Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» г.Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Андреевой Ю.А., с участием прокурора Васильевой Е.Ю., при секретаре Ольховой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2422/10 по иску Префектуры САО г. Москвы к Яковлеву Владимиру Владимировичу, представляющему свои интересы и интересы несовершеннолетнего «ФИО1», Яковлевой Марии Васильевне о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Префектура САО г.Москвы обратился в суд в иском к ответчикам Яковлеву Владимиру Владимировичу, представляющему свои интересы и интересы несовершеннолетнего «ФИО1» Яковлевой Марии Васильевне и просит суд выселить их из кВ. «№» по адресу: «адрес1», переселить в кВ. «№» по адресу: «адрес2», прекратить право собственности Яковлева Владимира Владимировича и «ФИО1» на «№» по адресу «адрес1» и признать за ними право собственности на квартиру по адресу: «адрес2».
Мотивируя свои исковые требования тем, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 21.10.2008 года № 979-ПП «О проекте планировки микрорайона 5, 6 и 7 Бескудниковского г. Москвы (САО)» «адрес1» подлежит отселению и сносу. Яковлев В.В., «ФИО1», «дата2» г.рождения имеют в общей долевой собственности отдельную трехкомнатную квартиру «№» площадью жилого помещения 60,4 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м по адресу: «адрес1». Кроме собственников на указанной площади зарегистрирована Яковлева М.В. На основании ст.6 Закона города Москвы от 31.05.2006г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», и в соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии Северного административного округа (протокол «№» от «дата4») для переселения распоряжением префекта САО «№» от «дата4» Яковлеву В.В., «ФИО1» предоставлена трехкомнатная квартира в доменовостройке общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. по адресу: «адрес2» с сохранением за Яковлевой М.В. права пользования и проживания в указанной квартире. Согласно оценке, рыночная стоимость квартиры по «адрес2» составляет 6 228 000 руб. Согласно оценке рыночная стоимость квартиры по адрес составляет 9 118 000 руб. От предоставленной жилой площади ответчики отказываются, истец считает отказ необоснованным, т.к. предоставляемая площадь соответствует ст.6 Закона г. Москвы № 21 от 31.05.2006 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве», является равноценным возмещением и находится в районе проживания, в связи с этим истец обратился в суд с данным иском.
Представитель Префектуры САО г. Москвы Топильский Ю.И. в суд явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Яковлева М.В. в судебное заседание не явилась, явился ее представитель по доверенности – ответчик по данному делу Яковлев В.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего «ФИО1», который возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчику не были представлены несколько вариантов квартир для выбора. При этом жилая площадь квартиры меньше той, что в настоящее время занимают собственники.
Представитель ответчика Яковлева В.В. по доверенности Вельмисева Ю.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по тем же основаниям.
Представитель ООП муниципалитета Бескудниковское в г.Москве в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заключение, согласно которому удовлетворение исковых требований Префектуры не ущемляет имущественные права несовершеннолетнего.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск префектуры САО г. Москвы подлежит удовлетворению, суд находит исковые требования Префекта САО подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.32 ЖК РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Как указано в ч.6 ст.4 Закона г.Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» - граждане, освобождающие жилые помещения, уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте письменно в течение двух недель после даты принятия правового акта. Собственник жилого помещения (жилого дома) не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного жилого помещения (жилого дома) должен быть уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (жилого дома), о дате осуществленной в соответствии с частью 5 настоящей статьи государственной регистрации такого правового акта уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, принявшим правовой акт об изъятии. Выкуп жилого помещения (жилого дома) до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
На основании ст. 6 Закона г.Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» 1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки. 2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом. 3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 4. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
В судебном заседании установлено, что собственниками отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: «адрес1» в равных долях являются Яковлев В.В. и «ФИО1» «дата2» года рождения, по указанному адресу также зарегистрирована Яковлева М.В.
Согласно Постановления Правительства Москвы от 21 октября 2008 года № 979-ПП «О проекте планировки территории микрорайонов 5, 6, 7 Бескудниковского района г. Москвы» «адрес1» подлежит отселению и сносу.
