ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» г. Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре «ФИО1», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело «№» по иску «ФИО0» к ООО «ООО Г- С» о расторжении договора, взыскании стоимости договора, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истец «ФИО0» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «ООО Г- С» о расторжении договоров, взыскании стоимости договоров, компенсации морального вреда.
Заявленные требования мотивированы тем, что «дата2» между истцом и ответчиком ООО «ООО Г- С» заключен договор «№» участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по «адрес1». В соответствии с условиями договора ООО «ООО Г- С» обязалось передать «ФИО0» в собственность 3-х комнатную квартиру, расположенную в доме «№» на «№» этаже по адресу: «адрес1». Срок передачи квартиры определен в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию – «дата3»). В соответствии с условиями договора (п.5) «ФИО0» выплатила денежные средства в размере 3 298 782 рублей. Строительство дома «№» по адресу: «адрес1» в настоящее время затягивается и срок передачи квартиры в собственность «ФИО0» нарушен. «Дата4» года истец обратилась в адрес ответчика с предложением о расторжении договора участия в строительстве многоэтажного дома и возврате уплаченных денежных средств, однако до настоящего времени, договор не расторгнут, ответчик ООО «ООО Г- С» не выплатило денежную сумму. В связи с чем, истец просит расторгнуть вышеуказанный договор и взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства.
Кроме того, «дата5» года между истцом и ответчиком ООО «ООО Г- С» заключен договор «№» участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по «адрес1». В соответствии с условиями договора ООО «ООО Г- С» обязалось передать «ФИО0» в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную в доме «№ «на «№» этаже по адресу: «адрес». Срок передачи квартиры определен в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию – «дата3»). В соответствии с условиями договора (п.5) «ФИО0» выплатила денежные средства в размере 3 077 459 рублей. Строительство дома «№» по адресу: «адрес1» в настоящее время затягивается и срок передачи квартиры в собственность «ФИО0» нарушен. «Дата4» года истец обратилась в адрес ответчика с предложением о расторжении договора участия в строительстве многоэтажного дома и возврате уплаченных денежных средств, однако до настоящего времени, договор не расторгнут, ответчик ООО «ООО Г- С» не выплатило денежную сумму. В связи с чем, истец просит расторгнуть вышеуказанный договор и взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства.
«Дата6» года между истцом и ответчиком ООО «ООО Г- С» заключен договор «№» участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по «адрес1». В соответствии с условиями договора ООО «ООО Г- С» обязалось передать «ФИО0» в собственность 1- комнатную квартиру, расположенную в доме «№» на «№» этаже по адресу: «адрес1». Срок передачи квартиры определен в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию – «дата3»). В соответствии с условиями договора (п.5) «ФИО0» выплатила денежные средства в размере 2 219 034 рублей. Строительство дома «№» по адресу: «адрес1» в настоящее время затягивается и срок передачи квартиры в собственность «ФИО0» нарушен. «Дата4» года истец обратилась в адрес ответчика с предложением о расторжении договора участия в строительстве многоэтажного дома и возврате уплаченных денежных средств, однако до настоящего времени, договор не расторгнут, ответчик ООО «ООО Г- С» не выплатило денежную сумму. В связи, с чем истец просит расторгнуть вышеуказанный договор и взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства.
Определением судьи Раменского городского суда Московской области, гражданские дела по искам «ФИО0» к ООО «ООО Г- С» объединены в одно производства для совместного рассмотрения.
Истица «ФИО0», ее представитель «ФИО3» в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ООО Г- С» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, с согласия истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
В соответствии с п.2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик в случае расторжения договора, по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей стати, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренных ч.1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
В силу п. 3 ст. 6 Вышеуказанного закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В соответствии с. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебном заседании установлено, что от «дата2» года между истцом и ответчиком ООО «ООО Г- С» заключен предварительный договор «№» участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по «адрес1». В соответствии с условиями договора ООО «ООО Г- С» обязалось передать «ФИО0» в собственность 3-х комнатную квартиру, расположенную в доме «№» на «№» этаже по адресу: «адрес1». Срок передачи квартиры определен в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию – «дата3».
В соответствии с условиями договора (п.5) «ФИО0» выплатила денежные средства в размере 3 298 782 рублей, что подтверждается представленными чеками и квитанцией.
«Дата4» года истец обратилась в адрес ответчика с предложением о расторжении договора участия в строительстве многоэтажного дома и возврате уплаченных денежных средств.
«Дата5» года между истцом и ответчиком ООО «ООО Г- С» заключен предварительный договор «№» участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по «адрес1». В соответствии с условиями договора ООО «ООО Г- С» обязалось передать «ФИО0» в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную в доме «№» на «№» этаже по адресу: «адрес1». Срок передачи квартиры определен в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию – «дата3».
В соответствии с условиями договора (п.5) «ФИО0» выплатила денежные средства в размере 3 077 459 рублей, что подтверждается представленными чеками и квитанцией.
«Дата4» года «ФИО0» обратилась «дата4» года истец обратилась в адрес ответчика с предложением о расторжении договора участия в строительстве многоэтажного дома и возврате уплаченных денежных средств.
