Решение не вступило в законную силу
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» г. г. Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Бирюковой С.Н., с участием адвоката Ходня Н.В., при секретаре Артамоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2092/10 по иску Лукиной Любови Андреевны к Константиниди Елене Викторовне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лукина Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику Константиниди Е.В. и просит суд признать Константиниди Елену Викторовну, «дата2» года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: «адрес1» снять Константиниди Елену Викторовну, «дата2» года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ссылаясь на то, что «дата3» г. сестра истца – «ФИО1», проживавшая в однокомнатной квартире общей площадью 38 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенной по адресу: «адрес1» купила по договору купли-продажи указанную квартиру у Константиниди Елены Викторовны зарегистрированной по тому же адресу. В п.3 договора купли-продажи квартиры указано, что по согласованию сторон указанная квартира была оценена и продана за 500 000 рублей, которые «ФИО1» уплатила Константиниди Е.В. до регистрации договора и перехода права собственности в УФРС по г. Москве. В п.5 договора указано, что Константиниди Е.В. обязуется в течение трёх месяцев перерегистрироваться по новому месту жительства. «Дата4» г. сестра истца умерла. Истец, как наследник по завещанию, обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу г. Москвы «ФИО0». Нотариус открыла наследственное дело «№». Во время сбора необходимых документов для вступления в наследство, истец узнала, что в квартире зарегистрирована Константиниди Е. В. «дата5» г. истец получила свидетельство «№» о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: «адрес1». До настоящего времени в нарушение п.5 договора купли-продажи квартиры Константиниди Е.В. зарегистрирована в спорной квартире, на неё начисляются коммунальные платежи, которые истцу, как собственнику приходится оплачивать. Истец не может в полной мере реализовать принадлежащие ей права владения, пользования и распоряжения вышеуказанной квартирой, т.к. в ней зарегистрирован чужой ей человек. В связи с этим истец Лукина Л.А. обратилась в суд с данным иском.
Истец Лукина Л.А. в суд не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.
Представитель истца Клеменова И.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Константиниди Е.В. в суд не явилась, извещалась судом о слушании дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, учитывая, что ее интересы представляет адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика, адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ Ходня Н.В., в суд явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещение предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Судом установлено, что «дата3» г. между Константиниди Е.В. и «ФИО1» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», общей площадью 38 кв.м, жилой площадью 19 кв.м. Согласно условиям договора п.5 Константиниди Е.В. обязуется в течение трех месяцев перерегистрироваться по новому месту жительства, а «ФИО1» согласно п.8 договора приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. «Дата6» г. произведена регистрация договора в УФРС по Москве, № регистрации «№».
«Дата4» г. «ФИО1» умерла, о чем Дмитровским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы составлена запись акта о смерти «№» от «дата4» г.
Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от «дата5» г. запись регистрации «№» Лукина Любовь Андреевна является собственником квартиры по адресу: «адрес1» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от «дата7» г. «№», выданного нотариусом «ФИО0» «дата7» г., реестровый номер «№».
В квартире, расположенной по адресу «адрес1» постоянно зарегистрирована Константиниди Е.В.
Из рапорта УУМ ОВД по району Восточное Дегунино г. Москвы на запрос суда о вручении судебной повестки гр.Константиниди Е.В., зарегистрированной по адресу: «адрес1» следует, что на неоднократные посещения данного адреса дверь никто не открыл. От соседей на лестничной площадке какой-либо интересующей информации не поступило.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик в квартире не живет, коммунальные услуги не оплачивает. Ее регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения, регистрация ответчика, не являющегося членом семьи собственника квартиры, ущемляет имущественные и жилищные права истца. Учитывая, что ответчик, предусмотренных договором купли-продажи обязательств по снятию с регистрационного учета не исполнил, суд полагает, что право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению. Также Константиниди Е.В. подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лукиной Любови Андреевны к Константиниди Елене Викторовне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Константиниди Елену Викторовну, «дата2» года рождения, прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: «адрес1».
Обязать УФМС России по г. Москве в лице ОУФМС по району Восточное Дегунино г. Москвы снять Константиниди Елену Викторовну, «дата2» года рождения, с регистрационного учета по адресу: «адрес1».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны вправе обжаловать заочное решение в Московский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: