Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ворониной И.В., при секретаре Тимченко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2556/10 по иску Мелюченкова Олега Анатольевича к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Истец Мелюченков О.А. обратился в суд с иском к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы и просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: «адрес1»
Свои требования истец мотивирует тем, что «дата2» года истец заключил с ответчиком договор социального найма жилого помещения «№» в виде однокомнатной отдельной квартиры площадью 38,8 кв.м по адресу: «адрес1». Истец фактически проживает и зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Истец принял решение приватизировать занимаемую по договору социального найма квартиру. В «дата3», а позже и в «дата4» истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора бесплатной передачи ему в собственность данной квартиры. Однако Департамент ЖП и ЖФ г.Москвы на данные заявления истцу ответил отказом, мотивировав тем, что права собственности города Москвы на жилые помещения по указанному адресу не зарегистрированы. Истец считает, что отказ ответчика нарушает его право на приватизацию квартиры и является неправомерным, поскольку он не основан на Законе. Такого основания отказа в приватизации жилого помещения, как отсутствие прав города на приватизируемое жилое помещение Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит и, кроме того, согласно п. 1.1 Договора от «дата2» ответчик - наймодатель по договору передал истцу - нанимателю данное жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, в бессрочное пользование. Другими словами отказ противоречит положениям договора, заключенного между истцом и ответчиком и подписанного представителем от имени Департамента Жилищной политики и Жилищного фонда г. Москвы. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правых актов. Установленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» обязательство ответчика по бесплатной передаче квартиры в собственность истцу в установленный законом двухмесячный срок не было исполнено. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав также может осуществляться путем признания жилищного права.
Истец Мелюченков О.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Топильский Ю.И. в судебное заседание явился, возражал против иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Мелюченкова О.А. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.с.т. 17, 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности гражданина на жилое помещение может быть зарегистрировано на основании судебного решения.
Судом установлено, что «дата2» была выдана выписка из распоряжения от «дата5» «№» на право заключения договора социального найма жилого помещения гражданином Мелюченковым Олегом Анатольевичем в виде одной отдельной квартиры из 1 комнаты по адресу «адрес1», общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м.
«Дата2» между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Мелюченковым Олегом Анатольевичем был заключен договор социального найма жилого помещения «№», по условиям которого, наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу «адрес1», состоящее из одной комнаты в отдельной квартире, площадью жилого помещения 38,8 кв.м., общей площадью (без летних) 37 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м.
Квартира, расположенная по адресу «адрес1» имеет общую площадь 37,0 кв.м., жилую площадь 18,8 кв.м.
Из ответа УДЖП и ЖФ г. Москвы на заявление Мелюченкова О.А. от «дата1» следует, что в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 09.06.2003г. № 69-ФЗ), Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает договора передачи жилья в собственность, а Управление Федеральной регистрационной службы по Москве осуществляет государственную регистрацию договоров передачи в собственность граждан жилых помещений в домах-новостройках только при наличии предварительной регистрации права собственности города Москвы на эти жилые помещения.
В настоящее время Управлением приватизации и оформления прав собственности города Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы формируется пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности города Москвы по адресу: «адрес1». После оформления права собственности города Москвы с Мелюченковым О.А. будет заключен договор передачи квартиры в установленном законом порядке.
В квартире, расположенной по адресу «адрес1» постоянно зарегистрирован Мелюченков О.А.
Из сообщения УДЖП и ЖФ г. Москвы от «дата6» следует, что в Управлении рассмотрено обращение истца по вопросу заключения договора передачи в собственность предоставленной при переселении квартиры, в доме-новостройке по адресу: «адрес1». В соответствии с требованиями статьи 25 Федерального закона № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права собственности граждан по сделкам, стороной которых является город Москва, осуществляется при наличии предварительной регистрации права собственности города Москвы на предоставленные гражданам квартиры в домах-новостройках. Права собственности города Москвы на жилые помещения по указанному адресу не зарегистрированы. Таким образом, удовлетворить просьбу о заключении договора передачи жилой площади в собственность в настоящее время не представляется возможным. После оформления права собственности города Москвы с истцом может быть заключен договор передачи квартиры в собственность установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Мелюченкова О.А. о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе. Являясь нанимателем жилого помещения, истец вправе приватизировать занимаемое им на основании договора социального найма жилое помещение. Отсутствие записи о праве собственности города Москвы на выше указанное жилое помещение по причине не предоставления ДЖП и ЖП г.Москвы документов, подтверждающих факт создания данного объекта недвижимости, не может являться основанием для нарушения и ограничения права граждан на приватизацию.
Таким образом, исковые требования Мелюченкова О.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Мелюченкова Олега Анатольевича к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать право собственности Мелюченкова Олега Анатольевича на жилое помещение «адрес1».
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.
Судья: