Решение не вступило в законную силу
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Барановой Н.С., с участием адвоката Каплич Ж.В., при секретаре Васильченко А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1714/10 по иску Битковой Татьяны Александровны к Семенову Максиму Михайловичу, отделу ОУФМС района Бескудниковский г. Москвы о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истица Биткова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Семенову М.М. и просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: «адрес1», и обязать УФМС района «Бескудниково» г. Москвы снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Свои требования истец мотивирует тем, что «дата2» года Семенов М.М. заключил договор купли-продажи квартиры «№» дома «№», корп. «№» по «адрес1» с «ФИО» и в соответствии с п.8 данного договора продавец обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после регистрации договора в УФРС. «Дата3» года между «ФИО» и истицей был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, данный договор был зарегистрирован ГУФРС по г. Москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права «№» от «дата4» года. В пункте 7 договора купли-продажи указано, что на момент заключения настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрирован гр-н Семенов М.М., которому после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности, право проживания и пользования указанной квартиры не предоставляется. Сторонами договора подписан передаточный акт по вышеуказанной квартире, расчет произведен в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета, все попытки к мирному урегулированию спора результатов не принесли, в связи, с чем истица не имеет возможности в полной мере реализовать свое право по владению и распоряжению имуществом.
Представитель истца Войтова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Семенов М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Отделения Управления Федеральной миграционной службы Бескудниково по САО в г. Москве в суд не явился, о месте и времен судебного разбирательства извещен надлежащим образом о причине не явки суд не известил.
Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
В порядке ст. 50 ГПК РФ судом ответчику назначена адвокат Каплич Ж.В., которая показала, что исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав объяснения представителя истицы, адвоката Каплич Ж.В., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что «дата2» года между Семеновым М.М. и «ФИО» заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым (п.1) продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: «адрес1» в п. 8 договора указано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 дней и передать указанную квартиру покупателю в течении одного дня после получения документов, зарегистрированных в ГУФРС по г. Москве.
«Дата5» года ГУФРС по г. Москве выдано «ФИО» свидетельство о государственной регистрации права на квартиру расположенную по адресу: «адрес1»
«Дата6» года между Битковой Т.А. и «ФИО» заключен договор купли-продажи в соответствии с п.1 которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: «адрес1», в соответствии с п.7 настоящего договора Продавец гарантирует, что до настоящего времени указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом не состоит. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован гр. Семенов М.М., которому после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности, право проживания и пользования указанной квартирой не предоставляется.
«Дата4» года ГУФРС по г. Москве выдано Битковой Т.А. свидетельство о государственной регистрации права на квартиру распложенную по адресу: «адрес1». В соответствии с выпиской из домовой книг и карточки учета в квартире «№» дома «№», корп. «№» по «адрес1» зарегистрирован: Семенов М.М., а собственником данной квартиры без регистрации является Биткова Т.А.
Оснований не доверять исследованным по делу доказательствам у суда не имеется.
Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик Семенов М.М. членом семьи собственника квартиры не является, договором купли-продажи предусмотрено условие о прекращении его права пользования жилым помещением, поскольку Семенов М.М. не снялся с регистрационного учета, нарушаются права собственника жилого помещения - Битковой Т.А., установленные в судебном заседании обстоятельства не позволяют в полной мере осуществлять правомочия по распоряжению имуществом, в связи с чем, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется. Статьи 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ предусматривают возможность защиты права собственности путем удовлетворения иска об устранении нарушений, не связанных с лишением владения имуществом. Учитывая, что ответчик в суд не явился, возражений не представил, не представил доказательств уважительности причин своей неявки, суд соглашается с доводами истца, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению, ответчик, подлежит снятию с регистрации по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Битковой Татьяны Александровны к Семенову Максиму Михайловичу, УФМС района «Бескудниково» г. Москвы о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право о пользования Семенова Максима Михайловича жилым помещением – квартирой по адресу: «адрес1».
Обязать УФМС Бескудниковского района г. Москвы снять Семенова Максима Михайловича с регистрационного учета из квартиры по адресу: «адрес1».
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья