Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» г.Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой Ю.А., при секретаре Ольховой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2573/10 по иску Черных Евгения Владимировича к ООО «Автомашстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Черных Е.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Автомашстрой» о признании права собственности на квартиру «№», расположенную по адресу: «адрес1».
Свои требования мотивирует тем, что «дата2» между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор «№» купли-продажи недвижимого имущества. Объектом Договора купли-продажи является кВ. «№» общей площадью 50 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: «адрес1». Пунктом 3.1. предварительного договора установлена стоимость квартиры в размере 67 410 долларов США в рублях по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на день платежа. Истец свои обязательства в части оплаты квартиры исполнил в полном объеме и в сроки, оговоренные п.3.2.1., 3.2.2 договора. Факт перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика подтверждается платежными поручениями от «дата3» «№» и от «дата4» «№». Исходя из п.п. 3.1-3.3 договора внесенная сумма обеспечения обязательства фактически является стоимостью квартиры. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: «адрес1», квартире присвоен «№». Квартира передана истцу в пользование. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, площадь квартиры составляет 44,6 кв.м, что на 5,4 кв.м меньше площади, установленной предварительным договором. Следовательно, обязательство по дополнительному финансированию у истца не возникло. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, заключив предварительный договор купли-продажи, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на квартиру в названном выше доме. Однако на протяжении длительного времени истец не имеет возможности оформить квартиру в собственность в связи с отсутствием документов, требуемых для регистрации.
Истец Черных Е.В., представитель истца исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Автомашстрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Суд, с согласия истца, счел возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Суд, с согласия истца, счел возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п.3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что «дата2» между ООО «Автомашстрой» с одной стороны и Черных Е.В. с другой был заключен предварительный договор «№» в соответствии с которым: п. 1.1. в соответствии с условиями настоящего Договора Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении «№» к настоящему договору, по которому Продавец передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет в свою собственность квартиру общей площадью 50,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: «адрес1». Согласно п.1.2 договора Продавец заверяет Покупателя, что квартира на момент заключения Основного договора будет находиться в собственности Продавца, а так же будет свободна от долгов и обязательств, в том числе не будет в споре или под арестом, продана, сдана в аренду, отчуждена и переуступлена в любой иной форме и на любых правах, предусмотренных либо не предусмотренных действующим законодательством РФ, обременена какими-либо иными правами и обязанностями третьих лиц; п. 1.3. Продавец заверяет Покупателя, что будет иметь все необходимые разрешения и согласования на продажу квартиры Покупателю и совершение такой сделки с покупателем.
Пунктом 3.1. предварительного договора установлена стоимость квартиры в размере 67 410 долларов США. Стоимость квартиры подлежит изменению при уточнении площади квартиры по данным обмеров БТИ при заключении Основного договора.
Истец свои обязательства в части оплаты квартиры исполнил в полном объеме и в сроки, оговоренные п.3.2.1., 3.2.2 договора, что подтверждается платежными поручениями от «дата3» «№» и от «дата4» «№».
В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый (милицейский) адрес: «адрес1», квартире присвоен «№».
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем однокомнатной квартиры, площадью 44,6 кв.м, расположенной по адресу: «адрес1» является Общество с ограниченной ответственностью «Автомашстрой.
Между ООО «Автомашстрой» и Черных Е.В. был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости. Истец проживает в квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Оценив доказательства по делу в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Черных Е.В. свои обязательства в части оплаты квартиры исполнил в полном объеме, спорная квартира передана истцу, истец проживает в квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается исследованными в суде доказательствами.
Учитывая, что строительство дома завершено, а спорная квартира находится в фактическом пользовании истца, однако до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на инвестированную им квартиру, суд считает, что заявленное право подлежит признанию с целью последующей его государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черных Евгения Владимировича к ООО «Автомашстрой» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Черных Евгением Владимировичем право собственности на квартиру «№», по адресу: «адрес1».
Возникшее на основании данного решения право собственности Черных Евгения Владимировича на квартиру «№», по адресу: «адрес1» подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд.
Судья: Андреева Ю.А.