Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«ДАТА» г. Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Бирюковой С.Н., при секретаре Алексеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2219/10 по иску ГУП г.Москвы ДЕЗ Дмитровского района к Велиеву Фаигу Намиг оглы о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ГУП г.Москвы ДЕЗ Дмитровского района САО г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику Велиеву Ф.Н. и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 116 920 руб. 29 коп. и госпошлину в сумме 2 769 руб. 20 коп., а всего 119 689 руб. 49 коп., ссылаясь на то, что на основании договора краткосрочного найма «№» от «ДАТА-1» года Фелиев Ф.Н. является пользователем двухкомнатной квартиры по адресу «АДРЕС». Ответчик с «ДАТА-2» систематически не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, которые всегда предоставлялись своевременно и надлежащего качества. Неоднократные напоминания о погашении долга ответчик игнорирует, в связи с чем, задолженность на «ДАТА-3» составляет 116 920 руб. 29 коп.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика Велиева Фаиг Намиг оглы в пользу ГУП г.Москвы ДЕЗ Дмитровского района САО задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 115939,74 рублей 74 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 759 руб. 39 коп. рублей 39 коп., а всего на сумму 118 699 руб. 13 коп. л.д.90, 91).
Представитель истца - Фатеева Т.В. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.
Ответчик Велиев Ф.Н., его представитель Харук А.Л. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента
заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного
фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого
договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.12 ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
Согласно подп. «з» п. 52 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 207 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В силу п. 2 распоряжения Правительства г. Москвы от 14 сентября 2007 года № 1996-РП «Об упорядочении системы учета иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих в г. Москве, и мерах по повышению собираемости платежей за коммунальные и прочие услуги» установлено, что информация, полученная от Управления Федеральной миграционной службы по г. Москве об иностранных гражданах и лицах без гражданства (п. 1), временно пребывающих в городе Москве в жилых помещениях, является основанием для начисления (в порядке, установленном правовыми актами) платы за потребляемые ими в таких жилых помещениях коммунальные и прочие услуги.
Судом установлено, в квартире по адресу «АДРЕС», с «ДАТА-4» были зарегистрированы по месту проживания ответчик Велиев Ф.Н., а также несовершеннолетние «ФИО», «ДАТА-0» г.р., «ФИО-1», «ДАТА-30» г.р. л.д. 6).
До регистрации в вышеуказанном жилом помещении ответчик совместно с детьми имели регистрацию в принадлежащей по праву собственности «ФИО» квартире по адресу: «АДРЕС-1». Дом, в котором находилась принадлежащая «ФИО» квартира подлежал отселению и сносу. л.д. 8)
На предоставленное жилое помещение между «ФИО» и ДЖП и ЖФ г. Москвы «ДАТА-5» заключен договор краткосрочного найма жилого помещения л.д. 10-12)
Из справки ГУ ИС от «ДАТА-6» следует, что дом по адресу: «АДРЕС» принят на баланс с «ДАТА-29» года л.д. 7).
«ДАТА-6» ГУ ИС Дмитровского района выдана справка, согласно сведениям которой следует, что по адресу: «АДРЕС» за период с «ДАТА-7» по «ДАТА-8» была произведена временная регистрация на 55 человек. Так как сведения о регистрации поступили из милиции в декабре 2009 года, то были сделаны доначисления в сумме 47187 руб. 61 коп. за предыдущий период. Начисления за «ДАТА-3» в сумме 34757 руб. 65 коп. произведены с учетом гостей л.д. 39).
Согласно сообщению ГУ «ИС Дмитровского района» от «ДАТА-9» «№» на запрос суда по данным УФМС Дмитровского р-на по адресу «АДРЕС» было произведено временной регистрации иностранных граждан за период с «ДАТА-10» по «ДАТА-3» в кол-ве - 241 чел. По решению суда гр. Велиев Ф.Н.-оглы выписан, (жилое помещение, как свободная площадь, сдано в Департамент муниципального жилья), но сведения о регистрации иностранных граждан из УФМС по данному адресу продолжают поступать. За период с «ДАТА-11» по «ДАТА-12» зарегистрировано иностранных граждан в кол-ве - 138 чел. Сведения за «ДАТА-13» ещё не поступали л.д.48).
