О взыскании заждолженности

Решение вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«Дата1» г.Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Андреевой Ю.А., при секретаре Ольховой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2352/10 по иску «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) к Шахназаряну Артаку Борисовичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ответчику ШахназарянуА.Б. и просит суд расторгнуть Кредитный договор «№» от «дата2», заключенный между «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) и Шахназаряном А.Б., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 144 739,89 долларов США, расходы по оплате госпошлины в размере 29 592,77 руб., а также обратить взыскание на квартиру по адресу: «адрес1», принадлежащую Шахназаряну А.Б. на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере 209 769,00 долларов США на день проведения торгов.

Свои требования истец мотивирует тем, что «дата2» между «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) и Шахназаряном А.Б. был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил кредит Шахназаряну А.Б. в сумме 135 000 долларов США для целевого использования – осуществления неотделимых улучшений (капитального ремонта и ремонта инженерных коммуникаций) в квартире, расположенной по адресу: «адрес1» со сроком возврата кредита до «дата3» включительно под 14% годовых. В обеспечение исполнения обязательств Шахназаряна А.Б. по кредитному договору был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) «№» от «дата2», согласно которому Шахназарян А.Б. в обеспечение своих обязательств по кредитному договору передал в залог недвижимое имущество, а именно квартиру «№», расположенную по адресу: «адрес1». Согласно п.1.3 договора залога, залоговая стоимость квартиры была определена сторонами в размере 5 175 127 руб., что эквивалентно 209 769 долларов США. Истец обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, не исполнял свои обязательства в размере и сроки, предусмотренные данным кредитным договором. По состоянию на «дата4» сумма задолженности ответчика составляет 144 739,89 долларов США, в том числе: - по кредиту 129 382,35 долларов США; - по процентам и неустойкам 15 357,54 долларов США. В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита, истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о возврате денежных средств, однако, до настоящего времени требования истца не удовлетворены, в связи с этим истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Шахназарян А.Б. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что задержка выплата кредитных денег произошла в связи с тем, что в связи с экономическим кризисом в стране, доходы ответчика значительно уменьшились. Он неоднократно обращался к истцу с просьбой реструктуризировать долг. Но до настоящего времени ответа ему не представлено. В связи с этим полагает, что банк также ненадлежащим образом исполняет условия договора. При этом просил учесть, что данная квартира является единственным жилищем ответчика и членов его семьи: родителей, жены с малолетним ребенком.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807 ГК РФ «По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им же вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В судебном заседании установлено, что «дата2» между истцом и Шахназаряном А.Б. был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчику кредит в сумме сумме 135 000 долларов США для целевого использования – осуществления неотделимых улучшений (капитального ремонта и ремонта инженерных коммуникаций) в квартире, расположенной по адресу: «адрес1» со сроком возврата кредита до «дата3» включительно под 14% годовых.

В силу п.3.3.5 Договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит ежемесячно. Размер ежемесячного платежа составляет 2 104,00 долларов США.

В силу п.5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик обязан уплатить Кредитору плату в размере 0,5% от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки, начиная с возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения. Данная плата включает в себя проценты, начисленные на сумму основного долга по кредиту за вышеуказанный период, а в оставшейся сумме – штрафную неустойку.

«Дата2» в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между Банком и Шахназаряном А.Б. был заключен договор залога на недвижимое имущество – квартиру, состоящую из трех жилых комнат, находящуюся по адресу1»: «адрес, имеющую общую площадь 49,0 кв.м, в том числе жилую площадь 33,8 кв.м, принадлежащую Шахназаряну А.Б. на праве собственности. В соответствии с п.3.1 данного договора Банк вправе обратить взыскание на квартиру ответчика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя по кредитному договору обязательств.

Согласно п. 1.3 Договора залога залоговая стоимость квартиры устанавливается 209 769 долларов США.

Согласно п. 5.2 Договора стороны устанавливают, что начальная продажная цена предмета залога равна 90 % от его залоговой стоимости, указанной в п.1.3 Договора.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету задолженности ответчик не выполняет свои обязательства по кредитному договору, по состоянию на «дата4» просроченная задолженность с учетом неустоек составляет 144 739,89 долларов США, которая состоит из неустойки по просроченным процентам - 4 212, 53 доллара США; неустойка по просроченной ссуде – 5 079, 16 долларов США; просроченные проценты – 5 916, 73 доллара США; просроченная ссуда – 5 507, 74 долларов США; проценты на пророченную ссуду – 8, 64 доллара США; проценты по срочной ссуде – 140, 48 долларов США; остаток ссудной задолженности -121 874, 61 доллар США.

Ответчику направлялись уведомления о погашении задолженностил.д.89, 90).

Поскольку ответчик возложенных на него кредитным договором обязательств не исполняет, суд полагает, что исковые требования истца о расторжении договора задолженности по кредитному договору и процентов являются законными и обоснованными.

Однако при этом суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер неустойки с 16 808, 07 долларов США, поскольку сумма просрочки она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая сумму основного просроченного долга в размере 121 874, 61 доллара США. В связи с этим суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 1000 долларов США. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет сумму: основной долг - 121 874, 61 долларов США; просроченные проценты – 5 916, 73 доллара США; неустойка – 1000 доллара США; а всего: 128 791, 34 доллара США.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщиков по договору является ипотека Жилого помещения по адресу: «адрес1».

В соответствии со ст. 350 ГК РФ суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога по договору залога в размере 90% от его залоговой стоимости в размере 209 769 долларов - 188 792, 10 долларов США, согласно договора залога, способом реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик Шахназарян А.Б. возложенные на них кредитным договором обязательств исполняет ненадлежащим образом, суд полагает, что исковые требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и процентов, обращения взыскания на предмет залога, являются законными и обоснованными. Также суд принимает во внимание, что возражений ответчик относительно указанного истцом расчета, не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании государственной пошлины в размере 8 577 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор «№» от «дата2», заключенный между «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) и Шахназаряном Артаком Борисовичем.

Взыскать с Шахназарян Артака Борисовича в пользу «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) задолженность по кредиту в размере 121 874, 61 долларов США; проценты по кредиту в размере 5 916, 73 доллара США, неустойку в размере 1 000 долларов США, а всего: 128 791, 34 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, а также госпошлину в размере 8 577 (восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору, а именно квартиру по адресу: «адрес1», принадлежащую Шахназаряну Артаку Борисовичу.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 188 792, 10 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов, способом реализации путем продажи квартиры с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья: Андреева Ю.А.