«Дата6» года между истцом и ответчиком ООО «ООО Г- С» заключен предварительный договор «№» участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по «адрес1». В соответствии с условиями договора ООО «ООО Г- С» обязалось передать «ФИО0» в собственность 1- комнатную квартиру, расположенную в доме «№» на «№» этаже по адресу: «адрес1». Срок передачи квартиры определен в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию – «дата3».
В соответствии с условиями договора (п.5) «ФИО0» выплатила денежные средства в размере 2 219 034 рублей, что подтверждается представленными чеками и квитанцией. Строительство дома «№» по адресу: «адрес1» в настоящее время затягивается и срок передачи квартиры в собственность «ФИО0» нарушен.
Из объяснений истца, ее представителя следует, что до настоящего времени условия договора ответчиком не исполнены, денежные средства, уплаченные по договору не возвращены, ответ на предложение расторгнуть договор не получен.
Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договорам «№» от «дата2» года, «№» от «дата5» года, «№» от «дата6» года или возврата оплаченных истицей по договорам денежных средств ответчиком не представлено.
Оснований не доверять объяснениям истца, представителя истца, представленным доказательствам у суда не имеется.
Как видно из представленных договоров, участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по «адрес1» «№» очереди строительства, вышеуказанный договор именуется как «Предварительный договор». Вместе с тем, стороны – ООО «ООО Г- С» и «ФИО0» согласовали все основные условия договора - предмет и цену, порядок и сроки исполнения обязательств, кроме того, по условиям договора, предметом основного договора является обязательство ООО «ООО Г- С» в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить (создать) группу многоэтажных жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенного по строительному адресу: «адрес1» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства: 3-х комнатную квартиру «№», а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию группы жилых домов». Вместе с тем, срок заключения основного договора определен как «дата3» года, плановый срок ввода дома в эксплуатацию также как «дата3» года. Истцом в полном объеме исполнены принятые по договору обязательства, а именно: оплачена стоимость квартиры, определенная договором. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что стороны фактически заключили договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов, что следует из условий договора – за уплаченные истицей денежные средства обязались произвести строительство жилого дома, ввести дом в эксплуатацию в «дата3» года, указав, что срок подписания основного договора – не позднее «дата3» года (то есть к вышеуказанному сроку, принятые обязательства ответчика по договору – строительство жилого дома должны были быть выполнены к указанному сроку, а не выполнены в будущем на основании основанного договора), суд приходит к выводу о том, что к возникшим между истцом и ответчиком должны быть применены нормы права регулирующие правоотношения связанные с подрядом, а также отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.
Доказательств надлежащего исполнения принятых обязательств по договорам, заключенным с истицей ответчиком не представлено.
Поскольку в судебном заседании установлено, что до настоящего времени принятые на себя обязательства по договорам «№» от «дата2» года, «№» от «дата5» года, «№» от «дата6» года ответчиком не исполнены, изменение или расторжение договора в установленном законом порядке не произведено, уплаченные по договору денежные средства истцу не возвращены, суд находит заявленные исковые требования о расторжении договоров и взыскании уплаченных по договорам денежных средств обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком нарушены условия договора о сроке выполнения работ, принятые по договору обязательства не исполнены, требование истицы о возврате оплаченных по договору денежных средств в размере 3298 782 руб. (по договору «№» от «дата2» года), 3077 459 руб. (по договору «№» от «дата5» года), 2 219 034 руб. (по договору «№» от «дата6» года) является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов заключен ответчицей для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям – в части не урегулированной Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акте РФ» - требования закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующих отношения, связанные с компенсацией морального вреда.
Поскольку действиями ответчика, связанными с не исполнением принятых на себя обязательств по договорам истице причинены физические и нравственные страдания, взысканию с ответчика в пользу истица подлежит компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере 30000 рублей.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку ответчиком не исполнены принятые обязательства по договорам участия в долевом строительстве многоэтажных домов с подземными паркингом, договор подлежит расторжению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат уплаченные по договору денежные средства в размере 3298 782 руб. ( по договору «№» от «дата2» года), 3077 459 руб. (по договору «№» от «дата5» года), 2 219 034 руб. (по договору «№» от «дата6» года). Кроме того, в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 30000 рублей. Всего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 8 625 275 рублей 00 коп.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в доход государства за нарушение прав потребителей подлежит штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 15 000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 51376 руб. 38 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования «ФИО0» к ООО «ООО Г- С» о расторжении договора, взыскании стоимости договора, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по «адрес1» «№» от «дата2» года, заключенный между «ФИО0» и ООО «ООО Г- С».
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по «адрес1» «№» от «дата5» года, заключенный между «ФИО0» и ООО «ООО Г- С».
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по «адрес1» «№» от «дата6» года, заключенный между «ФИО0» и ООО «ООО Г- С».
Взыскать с ООО «ООО Г- С» в пользу «ФИО0» уплаченные по договору «№» от «дата2» года денежные средства в размере 3298 782 руб., по договору «№» от «дата5» года 3077 459 руб. 00 коп., по договору «№» от «дата6» года 2219 034 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, а всего 8 625 275 рублей (восемь миллионов шестьсот двадцать пять тысяч двести семьдесят пять) руб.
Взыскать с ООО «ООО Г- С» штраф в доход государства в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «ООО Г- С» государственную пошлину в доход государства в размере 51 376 (пятьдесят одну тысячу триста семьдесят шесть рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны вправе обжаловать заочное решение в Московский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворения этого заявления.
Судья Баранова Н.С.