Решение не вступило в силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поляковой А.Г., при секретаре Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2220/10 по иску Грязнова Сергея Николаевича, Грязновой Илоны Анатольевны, «ФИО» к Министерству РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Эксплуатационной комендатуры МЧС России, ООО «Инвестиционно- строительная компания Артурс Капитал» о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском, просят признать за ними право собственности в порядке бесплатной приватизации на 1/3 долю за каждым в праве собственности на квартиру по адресу: «адрес1» и прекратить право собственности на квартиру ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал».
Требования мотивированы тем, что «дата2» года между Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий и Грязновым С.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения «№» на трехкомнатную квартиру по выше указанному адресу. В качестве членов семьи в указанную квартиру на основании того же договора вселены Грязнова И.А. и Грязнов К.С. «Дата3» года истцы обратились к начальнику Эксплуатационной комендатуры МЧС России с заявлением о передаче им занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. «Дата4» года был дан ответ, в котором истцам отказано в приватизации жилого помещения по причине неоформленного права оперативного управления. Квартира предоставлена истцам на основании решения жилищной комиссии МЧС России по договору социального найма, является ведомственной, что подтверждается копией финансового лицевого счета. Истцы в указанной квартире проживают, что подтверждается отметками о регистрации по месту жительства и выпиской из домовой книги. Ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения истцы не использовали. В дальнейшем выяснилось, что по состоянию на «дата5» г. право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал», которое, в свою очередь, являясь ранее ООО «АртурсРиэлти» «дата6» г. продало спорную квартиру ГУ Эксплуатационная комендатура Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.
Истцы Грязнов С.Н., Грязнова И.А., являясь одновременно законными представителями несовершеннолетнего сына «ФИО», в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москвы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
Представитель ответчика - Эксплуатационной комендатуры МЧС России в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица- Управления Росимущества по г. Москве в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как указано в ст. 11 выше указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим помещение в собственность.
Из материалов дела следует, что «дата5» г. между ГУ Эксплуатационная комендатура Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (Сторона 1) и ООО «АртурсРиэлти» (Сторона 2) заключен договор «№» на приобретение жилых помещений социального найма для военнослужащих и отдельных категорий граждан (спасателей) МЧС России, в соответствии с которым Сторона 1 передала Стороне 2 трехкомнатную квартиру в «адрес1» (строительный адрес: «адрес2»). В соответствии с п. 4.1. договора Эксплуатационная комендатура МЧС России перечислила 2992590 рублей, 6811982,78 рублей – «дата7» года, 170727,22 рублей - «дата8» года в счет стоимости квартиры на счет ООО «АртурсРиэлти».
Решением жилищной комиссии МЧС России от «дата9» года полковнику Грязнову С.Н. на семью из 3-х человек (он, жена, сын «дата10» года рождения) с учетом его права на дополнительную площадь предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 67,7 кв.м. по адресу: «адрес1». Жилое помещение предоставлено с заключением договора социального найма и со снятием с учета нуждающихся в жилых помещениях.
«Дата2» года между Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, действующее от имени собственника жилого помещения — РФ, в лице начальника Эксплуатационной комендатуры МЧС России с одной стороны и Грязновым С.Н. с другой стороны был заключен договор социального найма жилого помещения — «адрес1», с включением в договор вселяемых членов семьи — Грязновой И.А. жены, «ФИО» сына. В тот же день ими был подписан акт приема-передачи квартиры. С «дата11» года истцы зарегистрированы в квартире по месту жительства.
Согласно выписки из реестра федерального имущества от «дата11» года квартира по выше указанному адресу внесена в реестр федерального имущества, в качестве правообладателя указано ГУ «Эксплуатационная комендатура Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий».
«Дата3» года Грязнов С.Н. обратился к начальнику Эксплуатационной комендатуры МЧС России с заявлением об оформлении ему и проживающим с ним членам семьи квартиры в собственность.
«Дата4» года Грязнову С.Н. был дан ответ, что удовлетворить его просьбу не представляется возможным по причине отсутствия у Эксплуатационной комендатуры МЧС России права оперативного управления на данную квартиру. Для проведения процедуры приватизации необходимо свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления Эксплуатационной комендатуры МЧС России на их квартиру. Данное свидетельство оформляется в органах Федеральной регистрационной службы, для оформления свидетельства необходимо получить право РФ, которое выдает после окончания регистрационных действий Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. Пакет документов для регистрации подан в Росимущество. До настоящего момента Эксплуатационная комендатура МЧС России не получило право РФ на их квартиру. Территориальное управление не сообщает конкретные сроки регистрации, со своей стороны они выполнили все требования исполнителей Территориального управления, территориальным управлением нарушены все возможные сроки регистрации.
В своем отзыве на иск ГУ Эксплуатационная комендатура Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий также указало, что для проведения приватизации необходимо закрепление жилой площади на праве оперативного управления за ними, что подтверждается свидетельством. Данное свидетельство оформляется в органах Федеральной регистрационной службы. В свою очередь, для оформления свидетельства необходима выписка из реестра прав на недвижимое имущество с указанием зарегистрированного права РФ на объект недвижимого имущества (квартира), которая выдается после окончания регистрационных действий Росимуществом. До настоящего времени указанные документы (по независящим от Эксплуатационной комендатуры МЧС России обстоятельствам) не оформлены, что безусловно препятствует реализации права военнослужащего на бесплатную приватизацию жилой площади.
Из представленных суду документов следует, что ранее никто из истцов не принимал участия в приватизации.
По состоянию на «дата5» г. право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал».
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать передачи им занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Договорные обязательства Эксплуатационная комендатура МЧС России перед ООО «АртурсРиэлти», ООО ИСК «АртурсКапитал» исполнены надлежащим образом, спорная квартира передана Эксплуатационной комендатуре МЧС России, что подтверждено материалами дела. Соответственно, ООО ИСК «АртурсКапитал», передав квартиру Эксплуатационной комендатуре МЧС России для последующей передачи гражданам не вправе было оформлять спорную квартиру в свою собственность. При таких обстоятельствах право собственности ООО ИСК «АртурсКапитал» в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ подлежит прекращению.
То обстоятельство, что Эксплуатационная комендатура МЧС России своевременно не оформила надлежащим образом документы для последующей передачи квартиры в собственность истцов, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку независимо от того, кто является собственником квартиры, истцы имеют право приобрести занимаемое ими помещение в собственность в соответствии с положениями Закона.
Поскольку доли каждого из истцов являются равными, признанию за каждым из них подлежит по 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ООО Инвестиционно-строительная компания «Артурс Капитал» на квартиру «адрес1».
Признать за Грязновым Сергеем Николаевичем, Грязновой Илоной Анатольевной, «ФИО» право долевой собственности в порядке приватизации по 1/3 (одной третьей) доле каждому в праве собственности на квартиру «адрес1»
Решение является основанием для аннулирования в ЕГРП записи о праве собственности ООО «Артуре Капитал» на квартиру «адрес1» и внесения записи о праве долевой собственности Грязнова Сергея Николаевича, Грязновой Илоны Анатольевны, «ФИО» по 1/3 (одной третьей) доле каждого на квартиру «адрес1».
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Тимирязевский суд.
Судья