«ДАТА-14» ГУ ИС Дмитровского района г. Москвы выдана справка, согласно сведениям которой по адресу: «АДРЕС» за период с «ДАТА-7» по «ДАТА-15» было зарегистрировано 52 человека гостей, из них 27 человек зарегистрированных до «ДАТА-16». Данные из УФМС поступили в ЕИРЦ в «ДАТА-3», в связи с чем в последующем были сделаны соответствующие доначисления оплаты л.д. 57).
ОУФМС района Дмитровский суду были представлены сведения о поставленных по учет по месту пребывания гражданах по адресу: «АДРЕС» л.д. 53-64)
Из сообщения Управления ДЖПиЖФ г. Москвы от «ДАТА-17» на запрос суда следует, что соглашение о расторжении договора краткосрочного найма от «ДАТА-5», заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Велиевым Ф.Н.-оглы в отношении квартиры, расположенной по адресу: «АДРЕС-1», не заключалось, договор не расторгался. Срок действия договора установлен до заключения основного договора (о переходе права собственности на указанное жилое помещение в собственность Велиева Ф.Н.-оглы (по тексту договора) л.д.78).
Из справки, выданной ГУ «ИС Дмитровского района» «ДАТА-18» следует, что «ФИО» имеет задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в жилом помещении на «ДАТА-19» на сумму 53 397,25 руб. л.д.83).
Из представленных суду расчетов усматривается, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу «АДРЕС», на «ДАТА-20» в размере 115 939 рублей 74 коп. л.д. 92). Расчет произведен с учетом установленных действующим законодательством ставок оплаты, размера занимаемой площади, количества зарегистрированных в жилом помещении по месту проживания лиц. Кроме того, расчет оплаты водоснабжения и водоотведения произведен с учетом зарегистрированных по месту пребывания лиц.
Из представленного суду ответчиком чека-ордера следует, что «ДАТА-21» ответчиком произведена оплата задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 54000 руб.
Согласно сообщению ГУ «ИС Дмитровского района» от «ДАТА-22» на запрос суда по вопросу расчетов за жилищно-коммунальные услуги гр. Велиева В.Н., проживающего по адресу: «АДРЕС», ГУ «ИС Дмитровского района» сообщает, что по запросу Тимирязевского суда были представлены расчеты за период с «ДАТА-23» по «ДАТА-24» с указанием задолженности (с учетом гостей) по состоянию на «ДАТА-25» в сумме 115939 руб. 74 коп. А по запросу Московского городского суда от «ДАТА-26» за «№» была дана информация о задолженности по состоянию на «ДАТА-19» (без учета гостей) в сумме 53397 руб. 25 коп. л.д.100).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает, что заявленные в рамках настоящего дела ГУП ДЕЗ Дмитровского района требования подлежат частичному удовлетворению. Как следует из представленных суду доказательств, в жилом помещении по адресу: «АДРЕС» зарегистрированы по месту проживания ответчик Велиев Ф.Н. и несовершеннолетние «ФИО» и «ФИО-1». Кроме того, в период с «ДАТА-7» по «ДАТА15» в данном жилом помещении по месту пребывания были зарегистрированы 52 человека. При наличии таких обстоятельств, суд полагает, что начисление оплаты за коммунальные услуги, а именно: за водоснабжение и водоотведение с учетом зарегистрированных по месту пребывания лиц является законным и обоснованным. Доводы ответчика о том, что зарегистрированные по месту пребывания лица являлись гостями и на них не должно производится начисление коммунальных услуг являются несостоятельными, поскольку данные доводы противоречат нормам действующего законодательства. При этом суд учитывает, что временно пребывающие иностранные граждане в РФ, в установленном порядке зарегистрированные по месту пребывания, приобретают законное основание для пользования жилым помещением и предоставляемыми коммунальными услугами. Такого правового понятия как «гость» нормы жилищного законодательства не содержат.
Ссылка представителя ответчика на отсутствие у сторон соглашения по оплате коммунальных услуг, предоставляемым временным жильцам, не может быть принята во внимание, поскольку ст. 80 ЖК РФ регламентируется правовое положение временных жильцов и в силу данной правовой нормы временные жильцы - это граждане, временно вселенные в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма. Жилое помещение, находящееся по адресу: «АДРЕС» предоставлено не по договору социального найма, а по договору краткосрочного найма на период до заключения его сторонами договора мены.