Яковлева М.В., Яковлев В.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего «ФИО1» обратились в УДЖПиЖФ г.Москвы в САО с заявлением, в котором отказались от предусмотренной ЖК РФ и Законом г.Москвы № 21 от 31.05.2006 г. выплаты выкупной стоимости (денежной компенсации) за жилое помещение.
«Дата5» Яковлев В.В. отказался от смотрового талона на квартиру по адресу «адрес3» – не устроил район.
«Дата6» Яковлев В.В. отказался от смотрового талона на квартиру по адресу «адрес4» – не устроила планировка квартиры, комнаты не соответствуют данному метражу.
«Дата7» УДЖПиЖФ г. Москвы сообщил Яковлеву В.В. о предоставлении на 3-х человек (он, мать, сын) вместо имеющейся в собственности трехкомнатной отдельной квартиры площадью жилого помещения 60,4 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м. трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 73,6 кв.м, жилой площадью 42,7 кв.м по адресу: «адрес2». Ответ просил сообщить в срок до «дата8».
Согласно распоряжения Префекта САО г.Москвы № 2126 от 06 апреля 2009 года «адрес1» подлежит отселению и сносу.
Распоряжением Префекта САО № 2503 от 28 апреля 2010 года Яковлеву В.В., «ФИО1» предоставлена для оформления в собственность трехкомнатная квартира в доме-новостройке общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. по адресу: «адрес2». Установлено, что Яковлева М.В. сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире.
Предоставляемое жилое помещение было согласовано на заседании общественной жилищной комиссии.
Согласно отчету «№» МГФ ФГУП «Р» рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: «адрес2» составляет 9 118 000 руб.
Согласно отчету «№» МГФ ФГУП «Р» рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: «адрес1» составляет 6 228 000 руб.
Из представленного заключения ООП Муниципалитета Бескудниковский в г.Москве следует, что удовлетворение исковых требований Префектуры г. Москвы к Яковлеву В.В., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего «ФИО1», «дата2» г.р., Яковлевой М.В. о переселении не ущемляет имущественные права несовершеннолетнего, т.к. предоставленная трехкомнатная квартира в доме-новостройке общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. по адресу: «адрес2», является равноценным, благоустроенным жилым помещением, состоит из того же количества комнат, находится в одном и том же районе и соответствует требованиям ст.89 Жилищного кодекса РФ, ст.6 Закона города Москвы от 31.05.2006г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что предоставляемое ответчикам жилое помещение является равноценным по отношению к ранее занимаемому, благоустроенным, состоит из того же количества комнат, отвечает всем санитарным и техническим требованиям, квартира находится в черте данного населенного пункта, отвечает требованиям ст.89 ЖК РФ, ст.6 Закона города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве». На основании изложенного суд полагает, что распоряжение префекта № 2503 от 28.04.2010 г. о предоставлении ответчикам трехкомнатной квартиры общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. по адресу: «адрес2», основано на законе.
Таким образом, требования Префекта САО г. Москвы к Яковлеву В.В., представляющему свои интересы и интересы несовершеннолетнего «ФИО1», Яковлевой М.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Префектуры САО г. Москвы к Яковлеву Владимиру Владимировичу, представляющему свои интересы и интересы несовершеннолетнего «ФИО1», Яковлевой Марии Васильевне о выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.
Выселить Яковлева Владимира Владимировича, «ФИО1», «дата2» года рождения, Яковлеву Марию Васильевну, из жилого помещения по адресу: «адрес1», и переселить их в квартиру по адресу: «адрес2».
Прекратить право собственности Яковлева Владимира Владимировича, «ФИО1», «дата2» года рождения, на квартиру по адресу: «адрес1»
Признать право собственности Яковлева Владимира Владимировича на ? долю квартиры по адресу: «адрес2».
Признать право собственности «ФИО1» на ? долю квартиры по адресу: «адрес2»
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.
Судья: Андреева Ю.А.