Решение вступило в законную силу «дата»
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«ДАТА» г. Москва
Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., с участием адвоката Ходня Н.В., при секретаре Васильченко А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1802/10 по иску Скворцова Юрия Васильевича к Петропавловскому Николаю Игоревичу, ОУФМС по району «Западное Дегунино» г. Москвы о расторжении договора о вселении и пользовании квартирой, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец Скворцов Ю.В. обратился в суд с иском к ответчикам Петропавловскому Н.И., ОУФМС по району «Западное Дегунино» г.Москвы и просит суд расторгнуть договор о вселении и пользовании квартирой, а также обязать ОУФМС по району «Западное Дегунино» г. Москвы снять Петропавловского Н.И. с регистрационного учета по адресу: «АДРЕС». Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры «АДРЕС» на основании свидетельства о государственной регистрации права «№» от «ДАТА-1». В указанной квартире помимо истца зарегистрирован ответчик Петропавловский Н.И. Ответчик был вселен истцом на основании договора о вселении и пользовании квартирой, заключенного «ДАТА-2». По условиям данного договора истец предоставил в пользование ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: «АДРЕС». В силу п.3 указанного договора ответчик обязался оплачивать свою долю расходов по эксплуатации квартиры, квартплате и коммунальным расходам, а также обязался содержать квартиру в чистоте и исправности. Однако достигнутые между сторонами условия договора ответчиком не выполняются, а именно: ответчик не принимает участия в содержании квартиры, оплате коммунальных и иных жилищно-бытовых услуг, поддержанию надлежащего состояния квартиры. Бремя по содержанию указанного жилого помещения лежит полностью на истце. Кроме того, ответчик на протяжении длительного времени не проживает в указанном жилом помещении, выехал из него, забрав все свои вещи. Ответчик не изъявляет желания проживать в данном жилом помещении, добровольно выехал из него. Отсутствуя по месту регистрации, ответчик не несет расходы по содержанию жилого помещения, в том числе расходы по оплате коммунальных и иных жилищно-эксплуатационных услуг, вследствие чего ситец претерпевает значительны материальные трудности. Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства как и другие обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по указанному договору, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и прекращении у него права на жилое помещение.
Истец Скворцов Ю.В., в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности «ФИО» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Петропавловский Н.И. в судебное заседание не явился, извещался судом о слушании дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, учитывая, что его интересы представляет адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика, адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ Ходня Н.В., в суд явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель ответчика ОУФМС по району «Западное Дегунино» г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещение предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В судебном заседании установлено, что Скворцов Ю.В. является собственником квартиры по адресу: «АДРЕС» на основании договора купли-продажи от «ДАТА-3», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «ДАТА-1» л.д. 11).
«ДАТА-2» между Скворцовым Ю.В. и Петропавловским Н.И. заключен договор о вселении и пользовании квартирой. По условиям договора истец предоставил ответчику возможность безвозмездного пользования всей квартирой и бессрочного проживания в ней (Л.д.12).
Согласно представленной суду выписке из домовой книги истец зарегистрирован в квартире, с «ДАТА-4» в квартире постоянно зарегистрирован ответчик л.д.8, 9).
Согласно сообщения ОВД по району Западное Дегунино г. Москвы, вручить повестку гр. Петропавловскому Н.И., зарегистрированному по адресу: «АДРЕС», не предоставляется возможным ввиду отсутствия его по указанному адресу.
Согласно ст. 50 ГПК РФ доказательств в обоснование своих возражений не предоставил, суд соглашается с доводами истца и принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.
Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истица о расторжении договора и о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: «АДРЕС» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела, истец является собственником спорного жилого помещения, по договору о вселении и пользовании квартирой от «ДАТА-2» истец безвозмездно предоставил ответчику право пользования всем спорным жилым помещением и бессрочного проживания в нем, вместе с тем ответчик нарушил условия договора, не выполнял должным образом принятых на себя по договору обязательств, не производил оплату за коммунальные и иные жилищно-эксплуатационные услуги, в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору, в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из него, прекратив пользоваться им.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скворцова Юрия Васильевича к Петропавловскому Николаю Игоревичу, ОУФМС по району «Западное Дегунино» г. Москвы о расторжении договора о вселении и пользовании квартирой, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Расторгнуть договор о вселении и пользовании квартирой, заключенный «ДАТА-2» между Скворцовым Юрием Васильевичем и Петропавловским Николаем Игоревичем.
Обязать ОУФМС района «Западное Дегунино» г. Москвы снять Петропавловского Николая Игоревича, «ДАТА-5» года рождения, с регистрационного учета по адресу: «АДРЕС».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы, а ответчик вправе подать в Тимирязевский суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Судья