Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«ДАТА» Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поляковой А.Г., адвоката Нуждова А.П., при секретаре Сабировой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2064/10 по иску Зулфугарова Натика Сафтара оглы к Ибрагимову Сарали Хасановичу о расторжении договора пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зулфугаров Н.С. обратился в суд с иском к ответчику Ибрагимову С.Х., и просит расторгнуть договор передачи квартиры в пользование от «ДАТА-1», заключенный между Зулфугаровым Н.С. и Ибрагимовым С.Х., обязать отделение по району Дмитровский УФМС России по г. Москве в САО снять Ибрагимова С.Х. с регистрационного учета по адресу: «АДРЕС».
Требования мотивированы тем, что, истец является собственником квартиры по адресу: «АДРЕС». «ДАТА-1» между ним и Ибрагимовым С.Х. было заключен договор о передаче в пользование квартиры по адресу: «АДРЕС» на неопределенный срок. Фактически ответчик по данному адресу не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Ибрагимову С.Х. было направлено письмо с просьбой о расторжении данного соглашения о передаче в пользование квартиры с последующим снятием с регистрационного учета, но ответа с его стороны истец не получил. В настоящее время регистрация ответчика обременяет истца, как собственника, поскольку обязанностей по содержанию данной квартиры не несет, ее ремонт не осуществляет, в указанной квартире никогда не проживал.
Истец Зулфугаров Н.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Ибрагимов С.Х. в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства не известно.
Представитель ответчика Ибрагимова С.Х. адвокат по назначению суда Нуждов А.П. против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать.
Представитель отделения по Дмитровскому району Управления Федеральной миграционной службы по г. Москве в суд не явился, о месте и времен судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу по адресу: «АДРЕС» принадлежит по праву собственности Зулфугарову Н.С. л.д. 4).
«ДАТА-1» Зулфугаров Н.С. заключил с Ибрагимовым С.Х., соглашение о передаче в пользование квартиры по адресу: «АДРЕС» на неопределенный срок с правом постоянной регистрации ответчика по месту жительства на указанной жилой площади. Согласно п. 7 Договора он может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в соответствии с действующим законодательством РФ л.д. 5).
Из решения мирового судьи судебного участка № 338 Дмитровского района г. Москвы от «ДАТА-2» следует, что лица, проживающие и зарегистрированные в квартире по адресу: «АДЕРС» с «ДАТА-2» по «ДАТА-3» имеют задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги в размере 70919,82 рублей, которая в солидарном порядке подлежит взысканию с Зулфугарова Н.С., Ибрагимова С.Х., Борзаевой Д.Х. Ответчик Ибрагимов С.Х. в суд не являлся л.д. 6-10).
«ДАТА-4» истцом Зулфугаровым Н.С. в адрес Ибрагимова С.Х. направлено заказное письмо с предложением расторгнуть договор в добровольном порядке л.д. 12).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Ответчик в нарушение условий договора не использует квартиру по назначению: в ней не проживает, бремя ее содержания не несет, жилищно- коммунальные услуги не оплачивает. Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что договор подлежит расторжению, а ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры по адресу: «АДРЕС», заключенный «ДАТА-1» между Зулфугаровым Натиком Сафтаром оглы и Ибрагимовым Сарали Хасановичем.
Обязать отделение по Дмитровскому району УФМС России по г. Москве в САО снять Ибрагимова Сарали Хасановича с регистрационного учета по адресу: «АДРЕС».
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Тимирязевский районный суд.
Судья: