Решение вступило в законную силу 31 мая 2010 года
РЕШЕНИЕ
<дата> года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Бирюковой С.Н., при секретаре <Ф,И,О>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску <Ф,И,О> к ДЖП и ЖФ <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истец <Ф,И,О> обратилась в суд с иском к ответчику ДЖП и ЖФ <адрес> и просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,<адрес>,<адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что в 2009 г. семья истца вселилась в двухкомнатную квартиру на основании распоряжения Префекта Юго-Восточного административного округа <адрес> от <дата> г. <№> рж. На основании этого распоряжения <дата> г. с ними был заключен договор социального найма жилого помещения <№> по адресу: <адрес>,<адрес>,<адрес>, <адрес>. По этому адресу с <дата> г. они зарегистрированы по месту жительства.
Летом 2009 г. истец решила воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Такое право предоставлено ей Законом РФ от <дата>г. <№> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Собрала все необходимые документы, оформила в МосгорБТИ кадастровый паспорт помещения и экспликацию, а также другие необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
К подготовленному комплекту документов у Управления ДЖП и ЖФ <адрес> в Северном административном округе претензий не было. Однако истец получила отказ от этой организации, оформленный письмом <№> от <дата> г. В письме было сказано, что на дом <№>., по<адрес>, являющийся новостройкой, до сих пор не оформлено право собственности <адрес>. О том, когда это право будет оформлено, ответчик не сообщил.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ <№> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <дата> г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. истец ранее в приватизации не участвовала. Следовательно, в настоящее время имеет право на приватизацию этой квартиры, и ей не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма.
Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой истцом квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) ранее возникшее право собственности на квартиру истца у <адрес> и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> г. <№>. В связи с этим истец вынуждена обратиться в суд.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в <Ф,И,О> Совета РФ от <дата> г. <№> (в ред. <Ф,И,О> РФ от <дата> г. <№>), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Истец <Ф,И,О> в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель истца по доверенности <Ф,И,О> в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. (<№>) Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо <Ф,И,О> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования <Ф,И,О> подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 вышеуказанного ФЗ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.с.т. 17, 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности гражданина на жилое помещение может быть зарегистрировано на основании судебного решения.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Судом установлено, что <Ф,И,О>, <дата> года рождения, зарегистрирована по адресу <адрес>,<адрес>,<адрес>, <адрес>. (<№>)
Согласно копии паспорта <Ф,И,О>, <дата> года рождения, зарегистрирован в квартире по адресу <адрес>,<адрес>,<адрес>, <адрес>. (<№>)
Согласно копии кадастрового паспорта, квартира, расположенная по адресу <адрес>,<адрес>,<адрес>, <адрес> имеет общую площадь 60,1 кв.м. (<№>)
Согласно Единому жилищному документу (справке о заявителе) <№>, в квартире, расположенной по адресу <адрес>,<адрес>,<адрес>,,<адрес> постоянно зарегистрированы <Ф,И,О>, <Ф,И,О> (<№>)
<дата> года между ДЖП и ЖФ <адрес> и <Ф,И,О> был заключен договор социального найма жилого помещения <№>, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности <адрес>, расположенное по адресу <адрес>, Северный АО,<адрес>,<адрес>,<адрес>, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, площадью жилого помещения 63,7 кв.м., общей площадью (без летних) 60,1 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м. (<№>)
<дата> года <Ф,И,О> дал свое согласие на приватизацию квартиры по адресу <адрес>,<адрес>,<адрес>,<адрес>, от участия в приватизации квартиры по вышеуказанному адресу отказался в пользу <Ф,И,О>. Данное согласие нотариально удостоверено. (<№>)
Из ответа ДЖП и ЖФ <адрес> на обращение <Ф,И,О> от <дата> года следует, что в соответствии с требованиями статьи 25 Федерального закона <№> от <дата>г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права собственности граждан по сделкам, стороной которых является <адрес>, осуществляется при наличии предварительной регистрации права собственности <адрес> на предоставленные гражданам квартиры. Права собственности <адрес> на жилые помещения по адресу <адрес>,<адрес>,<адрес>, <адрес> не зарегистрированы. Удовлетворить просьбу <Ф,И,О> о заключении договора передачи жилой площади в собственность в настоящее время не представляется возможным. После оформления права собственности <адрес> может быть заключен договор передачи квартиры в собственность в установленном законом порядке. (<№>)
Из ответа на запрос Управления Росреестра по Москве от <дата> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>,<адрес>, <адрес>. (<№>)
Согласно выписке из домовой книги, в связи со сносом дома по адресу <адрес>, <адрес>,<адрес>,<адрес>, <Ф,И,О>, <Ф,И,О> выписаны <дата> года по отрывному талону формы 6 и зарегистрированы по адресу <адрес>,<адрес>,<адрес>, <адрес>. (<№>)
Согласно выписке из домовой книги финансовому лицевому счету, <Ф,И,О>, <Ф,И,О> постоянно зарегистрированы в квартире по адресу <адрес>,<адрес>,<адрес>, <адрес>. (<№>, 17)
Согласно справке, выданной ГУИС района Люблино <адрес> от <дата> года, <Ф,И,О> с <дата> года по <дата> год была зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, <адрес>,<адрес>,<адрес>. (<№>)
<дата> года была выдана выписка из распоряжения от <дата> года <№>жк на право заключения договора социального найма жилого помещения гражданкой <Ф,И,О> в виде одной отдельной квартиры из 2 комнат по адресу <адрес>, <адрес>,<адрес>, <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м. (<№>)
Согласно справке, выданной ДЖП и ЖФ <адрес> от <дата> года, до <дата> года <Ф,И,О> не участвовала в приватизации жилого помещения в <адрес>. (<№>)
По сообщению Управления Росреестра по Москве в ЕГРП отсутствуют сведения о правах <Ф,И,О> на недвижимое имущество (<№>).
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования <Ф,И,О> о признании за ней права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе. Являясь нанимателем жилого помещения, истец вправе приватизировать занимаемое на основании договора социального найма жилое помещение. При этом суд учитывает, что истец занимает жилое помещение на законных основаниях, в приватизации каких-либо иных жилых помещениях не участвовала. Зарегистрированный в квартире <Ф,И,О> не возражает против признания права собственности на квартиру за истцом, от включения его в число собственников квартиры отказался..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования <Ф,И,О> к ДЖП и ЖФ <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать право собственности <Ф,И,О> на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>,<адрес>, корп. 2,<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: