РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«ДАТА» г.Москва
Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе федерального судьи Андреевой Ю.А., с участием прокурора Васильевой Е.Ю., при секретаре Ольховой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2431/10 по иску Префектуры САО г. Москвы к Зеленину Владимиру Викторовичу, Зелениной Раисе Владимировне о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Префектура САО г.Москвы обратился в суд в иском к ответчикам Зеленину Владимиру Викторовичу, Зелениной Раисе Владимировне и просит суд выселить их из квартиры по адресу: «АДРЕС», переселить в квартиру по адресу: «АДРЕС-1», прекратить право собственности Зеленина Владимира Викторовича, Зелениной Раисы Владимировны на квартиру по адресу «АДРЕС» и признать за ними право собственности на квартиру по адресу: «АДРЕС-1».
Мотивируя свои исковые требования тем, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 21.10.2008 года № 979-ПП «О проекте планировки микрорайона 5, 6 и 7 Бескудниковского г. Москвы (САО)» «АДРЕС» подлежит отселению и сносу. Зеленин В.В., Зеленина Р.В. имеют в общей совместной собственности отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 60,7 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м по адресу: «АДРЕС». На основании ст.6 Закона города Москвы от 31.05.2006г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», и в соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии Северного административного округа (протокол № 15 от 22.04.2010 г.) для переселения распоряжением префекта САО № 2578 от 28.04.2010 г. Зеленину В.В., Зелениной Р.В. предоставлена трехкомнатная квартира в доме-новостройке общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м. по адресу: «АДРЕС-1». Согласно оценке, рыночная стоимость квартиры «АДРЕС» составляет 6 377 000 руб. Согласно оценке рыночная стоимость квартиры «АДРЕС-1» составляет 9 118 000 руб. От предоставленной жилой площади ответчики отказываются. Истец считает отказ необоснованным, т.к. предоставляемая площадь соответствует ст.6 Закона г.Москвы № 21 от 31.05.2006 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве», является равноценным возмещением и находится в районе проживания, в связи с этим истец обратился в суд с данным иском.
Представитель Префектуры САО г. Москвы Топильский Ю.И. в суд явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Зеленина Р.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, так как ее не устраивает этаж предоставляемой квартиры. Также возражения основания на том, что при предстоящем отселении дома ей и ее сыну был предложен всего один вариант для переселения, что ущемляет ее права как собственника жилого помещения.
Ответчик Зеленин В.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по тем же основаниям.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск префектуры САО г. Москвы подлежит удовлетворению, суд находит исковые требования Префекта САО подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.32 ЖК РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Как указано в ч.6 ст.4 Закона г.Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» - граждане, освобождающие жилые помещения, уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте письменно в течение двух недель после даты принятия правового акта. Собственник жилого помещения (жилого дома) не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного жилого помещения (жилого дома) должен быть уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (жилого дома), о дате осуществленной в соответствии с частью 5 настоящей статьи государственной регистрации такого правового акта уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, принявшим правовой акт об изъятии. Выкуп жилого помещения (жилого дома) до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
На основании ст. 6 Закона г.Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» 1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки. 2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом. 3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 4. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
В судебном заседании установлено, что собственниками отдельной трехкомнатной квартиры «АДРЕС» являются Зеленин В.В., Зеленина Р.В. л.д.12, 13).
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 21 октября 2008 года № 979-ПП «О проекте планировки территории микрорайонов 5, 6, 7 Бескудниковского района г. Москвы» «АДРЕС» подлежит отселению и сносу.
«ДАТА-1» Зеленина Р.В. отказалась в получении смотрового талона на трехкомнатную квартиру «АДРЕС-2», о чем специалистами УДЖПиЖФ г.Москвы в САО составлен акт л.д.8, 9).
«ДАТА-1» Зеленина Р.В. отказалась в получении смотрового талона на трехкомнатную квартиру «АДРЕС-1», указала, что не устраивает этажность л.д.7).
«ДАТА-2» УДЖПиЖФ г.Москвы в САО направил Зеленину В.В., Зелениной Р.В. предложение о предоставлении вместо имеющейся у них в собственности трехкомнатной отдельной квартиры площадью жилого помещения 60,7 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 73,6 кв.м, жилой площадью 42,9 кв.м по адресу «АДРЕС-1». Ответ просил сообщить в срок до «ДАТА-3» л.д.6).
Распоряжением Префекта САО № 2578 от 28 апреля 2010 года Зеленину В.В., Зелениной Р.В. предоставлена для оформления в собственность трехкомнатная квартира в доме-новостройке общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м. по адресу: «АДРЕС-1» л.д.4, 5).
Предоставляемое жилое помещение было согласовано на заседании общественной жилищной комиссии САО г.Москвы 22.04.2010 г. протокол № 15 л.д.10).
Согласно отчету № 7709/19.04.10/Ц-2010-003-1909/Ю-05-М/1107 МГФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: «АДРЕС» составляет 6 377 000 руб. л.д. 19-73).
Согласно отчету № 7709/19.04.10/Ц-2010-003-1909/Ю-05-М/1108 МГФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: «АДРЕС-1» составляет 9 118 000 руб. л.д. 74-125).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что предоставляемое ответчикам жилое помещение является равноценным по отношению к ранее занимаемому, благоустроенным, состоит из того же количества комнат, отвечает всем санитарным и техническим требованиям, квартира находится в черте данного населенного пункта, отвечает требованиям ст.89 ЖК РФ, ст.6 Закона города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве». На основании изложенного суд полагает, что распоряжение префекта № 2578 от 28.04.2010 г. о предоставлении ответчикам трехкомнатной квартиры общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м. по адресу: «АДРЕС», является законным и обоснованным.
Таким образом, требования Префекта САО г. Москвы к Зеленину В.В., Зелениной Р.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Префектуры САО г.Москвы к Зеленину Владимиру Викторовичу, Зелениной Раисе Владимировне о выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.
Выселить Зеленина Владимира Викторовича, Зеленину Раису Владимировну, из жилого помещения по адресу: «АДРЕС», и переселить их в квартиру по адресу: «АДРЕС-1».
Прекратить право собственности Зеленина Владимира Викторовича, Зелениной Раисы Владимировны на квартиру по адресу: «АДРЕС».
Признать за Зелениной Раисой Владимировной и Зелениным Владимиром Викторовичем право общей совместной собственности на квартиру по адресу: «АДРЕС-1».
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.
Судья: Андреева Ю.А.