Доводы ответчика о том, что зарегистрированные по месту пребывания лица в жилом помещении не проживали и коммунальными услугами не пользовались не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств подтверждение данных доводов суду не представлено.
Представленная ответчиком справка, выданная ГУ ИС Дмитровского района «ДАТА18» о том, что задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: «АДРЕС» на «ДАТА-14» составляет 53397 руб. 25 коп. не может являться основанием к отказу в иске, поскольку из сообщения ГУ ИС Дмитровского района следует, что размер задолженности на «ДАТА-14» в сумме 53397 руб. 25 коп. рассчитан без учета зарегистрированных в жилом помещении по месту пребывания лиц (как указан в справе «гостей»).
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что на зарегистрированных по месту пребывания лиц действующим законодательством не возложена самостоятельная обязанность по оплате коммунальных услуг, суд полагает, что образовавшаяся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должна быть возложена на ответчика Велиева Ф.Н.
За период с «ДАТА-2» по «ДАТА-3» за жилое помещение по адресу: «АДРЕС» начислено 115939 руб. 74 коп., из которых по оплате жилья начислено 5795 руб. 76 коп. (8,20 руб. х 58,9 кв.м. х 12); за отопление начислено 10814 руб. 04 коп. (15,30 руб. х 58,9 кв.м. х 12); за ГВ исходя из тарифа, количества зарегистрированных, в том числе по месту пребывания лиц, начислено 24135 руб. 74 коп. (281 руб. х 3 х 10 + (533,87 руб. + 15171,87 руб. - декабрь 2009 года ); за ХВ исходя из тарифа, количества зарегистрированных, в том числе по месту пребывания лиц, начислено 9219 руб. 62 коп. (107,15 руб. х 3 х 10 + (203,57 руб. + 0,53 руб. + 5786,10 руб. + 14,92 руб. – декабрь 2009 года ); за ХВ для ГВ исходя из тарифа, количества зарегистрированных, в том числе по месту пребывания лиц, начислено 6296 руб. 46 коп. (73, 30 руб. х 3 х 10 + (139,26 руб. + 3958,20 руб. – декабрь 2009 года); за водоотведение исходя из тарифа, количества зарегистрированных, в том числе по месту пребывания лиц, начислено 11399 руб. 10 коп. (132,57 руб. х 3 х 10 + (251,87 руб. + 0,39 руб. + 7158,78 руб. + 10,96 руб. – декабрь 2009 года); за радиоточку за ноябрь и декабрь 2009 года начислено 68 руб. 44 коп. (34,22 руб. х 2); за антенну начислено 671 руб. (61 руб. х 11); за запирающее устройство начислено 612 руб. (51 руб. х 12). Также в расчет начисления оплаты включены доначисления по оплате водоснабжения и водоотведения за сентябрь 2009 года исходя из зарегистрированных по месту пребывания 27 человек в сумме 16038 руб. 54 коп. (107, 15 руб. х 27) + (73,30 руб. х 27) + ( 132,57 руб. х 27) + (281 руб. х 27), а также за октябрь 2009 года исходя из зарегистрированных по месту пребывания 52 человек в сумме 30889 руб. (107, 15 руб. х 52) + (73,30 руб. х 52) + ( 132,57 руб. х 52) + (281 руб. х 52).
Все произведенные начисления являются обоснованными, произведены на основании действующих тарифах, исходя из метража жилого помещения, количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Учитывая, что «ДАТА-22» ответчиком произведена частичная оплата задолженности в сумме 54000 руб., суд полагает, что с ответчика в пользу истца настоящим решением суда подлежит взысканию в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги 61939 руб. 74 коп. (115939 руб. 74 коп. – 54000 руб.).
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию 2759 руб. 39 коп.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГУП г.Москвы ДЕЗ Дмитровского района к Велиеву Фаигу Намиг оглы о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Велиева Фаиг Намиг оглы в пользу ГУП г.Москвы ДЕЗ Дмитровского района в счет заложенности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 61 939 руб. 74 коп., в счет расходов по уплате госпошлины 2759 руб. 39 коп., а всего взыскать 64 699 руб. 13 коп. (шестьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто девять рублей тринадцать копеек).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с даты изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья: