Решение не вступило в законную силу
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«ДАТА» Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., с участием адвоката Михайлова О.И., при секретаре Гранкевской К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2174/10 по иску ОАО АКБ «Национальный резервный банк» к Поликарповой Наталии Павловне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО АКБ «НРБанк» обратился в суд с иском к ответчице Поликарповой Н.П. и просит взыскать с ответчицы имеющуюся на «ДАТА-1» задолженность по кредитному договору в размере 27412,31 долларов США, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11207,05 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: «АДРЕС».
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что «ДАТА-2» между ответчицей и ОАО АКБ «НРБанк» заключен кредитный договор, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 34000 долларов США сроком на 122 месяца по ставке 11 % годовых. В соответствии с условиями договора ответчику был предоставлен кредит на цели приобретения в частную собственность ответчика комнаты №1, расположенной по адресу: «АДРЕС». Возникновение права собственности на указанную комнату произошло на основании договора приобретения комнаты за счет кредитных средств от «ДАТА-2». Комната №2, расположенная в квартире коммунального заселения по адресу: «АДРЕС», состоящей из 2-х жилых комнат, также принадлежит ответчику на основании договора передачи от «ДАТА-3». Запись об ипотеке комнаты №1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на квартиру «ДАТА-4», а в соответствии с договором об ипотеке комнаты №2 расположенной в указанной квартире произведена «ДАТА-5». Истец в настоящее время является залогодержателем и кредитором по закладной, составленной «ДАТА-2» ответчиком и выданной ГУФРС по г. Москве первоначальному залогодержателю – АКБ «НРБанк» «ДАТА-6». Предмет ипотеки был оценен, в соответствии с п.6 Закладной и п.1.5 Договора об ипотеке комнаты от «ДАТА-2»: комната №1 в сумме 60000 долларов США, комната №2 в сумме 46 000 долларов США. В соответствии с условиями раздела 3 кредитного договора, раздела 8 Закладной и раздела 1 договора об ипотеке комнаты ответчик должен погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в пользу истца в размере 468,35 долларов США. Начиная с «ДАТА-7» и по настоящее время ответчик перестал производить ежемесячные платежи по погашению ипотечного кредита и процентов по нему в полном объеме. «ДАТА-8» ответчику было выставлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не исполнил требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора и п.14.5 закладной указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору квартиру.
Представитель истца по доверенности Епифанцев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Поликарпова Н.П.., извещенная судом о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Другое ее возможное место жительства или пребывания неизвестно.
Суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного судопроизводства, учитывая, что ее интересы представляет адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Назначенный судом согласно ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Михайлов О.И. в судебное заседание явился, в связи с тем, что позиция ответчика ему не известна, против удовлетворения исковых требований возражал.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Судом установлено, что «ДАТА-2» между ОАО АКБ «НРБанк» и Поликарповой Н.П. был заключен кредитный договор «№», на основании которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 34000 долларов США для приобретения в частную собственность Поликарповой Н.П. комнаты №1 жилой площадью 19,1 кв.м., расположенной в квартире коммунального заселения по адресу: «АДРЕС», состоящей из двух жилых комнат на срок 122 месяца. под 11% годовых. л.д.5-10) Согласно раздела 3 договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, не позднее 25 числа текущего календарного месяца путем внесения на счет ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого составляет 468,35 долларов США. Как указано в п. 5.3 и п.5.4 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик обязан уплатить кредитору пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, пеней, а также комиссий, штрафов путем предъявления письменного требования в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, договору приобретения комнаты за счет кредитных средств, договору об ипотеке комнаты.
«ДАТА-8» истец обратился к ответчице с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору л.д.25), согласно отметки на почтовом уведомление указанное требование было получено ответчицей «ДАТА-0» года л.д.26).
Согласно п.4.4.3 кредитного договора, кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита, обратись взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору квартиру.
В соответствии с п.1.4 Кредитного договора от «ДАТА-2» года, обеспечением обязательств заемщика по договору является: залог (ипотека) в силу закона, возникший в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». На основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на комнату, комната считается находящейся в залоге у АКБ «НРБанк» (ОАО), права которого удостоверяются закладной, подпись заемщика на которой нотариально удостоверена, составлено по форме, согласованной заемщиком и кредитором, в котором первоначальным залогодержателем указан АКБ «НРБанк» (ОАО). согласно п.1.4.2 кредитного договора, залог (ипотека) комнаты №2, жилой площадью 15 кв.м., расположенной в квартире, по договору об ипотеке, заключаемому заемщиком с кредитором. На основании ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации договора об ипотеке комнаты, комната №2 будет находится в залоге у АКБ «НРБанк». Согласно свидетельства о государственной регистрации права от «ДАТА-6», Поликарпова Н.П. является собственником на основании договора приобретения комнаты за счет кредитных средств, комнаты №1 квартиры №489 по адресу: «АДРЕС» л.д.13), комната №2 указанной квартиры также принадлежит Поликарповой Н.П. на праве собственности л.д.21).
