права на временный допуск в жилое помещение, согласно которому и в результате уступки права по договору №Кор/13/1-01-14, истице предоставлено право на временный допуск в спорную квартиру. Договор заключен ООО «ФИО11» как организацией, осуществляющей владение жилым домом на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от дата года.
дата года между ООО «ФИО12» и Ф,И,О0 подписан акт приема-передачи квартиры л.д. 23, 24).
Как в судебном заседании пояснил представитель истца, дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени, однако истица вселилась в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно справки БТИ здание по адресу: адрес и жилое здание по адресу: адрес являются одним и тем же объектом.
Также суду представлена копия Свидетельства о праве собственности ООО «ФИО13» на незавершенный строительством объект по адресу: адрес. Свидетельство выдано дата года.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе. Жилой дом по адресу: адрес является объектом незавершенного строительства, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации в пределах полномочий о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта. Однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске, т.к. действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Истица Ф,И,О0 по договору № уступки права требования приобрела в полном объеме права ООО «ФИО14» на получение в собственность квартиры №, общей площадью 58,1 кв.м, на 16-м этаже, расположенную по адресу: адрес выполнила свои обязательства в полном объеме, в связи с чем суд признает за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 58,1 кв.м, на 16-м этаже, расположенную по адресу: адрес При этом суд учитывает, что истица вселилась в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф,И,О0 к ООО «ФИО15» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Ф,И,О0 право собственности на квартиру №, общей площадью 58,1 кв.м, расположенную по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: