Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«дата1» года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Барановой Н.С., при секретаре Васильченко А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1941/10 по иску Фунг Чунг Виет к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Фунг Чунг Виет обратился в суд с иском к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на квартиру «№», расположенную в жилом доме по адресу: «адрес1».
Исковые требования мотивированы тем, что «дата2» года между «ФИО» и ООО «Стройтайм» был заключен Договор «№» о привлечении финансовых средств в строительство жилья на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: «адрес2», в соответствии с которым истец приобрел права требования на квартиру «№». В настоящий момент объекту присвоен почтовый адрес: « адрес1». На основании договора цессии «ФИО» уступила свои права по договору «№» Фунг Чунг Виету. Ответчик принял на себя обязательства по обеспечению оформлению права собственности квартиры на истицу. До настоящего времени обязательства ООО «Стройтайм» не исполнил. Несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ, право собственности на квартиру на имя истца не оформлено. При этом ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию определен как 1 квартал дата года. Истец Фунг Чунг Виет надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, в частности, оплатил Договор, принял квартиру для проживания, оплачивает коммунальные услуги, проживает в квартире. Ответчик не представляют необходимых документов для регистрации права собственности на данное жилое помещение. Строительство указанного дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 30 марта 1993 г. за № 275 "О предоставлении в пользование четырех земельных участков по «адрес3», вл. 3,7,11,13 КНГШО «М», Договора аренды земель в г. Москве «№» от «дата4», Договора купли-продажи «№» от «дата5» г., заключенного между АО «М» и ООО "Стройтайм", Свидетельства о государственной регистрации права за «№» от «дата6», Договора «№» инвестирования строительства жилого дома от «дата7», заключенного между Государственным учреждением генеральная дирекция по строительству объектов в интересах МЧС России, ООО "Стройтайм" и Горюновым А.Г. (п. 1.2 Договора).
Истец Фунг Чунг Виет в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял Асташенков О.Н., который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснил, что на основании Договора «№» уступки права требования от «дата2», заключенного между ООО «Стройтайм» и «ФИО» и Договора цессии от «дата8», заключенного между Фунг Чунг Виет и «ФИО» истец приобрел право на получение в собственность квартиры «№», расположенной по адресу: «адрес1». Истец исполнил свои финансовые обязательства по оплате спорной квартиры. В соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения в жилом доме-новостройке от «дата9» года Ответчик передал истцу указанную квартиру. ООО «Стройтайм» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: «адрес2», которому утвержден адрес жилого дома: «адрес1». В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Представитель ответчика ООО «Стройтайм» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление в котором признал исковые требования истца в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.л.д. 33)
Третьи лица - представители Управления Росреестра по г. Москве, Правительства г. Москвы ООО «Агентство Недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» и Горюнов А.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что «дата5» года между «ФИО» и ООО «Стройтайм» заключен Договор уступки права требования «№» на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: «адрес2». В соответствии с заключенным договором, ООО «Стройтайм» и «ФИО», «ФИО» становится собственником доли, соответствующей квартире «№» по адресу: «адрес2» двухкомнатная квартира, общей площадью 91,1 кв. м. Актом приема-передачи к договору ООО «Стройтайм» передало «ФИО» все документы подтверждающие уступку прав на объект недвижимостил.д. 9);
Финансовые обязательства по договору со стороны ФИО исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи документации, актом об исполнении денежных обязательств;
Дополнительным соглашением об изменении стороны в договоре уступки права требования от «дата8» г. «ФИО» полностью передала все права по договору «№» от «дата2» года Фунг Чунг Виету. Согласно п.1 дополнительного соглашения, «ФИО» полностью передает истцу Фунг Чунг Виет все права и обязанности, вытекающие из договора, в том числе право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры «№» общей площадью 91,1 кв.м на 16 этаже по адресу (строительный): «адрес2», почтовый адрес: «адрес1». Между «ФИО» и Фунг Чунг Виет «дата8» года заключен договор цессии. Из представленного платежного поручения от дата года следует, что оплата по договору цессии от «дата8» года произведена в размере 7 020 000 рублейл.д.16)
Актом приема-передачи от дата года квартира «№» в жилом доме новостройке по адресу: «адрес1» ООО «Стройтайм» передало указанную квартиру Фунг Чунг Виет – предоставило право на временный допуск в жилое помещение (квартиру). В соответствии с п.1 Акта собственник ООО «Стройтайм» передает, а истец принимает жилое помещение – квартиру «№» в жилом доме-новостройке по адресу: «адрес1». Из указанного акта следует, что техническое и санитарное состояние квартиры «№» соответствует условиям договора инвестирования и договора о предоставлении права на временный допуск в жилое помещение от 12 апреля 2010 года, в квартире выполнен объем строительно-монтажных работ.
Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права ООО «Стройтайм» является собственником незавершенного строительством объекта по адресу: «адрес2»;
Строительство указанного дома осуществлялось, а права у истицы на спорную квартиру возникли на основании: Постановления Правительства Москвы от 30 марта 1993 г. за № 275 "О предоставлении в пользование четырех земельных участков по «адрес3», вл. 3,7,11,13 КНГШО "М", Свидетельства о государственной регистрации права за «№» от «дата6», Договора «№» инвестирования строительства жилого дома от дата., заключенного между Государственным учреждением генеральная дирекция по строительству объектов в интересах МЧС России, ООО "Стройтайм" и Горюновым А.Г;
Из представленной справке о регистрации адреса объекта Московского городского бюро технической инвентаризации следует, что жилое здание зарегистрировано в адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы, присвоен адрес: «адрес1»;
Согласно распоряжению Префекта САО г. Москвы от «дата11» года, утвержден адрес жилого дома, в котором расположена спорная квартира – «адрес1»;
Истцом представлена квитанция об оплате коммунальных услуг МГУП Водоканалл.д.24);
По сведениям Управления Росреестра по г.Москве права на объект недвижимого имущества по адресу: «адрес1» не зарегистрированыл.д. 15).
После проведения обмеров БТИ САО г. Москвы спорной квартире присвоен номер 64. Общая площадь квартиры составляет 90,1 кв.м. По полученным данным из Северного ТБТИ г. Москвы квартира идентифицированал.д. 30-31,32).
Оценивая представленные и исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате денежных средств в строительство спорной квартиры, которая ему фактически передана, и в настоящее время он является единственным правообладателем на квартиру, что подтверждается исследованными доказательствами.
Учитывая, что строительство дома завершено, а спорная квартира находится в фактическом пользовании истца, он оплачивает коммунальные услуги и постоянно проживает в квартире, однако до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на инвестированное жилое помещение, суд считает, что заявленное право подлежит признанию с целью последующей его государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за гражданином Вьетнама Фунг Чунг Виет право собственности: - на двухкомнатную квартиру «№», общей площадью 90,1 кв.м., расположенную на 16 этаже по адресу: «адрес1».
Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности гражданина Вьетнама Фунг Чунг Виет на двухкомнатную квартиру «№», общей площадью 91,1 кв.м., расположенную на 16 этаже по адресу: «адрес1».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Тимирязевский районный суд г.Москвы.
Судья