«ДАТА-2» ответчицей была составлена закладная в обеспечение обязательств ответчицы по кредитному договору, согласно которой предметом ипотеки является комната в квартире «АДРЕС».л.д.14-19). «ДАТА-2» договора между ОАО АКБ «НРБанк» и Поликарповой Н.П. заключен Договор об ипотеке, согласно которому залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному договору от «ДАТА-2», передает залогодержателю в залог (ипотеку) комнату, расположенную по адресу: «АДРЕС». л.д.22-24).
Предмет ипотеки был оценен, в соответствии с п.6 Закладной комната №1 в сумме 60000 долларов США и п.1.5 Договора об ипотеке комнаты от «ДАТА-2» года комната №2 в сумме 46000 долларов США.
На основании заключенного кредитного договора ответчица приобрела за счет кредитных средств в собственность комнату, находящуюся по адресу: «АДРЕС». Оплата ответчицей суммы в размере 34 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа осуществлена за счет средств предоставленных ей АКБ «НРБанк» (ОАО) в кредит по кредитному договору, заключенному на 122 месяца, считая с даты предоставления кредита, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых. л.д.11-12).
По состоянию на «ДАТА-9», задолженность по кредиту Поликарповой Н.П. составляет 27412,31 долларов США, из которых: основной долг – 25089,11 долларов США; срочные проценты – 7,56 долларов США, просроченные проценты – 805,75 долларов США, просроченный основной долг – 1399,40 долларов США, проценты на просроченный основной долг – 3,94 долларов США, пеня за просрочку процентов – 35,33 долларов США, пеня за просрочку основного долга – 71,22 долларов США. За период 11 мая 2009 года по 01 апреля 2010 года Поликарповой Н.П. оплачено: 7511,49 долларов США – сумма основного долга, 12081,21 долларов США – проценты.
Учитывая, что ответчица Поликарпова Н.П. просрочила ежемесячное погашение задолженности по кредитному договору, с «ДАТА-7» платежи по возврату кредита не производит, у истца возникло право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. В подтверждение задолженности по кредиту истцом представлен расчет, оснований не доверять которому у суда не имеется.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчица, приняла на себя обязательства погашать задолженность в порядке и сроки, установленные кредитным договором, вместе с тем ответчица нарушила обязательство, возникшее из договора с истцом, в одностороннем порядке уклонилась от исполнения обязательств по договору, в установленные графиком платежей сроки оплату по договору не произвела, в результате чего образовалась задолженность, в связи с чем на ответчицу должна быть возложена ответственность по возмещению истцу причиненных убытков в пределах заявленных требований в размере 27412,31 долларов США.
Ответчице Поликарповой Н.П. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: «АДРЕС», состоящая из двух жилых комнат: комната №1 указанной квартиры является предметом ипотеки по закладной от «ДАТА-7», комната №2 является предметом ипотеки по договору об ипотеке от «ДАТА-7», и на которую суд полагает возможным обратить взыскание в целях удовлетворения за счет ее стоимости требований истца, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Предмет залога подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, в соответствии со ст. 350 ГК РФ суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога исходя из условий договора об ипотеке и закладной в размере 106000 долларов США в рублях по курсу ЦБ на дату проведения публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 11207 руб. 05 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АКБ «Национальный резервный банк» (ОАО) к Поликарповой Наталии Павловне о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Поликарповой Наталии Павловны в пользу Акционерного коммерческого банка Национальный резервный банк» (ОАО) сумму в рублях, эквивалентную 27412 (двадцать семь тысяч четыреста двенадцать) долларов США 31 центу по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, а также судебные расходы в размере 11207 (одиннадцать тысяч двести семь) руб. 05 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащую Поликарповой Наталии Павловне на праве собственности, квартиру, расположенную по адресу: «АДРЕС», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере 106000 (сто шесть тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ на дату проведения публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы, а ответчик вправе подать в Тимирязевский суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Судья